Huispedia
102 m2 wonen
120 m2 perceel
5 kamers
A+

Vijfmorgenstraat 9

102 m²
120 m²
5 kamers
A+
7204 ND Zutphen
Verkocht in januari 2020
Vraagprijs
€ 515.000
€ 5.049/m²
Vraagprijs per m²
€ 394K – 442K
Huispedia Woningwaarde
35 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 37% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
EEN PAREL IN ZUTPHEN…
Heel soms mogen wij zo’n droomhuis verkopen! Een unieke hoekwoning waar werkelijk alles door de huidige bewoners, op prachtige wijze, is gerenoveerd en gemoderniseerd. En dat allemaal met behoud van de stijl en sfeer die zo ontzettend past bij een woning uit 1885. Echt alles is aangepakt, van fundering tot aan het dak.
Met een energielabel A+ kun je hier ook nog eens duurzaam wonen! Een gezellige woonkamer, een prachtige luxe keuken met kookeiland, een eetkamer, drie mooie slaapkamers en een hele bijzondere badkamer. Een zonnige tuin, parkeren naast de deur, 24 zonnepanelen, een laadpaal, een airco… Wat wil je nog meer? Een heerlijk woonhuis met zonnige tuin en een zeer verrassende indeling, op tien minuten wandelen van de binnenstad. Kom gauw kijken aan de Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen.
INDELING
Begane grond:
Entree, portaal met voordeur en een mooie hal met glas-in-lood en de (vernieuwde) meterkast. Vanuit de hal kun je naar de kelder, een perfecte plek voor opslag, wijn of andere spullen die je wilt bewaren.
Door de glazen deur kom je binnen in de woonkamer, een verrassend hoge ruimte met grote ramen en daardoor veel lichtinval. De ruimte tussen de woonkamer en keuken geven de kamer een speelse indeling, hier is genoeg plek voor kasten, een piano, speelruimte of een werkplek.
De keuken is fantastisch, voorzien van een kookeiland, met de BORA inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser, een koel/vries-combinatie en een wijnklimaatkast. Er is genoeg werkruimte, een aparte coffee-corner en er zijn veel (hoge) kasten. De uitvoering in het zwart met het Italiaans kwartsiet geeft deze keuken een chique uitstraling.
De eetkamer aan de achterzijde is een fijne plek om met elkaar gezellig te tafelen maar ook om te werken, te knutselen of een goed gesprek te voeren. De ramen en het dakraam in deze ruimte zorgen voor extra daglicht.
De begane grond is, heel prettig, voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer.
Ook in de keuken vind je een glazen deur, deze brengt je naar de extra hal. Hier vind je een modern toilet voorzien van fonteintje, extra bergruimte en de trap naar de verdieping.
Verdieping:
Met de trap kom je boven op de lichte overloop met een groot dakraam en zeer praktische vaste (kleding)kasten.
Er zijn twee sfeervolle slaapkamers, voorzien van balken en dakramen en de derde slaapkamer vind je aan de achterzijde. In deze royale slaapkamer vind je openslaande deuren naar het terras (balustrade nog plaatsen) en een extra dakraam.
De badkamer is bijzonder! Een zee aan ruimte, met grote ramen en een perfecte indeling. Een heel stijlvolle badkamer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel met waskom en muurkraan, een bijpassende spiegel, een tweede toilet, vaste kasten en ook nog heel praktisch een hoek voor de wasmachine en wasdroger. Het grote raam zorgt voor daglicht en frisse lucht. In deze badkamer is douchen of badderen een waar feestje!
Tuin:
Helemaal leuk is de gezellig achtertuin met een beschutte ligging. De tuin is fraai aangelegd met een mooi zonneterras, want ondanks de ligging op het noorden heb je hier juist hier heel veel zon in de tuin! Er zijn borders met groen, veel mooie planten en een nette erfafscheiding met uiteraard een achterom. Er is een berging aanwezig voor wat tuinspullen of de fiets.
DE PLEK
Je woont hier op een heerlijke plek in het rustige Waterkwartier van Zutphen, met alle voorzieningen in de buurt.. Dichtbij de winkels, het centrum en het NS station. Hanzestad Zutphen is één van de oudste steden van Nederland, met een sfeervolle middeleeuwse binnenstad. De ligging van de stad aan de IJssel is uniek! De stad beschikt over prachtige oude poorten, maar ook leuke winkels, horecagelegenheden, een bioscoop, een schouwburg en diverse leuke musea. Een fijne en verrassende stad om te wonen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 394.000 - 442.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1885
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Perceeloppervlakte
120 m2
Inhoud
477 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
35 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 515.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
  3. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,4%.

€ 394.000 – 442.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.088/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tak van Poo. 2-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Vijfmorgens. 3 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Vijfmorgens. 2-A Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12590
€
Hypotheeksom € 417000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 293,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.182,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 302.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vijfmorgenstraat 9

De WOZ-waarde van Vijfmorgenstraat 9 is 302.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 14% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vijfmorgenstraat en 27.6% lager dan de realistische woningwaarde van Vijfmorgenstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Waterkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.18 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Voorst-Empe 7.13 km · Treinstation
  • Brummen 7.91 km · Treinstation
  • Vorden 12.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vijfmorgenstraat 9 in Zutphen ligt tussen de 394.000 en 442.000 euro. Deze waarde is 13.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vijfmorgenstraat. Met een vraagprijs van € 515.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vijfmorgenstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.