Ina Boudier-Bakkerlaan 51 7207 KX Zutphen

Wat een ruimte, zowel binnen als buiten, en wat een prachtige ligging op de hoek en aan het water! Aan de rand van Leesten staat deze halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, een grote zolder en een berging. Op de begane grond is een (werk)kamer die, in combinatie met de bijkeuken, potentie biedt om gelijkvloers te wonen. De zeer ruime tuin op het zuiden heeft een eigen achterom, een groot terras en een prachtig terras aan de waterkant.

Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt en aan het begin van de straat begint De Groene Wig, die eindigt bij het Freulepark. Worden de kinderen groter, dan kunnen ze met de fiets naar de skatebaan. Je kunt ook zelf met de fiets op pad, naar het winkelcentrum en de bouwmarkt. Verder zijn er scholen in de wijk, zijn er bushaltes en ben je met een paar minuten bij het ziekenhuis.

Indeling:

Begane grond:
Bij deze woning kunnen niet een, maar minimaal twee auto’s op eigen terrein staan. Vervolgens loop je via de tuin naar de voordeur, met een fijne overkapping. Achter deze deur is de ruime hal met een hoge vide, veel lichtinval en een open trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de vloer, het patroonbehang met gouden accenten en de garderobe met houten schuifdeur. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje.
Prachtige kleuren, optimaal tuincontact en fraaie lichtinval bepalen de sfeer in de ruime woonkamer. Of je nu op de bank of aan de eettafel zit, er is meer dan genoeg plek om hier samen, als gezin en met vrienden of familie te verblijven. De vloer past bij verschillende interieurstijlen en via de schuifpui loop je zo het terras op.
Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken, met genoeg plek om een eet- of ontbijttafel neer te zetten. De keukenopstelling in L-vorm is uitgevoerd in een neutrale kleur, met een stijlvol donker aanrechtblad en wandtegels in blauwe en groene tinten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect), combimagnetron, vaatwasser en een koelkast.
Verrassend is de werkkamer op de begane grond, met mooi uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Deze ruimte is perfect voor een ondernemer of thuiswerker, als speelkamer en zelfs als slaapkamer. De aangrenzende berging, met een gootsteen en de wasmachineaansluiting, kan tot badkamer verbouwd worden om gelijkvloers te wonen.
De inpandig te bereiken multifunctionele ruimte/berging is voor diverse doeleinden geschikt. In 2022 is de garagepoort vervangen door een pui met ramen en een deur. Erg handig is de bergvliering en er is een deur naar de achtertuin. Welke invulling geef je aan deze ruimte?

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is van groot formaat. Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Er ligt pvc op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Als je in een van de slaapkamers aan de achterzijde staat, geniet je volop van het uitzicht op het groen en water.
De moderne badkamer is een plaatje. Grote, grijze wand- en vloertegels vormen een smaakvolle combinatie met het stijlvolle sanitair. Je hebt de beschikking over een grote inloopdouche, een wandcloset en een xl-badmeubel waarop twee wastafels staan. Met liefst vier lades en meerdere spiegelkasten is er meer dan genoeg bergruimte.

Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, waar een grote ruimte klaar is voor een nieuwe invulling. Er is lichtinval via het raam in de zijgevel en de nok heeft een hoogte van ruim 2.40 meter.

Tuin:
Via de schuifpui in de woonkamer loop je naar het grote terras en de fraai aangelegde tuin, beiden op het zonnige zuiden. De variatie aan beplanting is groot, er hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en het terras aan het water is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten.
Het voordeel van deze woning, aan het einde van de straat, is het extra brede perceel. Zo is de tuin een stuk groter, is er plek voor een berging/overkapping en is er een eigen achterom. Ook de voortuin is een stuk breder, met een dubbele oprit als bewijs.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Meranti kozijnen (FSC keurmerk) met HR-glas (deels HR++);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2014, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 16 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016;
- Mechanische ventilatieunit is in 2025 vernieuwd;
- Multifunctionele ruimte/berging op de begane grond;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met laadpaal);
- Zonnige tuin aan het water;
- Energielabel A.

Toon meer Toon minder