Julianastraat 7 3331 XG Zwijndrecht

Hier wil je wonen… Al is het alleen al voor Koningsdag!

Welkom aan de Julianastraat 7 in Zwijndrecht; een fijne bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen in zo’n gezellige volkse buurt. Met Koningsdag kleurt alles oranje en in juni zitten ze hier natuurlijk samen voor het WK. Dít is ook absoluut de straat waar je wil zijn met burendag!

En dan de ligging… Direct aan de dijk, maar eenmaal binnen hoor je daar dus helemaal niks van. Sterker nog: het is hier verrassend stil én ontzettend licht. Dat laatste was precies waar de verkopers in 2018 voor vielen en eerlijk is eerlijk, zodra je binnenstapt snap je dat meteen. De glas-in-lood voordeur zet gelijk de sfeervolle toon…

De woonkamer is verrassend groot, de strakke witte keuken met zwart blad maakt het geheel modern & fris. En goed nieuws: de bank, het tafelkleed en die toffe grote kast? Die mogen overgenomen worden. En geloof ons, dat scheelt een hoop gesjouw.

Boven werd nog geen drie jaar geleden de complete verdieping verbouwd, met als absolute blikvanger de súpermooie badkamer. Met in totaal vier slaapkamers (2 ruime en 2 wat knusser) kun je hier alle kanten op: slapen, werken, hobby’en… Wat jij wil.

Buiten heb je een heerlijk pandbreed balkon én rol je aan de andere kant van de dijk zó het Veerplein op. Even borrelen bij Florizz, mosselen eten bij Zomerlust of met de waterbus naar Dordrecht… het kan hier allemaal. Ook winkelcentrum Walburg ligt gewoon op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen of een gezellige shopsessie.

De noodzaak om te verhuizen was er eigenlijk niet… Maar ja, als je dan je droomwoning tegenkomt dan weet je het wel.

Gelukkig mogen wij nu iemand anders blij maken met dit heerlijke huis, zien we jou bij een bezichtiging?

Indeling:
Entree in hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. De hal is versierd met een prachtige muurschildering, daar wordt je meteen blij van.
Meterkast, 9 groepen + dubbele groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meter.

1e verdieping:
Overloop met toilet, trapopgang naar 2e verdieping, toegang tot de woonkamer en werkkamer aan voorzijde.
Toilet, half betegeld, met fonteintje.

De woonkamer voelt door het royale oppervlakte, het hoge plafond en de fijne lichtinval als een zeer prettige leefruimte. De kamer beschikt over grote raampartijen aan voorzijde en aan achterzijde dubbele deuren naar het ruime balkon. De brede vensterbank met radiatorombouw aan de voorkant is een heerlijke plek om te genieten van een kop koffie of thee en een goed boek. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, de wanden zijn glad afgewerkt.

Aan achterzijde bevindt zich de open keuken, deze is in 2018 vernieuwd en voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur: een 5 pit inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, kokend waterkraan en veel praktische bergruimte. Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar.

Het ruime balkon biedt een heerlijke buitenruimte bij de woonverdieping, ideaal om 's ochtends lekker in het zonnetje te zitten en in de avond gezellig te BBQ-en met vrienden. Het balkon is gelegen op het noorden en is voorzien van steigerplanken.

Aan voorzijde beschikt deze verdieping nog over een handige kantoorruimte. Vanuit deze kamer heb je een leuk uitzicht op de Ringdijk en over het groen langs de dijk.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en bergruimte met opstelplaats CV-ketel (Atag, 2025).

Aan achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, voorzien van een vaste schuifkastenwand.

Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een vaste schuifkastenwand.

Slaapkamer aan zijkant met dakraam.

De badkamer is in 2023 vernieuwd, afgewerkt met betonciree en tegelwerk en voorzien van een ruime inloopdouche met inbouwkraan en handdouche, zelfgemaakte waskom op meubel, toilet (sanibroyeur), wasaansluiting, designradiator en een dakraam.

De gehele verdieping is in 2023 verbouwd en voorzien van nieuwe dakramen, radiatoren met ombouw en een nette laminaatvloer.

Algemeen:
- Sfeervolle bovenwoning met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers + werkkamer en ruim balkon.
- Gelegen in de oude kern van Zwijndrecht, met winkelcentrum Walburg, diverse winkels, het gezellige Veerplein maar ook het NS-station op korte afstand.
- Energielabel D, volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie.
- Appartement beschikt over een berging aan achterzijde, via buitenom bereikbaar.
- Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing.
- VvE is thans slapend, KVK nummer en opstalverzekering aanwezig.
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder