Huispedia
152 m2 wonen
221 m2 perceel
6 kamers
A

Dornachstraat 3

152 m²
221 m²
6 kamers
A
7207 PB Zutphen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.783/m²
Vraagprijs per m²
€ 574K – 625K
Huispedia Woningwaarde
95 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Heerlijk ruim en zeer goed afgewerkte 2-onder-1 kap woning gelegen aan Dornachstraat 3 in Zutphen. Een comfortabele woning met eigen oprit, garage én berging.
Gebouwd in 2007 en recent voorzien van een nieuwe keuken (2024) en badkamer (2025) en nieuwe tuinaanleg, waardoor de woning instapklaar is!
Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er ruimte in de keuken is voor een grote eettafel en de woonkamer aan de tuinzijde een ruime zithoek heeft.
Gelegen aan de rand van Leesten Oost, op korte afstand van 2 winkelcentra met een uitgebreid winkelaanbod, scholen en sportverenigingen. De binnenstad van Zutphen en het NS station bereik je met de fiets in ongeveer een kwartier en de bushalte zit om de hoek. Voor de kinderen zijn er voldoende speelgelegenheden in de buurt.
Begane grond: entree/hal met garderobe en trapkast, toilet met fonteintje, luxe keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgebouwd, waardoor er een fijne ruimte is voor een eettafel. De keuken (2024) is modern ingericht en voorzien van Bora inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron. De woonkamer is heerlijk ruim, omdat deze over de volle breedte is uitgebouwd. Er zijn openslaande deuren naar het terras, waar een overkapping is geplaatst. De begane grond is voorzien van PVC vloerafwerking met vloerverwarming en de raampartijen tot aan de grond zorgen voor een fijne lichte leefruimte.
1e verdieping: op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers (ca. 16, 10 en 9 m2). De ouderslaapkamer is voorzien van grote schuifkastenwand. Nieuwe luxe afgewerkte badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, inloopdouche met regen- en handdouche, 2e toilet en vloerverwarming.
2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, praktische en ruime was-/stookruimte waar tevens een pantry is geplaatst met spoelbak. Er is nog extra bergruimte op de vliering.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mooie overkapping aan de achtergevel, goede terrassen, pergola met grote plantenbakken voorzien van vaste planten en leilindes aan de achterzijde. Op de diepe oprit is ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren en dan is er ook nog plek in de garage.
Kenmerken:
- bouwjaar: 2007;
- woonoppervlakte: 152 m2;
- perceeloppervlakte: 221 m2;
- aantal slaapkamers: 5;
- parkeren: royaal op eigen terrein;
- bijgebouwen: garage en berging;
- Energielabel A;
- voorzien van 9 zonnepanelen;
- screens aanwezig aan de voorzijde van de woning;
- airco-unit op iedere woonlaag.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 574.000 - 625.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
152 m2
Perceeloppervlakte
221 m2
Inhoud
554 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
95 m2
Balkon / terras
18 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 575.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.

€ 574.000 – 625.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.941/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bernard Lie. 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Dornachstra. 25 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • De Beekoever 32 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16230
€
Hypotheeksom € 599000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 515,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 191,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.487,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 531.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dornachstraat 3

De WOZ-waarde van Dornachstraat 3 is 531.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 65.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dornachstraat en 11.4% lager dan de realistische woningwaarde van Dornachstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leesten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 12.19 km · 19 min. rijden
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.08 km · 1 min. lopen
  • Vorden 8.96 km · Treinstation
  • Brummen 11.03 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 11.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dornachstraat 3 in Zutphen ligt tussen de 574.000 en 625.000 euro. Deze waarde is 26.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dornachstraat. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dornachstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.