Huispedia
126 m2 wonen
289 m2 perceel
4 kamers
A

Het Prieel 23

126 m²
289 m²
4 kamers
A
7207 MR Zutphen
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 550.000
€ 4.365/m²
Vraagprijs per m²
€ 524K – 584K
Huispedia Woningwaarde
117 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Levensloopbestendig wonen met verrassend veel ruimte voor het hele gezin!
Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Leesten staat deze goed onderhouden geschakelde semi-bungalow / eengezinswoning met inpandige garage, carport, ruime achtertuin en een praktische indeling die zowel gezinnen als senioren volop wooncomfort biedt. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is volledig gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de eerste verdieping met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer juist volop ruimte biedt aan een gezin of logerende kinderen en kleinkinderen.
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. Een elektrische sfeerhaard zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid. Aan de voorzijde bevindt zich de verzorgde hoekkeuken (2017) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, keramische kookplaat en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de praktische inpandige wasruimte/bijkeuken.
De begane grond beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer met een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor wie toekomstbestendig wil wonen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een fijn balkon. Tevens is er een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en toilet. In de technische ruimte bevinden zich de Remeha Avanta HR-combiketel (2017) en het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De brede achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Onder de veranda kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een eenvoudig prieel, een achterom en meerdere mogelijkheden voor speelruimte, tuinieren of ontspannen in de zon.
De ligging is ideaal: rustig wonen tussen prettige buren in een kindvriendelijke omgeving. Winkelcentrum Leesten Oost, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte (loop)afstand. Ook het historische centrum van Zutphen is eenvoudig per fiets bereikbaar.
Kortom: een comfortabele en verrassend ruime woning waar levensloopbestendig wonen en gezinsleven perfect samenkomen. Een ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte, comfort en mogelijkheden voor de toekomst.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Makelaarsland Agent Frank Huibers laat de woning met veel plezier aan je zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 524.000 - 584.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Geschakelde woning
Bouwjaar
2000
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2017

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
289 m2
Inhoud
537 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
117 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 550.000
  2. 04-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
  3. 25-06-2026 · Makelaarsland
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.

€ 524.000 – 584.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.389/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bernard Lie. 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Het Prieel 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • De Bosrand 36 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15310
€
Hypotheeksom € 553000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 506,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 187,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.475,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 522.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Het Prieel 23

De WOZ-waarde van Het Prieel 23 is 522.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Prieel en 5.6% lager dan de realistische woningwaarde van Het Prieel 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leesten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 12.41 km · 19 min. rijden
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Vorden 8.91 km · Treinstation
  • Brummen 10.95 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 11.17 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Het Prieel 23 in Zutphen ligt tussen de 524.000 en 584.000 euro. Deze waarde is 12.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Het Prieel. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Prieel 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.