Maasboulevard 10

Sommige woningen trekken uw aandacht nog vóór u de voordeur bereikt, simpelweg omdat hun plek zo uitzonderlijk is. Maasboulevard 10 is precies zo’n huis. Met een woonoppervlakte van circa 181 m², meerdere woonlagen en ramen die bijna als schilderijlijsten functioneren, wordt u hier continu verrast door het steeds veranderende panorama over de Oude Maas. Binnen vindt u royale leefruimtes, praktische indelingen en veel natuurlijk licht dat zich door de woning heen beweegt. Elke verdieping heeft zijn eigen karakter, van de gezellige woonkamer op de begane grond tot de leefverdieping met balkon en de rustige slaapverdiepingen daarboven. Op de bovenste etage wacht een volwaardige extra kamer én een enorm dakterras dat de woning nog een dimensie extra geeft, uitzicht op het prachtige Drierivierenpunt. Dit is een huis waar ruimte, uitzicht en leefkwaliteit samenkomen – en waar u elke dag opnieuw merkt hoe bijzonder het is dat u precies hier woont.
De buurt:
De Maasboulevard ligt op een markant punt in Zwijndrecht, direct aan het water en met vrij zicht op Dordrecht en de imposante spoorbrug. De omgeving is verzorgd en stedelijk, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Winkels, supermarkten en zorgfaciliteiten zijn snel bereikbaar, terwijl u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda of de Drechtsteden zit. Ook het station ligt op korte afstand. Fijn is de balans tussen rust en dynamiek: u woont aan een rustige boulevard, maar met een levendig uitzicht waar scheepvaart, treinverkeer en het spel van licht op het water elkaar afwisselen, de bruisende horecagelegenheden in het centrum van Zwijndrecht/Veerplein zijn op loopafstand, kortom een plek die nooit verveelt.
Begane grond:
Bij binnenkomst merkt u meteen hoe ruim de woning is. De entree voelt licht en overzichtelijk, met directe toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en een brede hal met voorraadmogelijkheden in afgesloten kast waar ook de unit van de vloerverwarming zich bevindt. Vervolgens stapt u de eerste woonkamer binnen: een sfeervolle ruimte met grote raampartijen. De indeling laat zich eenvoudig aanpassen aan uw eigen woonstijl; van een tweede zithoek tot werkplek of speelruimte. De afwerking is verzorgd, met een moderne gietvloer, rustige wanden en een aangename lichtval die deze verdieping een relaxte, open sfeer geeft. Een ideale plek voor dagelijks gebruik, los van de woonverdieping erboven. Achter deze ruimte bevindt zich een ruimte die nu gebruikt wordt als voorraad/opslag fietsen met toegang tot de meterkastruimte, maar die zich ook prima leent tot verbouwing kleine keuken en/of badkamer/douchegelegenheid. De begane grond is voorzien van een ruime loopbrug tot toegang van de voordeur en heeft een soort van stadstuin aan de achterzijde die voorzien is van hoogwaardige schuttingspanelen met poort (in kleur antraciet die voldoende privacy bieden) en rondom voorzien van prachtige verlichting. De eyecatcher in deze tuin is de prachtige 4-persoons afgeschermde jacuzzi voorzien van verschillende in te stellen lichtkleuren.
* voorzien van een mooie gietvloer.
Eerste verdieping:
De trap brengt u naar een verdieping die direct bruist van licht en ruimte. Hier bevindt zich de hoofdwoonkamer en openslaande deuren naar het balkon. Het uitzicht op het water en de authentieke herenhuis aan de Dordtse kade zijn indrukwekkend en vormt een constant levend decor. De woonkamer sluit vloeiend aan op de moderne open keuken, uitgevoerd in strak en warm taupe kleur met veel berg- en werkruimte, hoogwaardige apparatuur en een praktische opstelling die elke kookliefhebber zal waarderen. U beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en een vaatwasser. Het balkon aan de voorzijde is ideaal voor de ochtendzon. Daarnaast onderscheidt deze woning zich als een van de weinige in de rij tot een wijds uitzicht vanaf het balkon richting Dordrecht, onder andere het voormalige Caterpillar-terrein direct aan de overkant, waar medio 2027 een prachtig vervolg aan de skyline van Dordrecht wordt toegevoegd door middel van hoogwaardige bouw van huizen en appartementen in het hogere segment. Deze verdieping voelt als het hart van het huis: luchtig, ruim en uitnodigend.
