Nachtegaalstraat 11-H
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
De indeling is fijn en functioneel: een ruime woonkamer met werkhoek, open keuken, twee slaapkamers, twee moderne badkamers en een praktische bergruimte. Buiten vind je een royaal balkon op het zuiden met sauna waar je de zon meepakt tot in de late uurtjes.
Het complex Kop van Hoog is vrijwel nieuw, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alles wat je wilt: lift, afgesloten entree met intercom, eigen berging en een parkeerplaats in de kelder.
Indeling
Kelderetage
Parkeerplaats en een inpandige berging voorzien van elektra. Mogelijkheid tot het kopen van een tweede parkeerplek.
Begane grond: centrale hal, bellentableau met videofoon installatie en de brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie.
9e Verdieping: entree, hal voorzien van op maat gemaakte trapkast en een trap naar de 10e verdieping. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Technische ruimte (berging) met c.v.-ketel, WTW-installatie, omvormer van de zonnepanelen en aansluiting voor de wasapparatuur.
De ruime woonkamer met af te sluiten werkhoek is voorzien van een sfeervolle gas haard en schuifpui naar een balkon met fenomenaal uitzicht over de Zwolse binnenstad. De hoogwaardige keuken met kook-, en spoeleiland is van alle gemakken voorzien (inductie kookplaat, combi-magnetron, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast en Quooker. Vanuit de keuken/eetkamer is er toegang tot 2 balkons waarvan één balkon is voorzien van een sauna.
10e Verdieping: overloop met dakraam, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en 2e toilet. Tweede badkamer met bookmatch tegelwerk, dubbel wastafelmeubel en ligbad met jetstreams.
Het gehele penthouse is afgewerkt met maatwerk toepassingen er is gebruik gemaakt van kwalitatief zeer hoogwaardige materialen.
Bijzonderheden
- Uniek, fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Zwolle
- Voorzien van 16 zonnepanelen
- Geheel voorzien van een fraaie vloerafwerking
- Voorzien van 2 balkons
- Voorzien van 2 badkamers
- Mogelijkheid tot het kopen van een 2e parkeerplek in de ondergelegen parkeergarage
Locatie? Beter wordt het niet. Je loopt zó de binnenstad in: restaurants, bioscoop, musea, winkels en terrassen liggen om de hoek. Het station bereik je in circa 10 minuten lopen en met de auto zit je binnen 5 minuten op de A28.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-11-2026 · Door makelaarPrijs verlaagd€ 1.695.000
-
28-09-2026 · Door makelaarTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Kamperstraat 11-G Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Kalverstraat 6-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 390.000Winnend bod
-
Maagjesbolw. 113 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 913.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Nachtegaalstraat 11-H is 913.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 139.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nachtegaalstraat en 13.1% lager dan de realistische woningwaarde van Nachtegaalstraat 11-H.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 0.51 km · 7 min. lopen
- Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
- Zwolle 1.01 km · Treinstation
- Zwolle Stadshagen 4.25 km · Treinstation
- Wezep 11.31 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Nachtegaalstraat 11-H in Zwolle ligt tussen de 950.000 en 1.162.000 euro. Deze waarde is 158.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nachtegaalstraat. Met een vraagprijs van € 1.695.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nachtegaalstraat 11-H? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Nachtegaalstraat 11-H waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 950.000 en € 1.162.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.695.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 9.798 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.687 per m². Deze woning is dus 47% duurder per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 65% van de 461 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Nachtegaalstraat 11-H al te koop?
5 weken, sinds 28 september 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 173 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 170 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 110 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 530 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 510 meter, 7 minuten lopen. Treinstation Zwolle op 1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Zwolle Stadshagen op 4,3 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Wezep op 11,3 km, 17 minuten rijden.
Hoe is het om in Kamperpoort te wonen?
Er wonen ongeveer 2.475 mensen. In 64% van de huishoudens woont één persoon. 14% van de huishoudens is een gezin met kinderen.