Huispedia
142 m2 wonen
253 m2 perceel
5 kamers
C

De Were 8

142 m²
253 m²
5 kamers
C
3332 KE Zwijndrecht
Vraagprijs
€ 510.000
€ 3.592/m²
Vraagprijs per m²
€ 508K – 576K
Huispedia Woningwaarde
119 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 594 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

7 dagen te koop
69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
10% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Interesse in deze woning?
Neem contact met ons op!
Omschrijving
Hoekligging - Ruim perceel van 253 m2 – ca. 142 m2 woonoppervlak – 4 slaapkamers….
Deze ruime hoekwoning gelegen aan de Were 8 heeft het allemaal!
Door de jaren heen is er flink in deze woning geïnvesteerd: er is een open keuken gerealiseerd, een groot dakkapel geplaatst aan de achterzijde van de woning en geheel voorzien van kunststof kozijnen!
Ook de cv-combiketel is recent vernieuwd (2025).
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca 12,5 meter diep en ca 9,5 meter breed.
De begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.
Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, de open trap naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De hal is afgewerkt met een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset.
De doorzon woonkamer heeft een afmeting van ca. 7,97 x 3,99 m en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide kanten.
De lichte tegelvloer en de inbouwspots in het plafond geven de ruimte een strakke moderne uitstraling. Via de schuifpui aan de achterzijde stap je zo de tuin in.
De open keuken van ca. 3,64 x 2,70 m sluit mooi aan op de eethoek aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met hoogglans grijze fronten, een wandopstelling met hoge kasten en een schiereiland met kookgedeelte en bar.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met wokbrander, een rvs afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken heb je via een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (achterzijde) is de grootste slaapkamer en heeft een afmeting van ca. 4,63 x 3,98 m.
Slaapkamer 2 (achterzijde) is ca. 3,62 x 2,70 m en beschikt over een wastafel.
Slaapkamer 3 (voorzijde) is ca. 3,26 x 3,98 m en beschikt over een vaste kast met schuifdeuren en een wastafelmeubel.
De badkamer heeft een afmeting van ca. 1,98 x 2,70 m, is geheel licht betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel, een toilet en een designradiator.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Op de ruime overloop van ca. 5,26 x 2,70 m bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (2025) en de aansluiting voor de wasapparatuur.
Hier bevindt zich ook slaapkamer 4 met een afmeting van ca. 5,26 x 3,98 m.
Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en voorzijde is deze kamer heerlijk licht.
Langs het schuine dakvlak zijn vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor veel bergruimte.
Tuin:
De achtertuin heeft een afmeting van maar liefst ca. 12,5 x 9,5 meter.
De tuin is geheel betegeld en rondom voorzien van houten schuttingdelen.
Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 3,76 x 2,34 m met elektra, met daaraan vast een overkapping met houten vlonder. De wanden en vloer van de berging zijn aan de binnenzijde geheel betegeld. Aan de voorzijde en zijkant van de woning ligt eveneens een tuin.
ligging:
De woning is rustig gelegen aan een voetpad.
Winkelcentrum Walburg, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen.
Bijzonderheden:
Energielabel C.
Bouwjaar 1969.
Woonoppervlakte ca. 142 m².
Inhoud ca. 470 m³.
Perceel 253 m² eigen grond.
4 slaapkamers.
Open keuken met inbouwapparatuur.
Dakkapel (ca. 2010).
Kunststof kozijnen met dubbel glas en schuifpui.
Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken.
Cv-combiketel Intergas (2025), eigendom.
Rolluiken en buitenzonwering.
Achtertuin van ca. 12,5 x 9,5 meter met stenen berging, overkapping en achterom.
Oplevering in overleg.
Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.592
Aangeboden sinds
1 week
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
142 m2
Perceeloppervlakte
253 m2
Inhoud
470 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
119 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 510.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 508.000 – 576.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.810/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Doevelskerc 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Volgerland 12 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Boshoek 1 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14450
€
Hypotheeksom € 510000
Rentepercentage 4.5%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 401,-
Rioolheffing · bewoners € 346,-
Afvalheffing · bewoners € 386,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.713,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 500.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Were 8

De WOZ-waarde van De Were 8 is 500.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 84.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Were en 7.6% lager dan de realistische woningwaarde van De Were 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Walburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.56 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Zwijndrecht 1.27 km · Treinstation
  • Dordrecht 3.01 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 4.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
40%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Were 8 in Zwijndrecht ligt tussen de 508.000 en 576.000 euro. Deze waarde is 43.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Were. Met een vraagprijs van € 510.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Were 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is De Were 8 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 508.000 en € 576.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 510.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.592 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.000 per m². Deze woning is dus 10% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 69% van de 651 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat De Were 8 al te koop?

7 dagen, sinds 28 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 142 m² groot. Het perceel is 253 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 240 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 390 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 100 meter, 2 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,6 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Zwijndrecht op 1,3 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Dordrecht op 3 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Dordrecht Zuid op 4,7 km, 16 minuten fietsen.

Hoe is het om in De Were en omgeving te wonen?

Er wonen ongeveer 1.765 mensen. In 36% van de huishoudens woont één persoon. 31% van de huishoudens is een gezin met kinderen.