* voorzien van een mooie gietvloer.
Tweede verdieping:
Een rustige slaapverdieping met een overzichtelijke overloop, een tweede toilet en een comfortabele badkamer. Beide slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers) zijn zeer royaal te noemen. De grote ramen geven de kamers een zachte lichtinval en een open gevoel. Dit is een plek waar u zich terugtrekt, waar dagen eindigen en rustig beginnen. De luxueuze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche.
* voorzien van een mooie gietvloer.
Derde verdieping:
De bovenste verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. De cv-opstelling (cv combiketel 2019) en de witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een aparte cv-/wasruimte. Door de flinke raampartijen voelt ook deze verdieping licht en vrij. De echte verrassing zit echter buiten: het grote dakterras. Hier staat u letterlijk boven de omgeving, met een panoramisch zicht over de Oude Maas, Zwijndrecht, met het prachtige Drierivierenpunt en de bewegende skyline van Dordrecht. Het terras is groot genoeg voor meerdere zithoeken, plantenbakken, loungemeubels en lange zomeravonden. Een buitenruimte zoals u die zelden ziet, maar wel graag wenst.
* voorzien van een mooie gietvloer.
Buitenruimte:
De woning beschikt over meerdere buitenruimtes: een balkon op de woonverdieping én het royale dakterras. Daarnaast heeft de begane grond een kleine loopbrug tot toegang naar de voordeur en natuurlijk de jacuzzi in de achtergelegen stadstuin, die de totale beleving helemaal compleet maakt. Het dakterras is zonder twijfel het hoogtepunt: een unieke buitenruimte met beschutting, ruimtelijkheid en een adembenemend uitzicht. Het balkon biedt juist meer intimiteit en zijn perfect voor een kop koffie, een boek of gewoon even kijken naar het ritme van de rivier. Buiten leven krijgt hier vanzelf een plek in uw dagelijks bestaan.
GARAGE:
Groot formaat garage met elektrische garagedeur en een laadpaal. Als je de auto binnen rijdt in de garage, gaat de deur elektrisch dicht, kan je gelijk de auto aan de laadpaal leggen en zelf binnendoor de woning inlopen. Van alle gemakken voorzien. De parkeergarage maakt deel uit van een VvE. De VvE-bijdrage voor de parkeergarage bedraagt € 88,00 per kwartaal.
Bijzonderheden:
- Royaal drive-in herenhuis
- Wonen op een absolute toplocatie aan het water
- Uitzicht dat elke dag anders is
- Woonoppervlakte circa 181 m²
- Meerdere woonkamers en leefruimtes verdeeld over drie verdiepingen
- Drie volwaardige slaapkamers
- Moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur
- Lichte badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche
- Balkon, groot dakterras en stadstuin
- Energielabel A
- Grond is volledig eigendom
- Inpandige garage in het afgesloten parkeerdek
- VvE-bijdrage parkeergarage bedraagt € 88,- per kwartaal
Dit luxe drive-in herenhuis aan de Maasboulevard laat zien dat ruimte en uitzicht samen een zeldzame woonervaring kunnen vormen. Het huis voelt groot, licht en uitgesproken comfortabel – en het water is overal om u heen aanwezig. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder het is om hier te wonen. Dit is niet zomaar een woning; dit is een plek die u elke dag opnieuw zult waarderen.
Oplevering in overleg, indien gewenst op korte termijn mogelijk.