Huispedia
133 m2 wonen
144 m2 perceel
6 kamers
A++

Pottsstraat 37

133 m²
144 m²
6 kamers
A++
7207 SJ Zutphen
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 480.000
€ 3.609/m²
Vraagprijs per m²
€ 514K – 564K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
73 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Voor jong en oud is dit een fijne plek om te wonen! In Leesten Oost staat deze uitgebouwde woning met energielabel A++, een warmtepomp (gasloos), zonnepanelen, maar liefst vijf slaapkamers en een mooi aangelegde tuin op het westen. De keuken is een plaatje, net als de visgraatvloer op de begane grond. Voor de kinderen zijn er veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt en zijn er voldoende speelvoorzieningen.
Vanuit de woning bereik je eenvoudig het dichtbijgelegen wijkwinkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels, fysiotherapeut, tandarts en een Health Club. De binnenstad van Zutphen is op fietsafstand, maar ook goed bereikbaar met de bus. Uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem zijn in de nabijheid.
Indeling:
Begane grond:
In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een mooie visgraatvloer met vloerverwarming. Deze vloer is in een lichte kleur, wat bij verschillende interieurstijlen past. Links in de hal zijn de toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Dit is een goed begin van je kennismaking met deze woning!
De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van ruim 7.80 meter, exclusief de open keuken. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin en de sfeer in de woonkamer is top, mede dankzij de houten wandpanelen en kleuren op de muren. Zowel het zit- als het eetgedeelte heeft een ruime opzet en onder de trap is een bergkast.
De meeste keukens zijn wit, zwart of donkergrijs… maar niet in deze woning. Er is gekozen voor een prachtige rode kleur, die goed past bij het marmerlook aanrechtblad. In een nis is plek voor de koffiemachine en een magnetron, waardoor het aanrechtblad leeg is. Alle overige apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker, oven, koelkast en vriezer. Een mooi detail is de houten plank met inbouwverlichting boven het aanrechtblad.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Er ligt laminaat op de vloer en het geheel maakt een goede indruk. Een kamer is ingericht als werkkamer, er is een superleuke kinderkamer en de grootste slaapkamer is de master bedroom.
De badkamer, met een hoog raam in de voorgevel, heeft een goede indeling. Naast het bad is een aparte douche, met mooi tegelwerk, en het badmeubel met wastafel en hoge kast biedt veel bergruimte. Ook is er een toilet, uitgevoerd als wandcloset met inbouwreservoir.
Tweede verdieping:
Na oplevering van de nieuwbouwwoning is deze verdieping ingedeeld en afgewerkt, met twee extra slaapkamers, een vliering en een overloop/wasruimte. Drie grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer. Beide slaapkamers zijn heel licht en ruim, perfect als kinderkamer of om vanuit huis te werken.
Tuin:
De voortuin is aangelegd met grond en lage beplanting, waarvan de haag binnen een paar jaar zal groeien tot een mooi geheel. Vanuit de uitgebouwde woonkamer is de achtertuin op het westen te bereiken. Er liggen dezelfde tegels als in de voortuin, er is een pad van hout gemaakt en het kunstgras is een fijne speelplek voor de kinderen. In de berging kunnen de fietsen staan en naast het tweede terras is een poort naar de steeg.
Bijzonderheden:
- Uitbouw aan de achterzijde;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Lucht-water warmtepomp en een 300 liter boiler;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- 10 zonnepanelen van 340 Wp, geplaatst in 2021;
- Zolder is in 2022 ingedeeld en afgewerkt, waarbij twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd en een vliering;
- Energielabel A++

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 514.000 - 564.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
warmtepomp
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
144 m2
Inhoud
495 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, vriezer, koelkast, spoelbak, quooker
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
73 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2022
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN O 4534
Oppervlakte
144 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 480.000
  2. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.

€ 514.000 – 564.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.053/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bakerstraat 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Canadasingel 10 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Canadasingel 80 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15030
€
Hypotheeksom € 539000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 465,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 172,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.417,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 479.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Pottsstraat 37

De WOZ-waarde van Pottsstraat 37 is 479.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 25.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pottsstraat en 11.1% lager dan de realistische woningwaarde van Pottsstraat 37.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Leesten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 12.26 km · 19 min. rijden
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.22 km · 5 min. fietsen
  • Vorden 7.89 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 12.18 km · Treinstation
  • Brummen 12.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
59%
Eenpersoonshuishoudens
11%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
24%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Pottsstraat 37 in Zutphen ligt tussen de 514.000 en 564.000 euro. Deze waarde is 16.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pottsstraat. Met een vraagprijs van € 480.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pottsstraat 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.