Michiel de Ruyterstraat 23 7204 GG Zutphen

Ook zo toe aan licht, ruimte, vrijheid en privacy? Dit is een unieke kans voor liefhebbers van veel leefruimte en kleurrijke tuinen.

Deze karakteristieke en ruim uitgebouwde hoekwoning ligt in een rustige straat, dichtbij het centrum van Zutphen. Je vindt rondom prachtig aangelegde tuinen, een sfeervolle veranda, en niet alleen een bijzonder lichte woonkamer, maar ook een ruime aanbouw met eetkamer die de tuin naar binnen haalt. Deze woning laat je dromen. Loop je even mee?

Begane grond
Uniek aan dit huis is dat je niet alleen een ruime woonkamer hebt, maar ook een aparte eetkamer. Want dat is wel de absolute woonverrassing van dit huis: hier ligt een klassieke vloer van oude waaltjes met vloerverwarming en openslaande deuren (3 x 2) naar de kleurrijke tuin. Binnen wordt buiten. Puur woongenot om eindeloos te tafelen met 10 man aan een eettafel waar je omheen kunt dansen.
De zitkamer aan de voorkant is bijzonder licht en sfeervol, met een groot formaat houtkachel van Janus en een stevige houten vloer die doorloopt in de keuken. Via de zitkamer bereik je ook de ruime bijkeuken/garage met eigen ingang én een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als werkkamer, maar voorheen ook als logeerkamer. Deze ruimtes zijn volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van veel bergruimte.
De oorspronkelijke entree bij de voordeur biedt nog een grote garderobekast over de volle lengte van de gang, een (hangend) toilet en handige trapkast. Vanuit hier kom je in de keuken, die ook grenst aan de zit- en eetkamer. Hier vind je alles wat je maar kunt wensen: een vaatwasser, koelkast en als blikvanger een robuust 6-pits fornuis van Smeg met grote oven en RVS afzuigkap.

Tuin met veranda
De idyllische achtertuin (74 m²) ligt op het oosten, kent praktisch geen inkijk van buren, is vakkundig aangelegd en biedt altijd wel een plekje in de zon én in de schaduw. De sfeervolle en ruime veranda met daktuin en natuurstenen vloer maakt het extra fijn om hier het hele jaar door buiten te genieten. Over een paar weken pluk je vijgen en aardbeien uit eigen tuin, en in het voorjaar bloeien er bloesembomen. Tenslotte is er nog de voortuin die al even mooi en kleurrijk is aangelegd. Je eigen bloemen uit de tuin plukken: wie wil dat nou niet? In alle tuinen en ook onder de veranda is sfeervolle tuinverlichting geplaatst wat een extra gevoel van ruimte geeft als je ‘s avonds naar buiten kijkt.

Boven: alles wat je nodig hebt
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (circa 9, 9,5 en 7,5 m²) met veel daglicht dankzij de grote raampartijen, een ruime badkamer met douche, hangend toilet, dubbele wastafel en een grote inbouwkast (met optie voor wasapparatuur of bad). Ook is er een walk-in-closet. Die kan natuurlijk ook eenvoudig worden betrokken bij 1 van de slaapkamers.
En boven de slaapkamers? Daar vind je nog een zeer ruime bergzolder. