Huispedia
111 m2 wonen
135 m2 perceel
5 kamers
C

Kerketuin 31

111 m²
135 m²
5 kamers
C
1689 LB Zwaag
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.505/m²
Vraagprijs per m²
€ 360K – 404K
Huispedia Woningwaarde
1979
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een fijne basis met volop mogelijkheden?
Kom dan kijken bij de Kerketuin 31 in Zwaag!
Deze TUSSENWONING met aangebouwde FRONT GARAGE en achtertuin grenzend aan een parkachtige omgeving, is gelegen in een zeer geliefde woonomgeving.
Deze échte eengezinswoning heeft een praktische indeling, heeft in ieder vertrek veel licht en zijn er volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken.
De woning beschikt over een ruime garage, wat altijd prettig is voor extra bergruimte, fietsen of hobby’s.
Deze garage beschikt over een geïsoleerde sectionaaldeur welke elektrisch bedienbaar is.
Daarnaast is de woning geïsoleerd (de vloer is na-geïsoleerd, het dak is vanaf de bouw geïsoleerd) en daarnaast is er isolerende beglazing toegepast.
De cv-combiketel is vorig jaar vernieuwd: 2025.
Kortom, dit alles biedt een fijne basis voor comfortabel wonen.
De tuin is pal Zuid gesitueerd en is een fijne buitenruimte waar je in de zomer gezellig met het gezin kunt ontspannen.
Indeling
Entree
Frontentree, keurige hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, inpandige toegang tot de ruime garage (heel praktisch!!). De garage is voorzien van een betonvloer, een geisoleerde elektrisch bedienbare sectionaaldeur en daarnaast is er ook nog een separate zij-entree naar de voortuin voorzien van keurige onderhoudsvrije bestrating (en opstelplaats voor de afval containerbakken).
Vanuit de hal is er toegang tot de tuingerichte woonkamer. Deze is in een L-vorm én is daardoor lekker ruim.
Met grote raampartijen over de volledige breedte, komt er lekker veel daglicht én het Zuider zonnetje naar binnen.
Via de openslaande tuindeuren is er een prettige verbinding met de tuin.
Heel praktisch is het buitenkraantje aan de achtergevel!
De open keuken zorgt ervoor dat je tijdens het koken altijd contact houdt met je gezelschap in de woonkamer.
Gezellig!
Voorzien van een dubbel aanrechtblad en afzuigkap met gaskookplaat.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een Novilon vloerbedekking in parketlook.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime overloop met raampartij, separate bergingsruimte met opstelplaats voor de wasmachine en de droger, cv combiketel Intergas HRE, mechanische ventilatie unit, trapopgang naar de 2e verdieping.
Twee ruime slaapkamers, badkamer met 2e toilet, wastafel en douchecabine.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een extra 3e slaapkamer en een openruimte voor werk-/hobbykamer met veel lichtinval en daarnaast een praktische bergkast.
Deze woning is super solide gebouwd, ligt zeer centraal ten opzichte van winkelcentrum, scholen en de binnenstad alsmede uitvalswegen naar de A7. Schildersbedrijf Klaver heeft de woning rondom geschilderd, vernieuwde cv combiketel uit 2025.
Een mooie kans voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in Zwaag.
Vraagprijs: € 389.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Erfpacht en eigendom
Koper koopt eigen grond.
Het perceel wordt in bloot eigendom ten tijde van het notarieel transport door de verkopende partij geleverd aan de kopende partij.
(De huidige erfpacht is middels een met de gemeente Hoorn gesloten koopovereenkomst met de huidige eigenaar afgekocht en zal bij het notarieel transport van deze woning in volle eigendom aan de kopende partij worden geleverd).
Deze koopovereenkomst zal een onlosmakelijk geheel gaan vormen bij de koopovereenkomst van de verkoop van de Kerketuin 31 - Zwaag.
De koper hoeft hier zelf geen actie voor te ondernemen en heeft na overdracht geen erfpachtverplichting meer.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 360.000 - 404.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Inhoud
425 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-04-2026 · De Stijl Makelaardij B.V.
    Verkocht geboden
    € 389.000
  2. 13-01-2026 · De Stijl Makelaardij B.V.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11%.

€ 360.000 – 404.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.432/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weegbree 179 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • Kerketuin 62 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Kerketuin 23 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11870
€
Hypotheeksom € 381000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 334,-
Rioolheffing · eigenaar € 129,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 413,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.455,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 350.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerketuin 31

De WOZ-waarde van Kerketuin 31 is 350.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 30.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerketuin en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kerketuin 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Risdam-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.02 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.65 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Hoorn 2.45 km · Treinstation
  • Hoorn 2.51 km · Treinstation
  • Wognum-Nibbixwoud 2.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerketuin 31 in Zwaag ligt tussen de 360.000 en 404.000 euro. Deze waarde is 8.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerketuin. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerketuin 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.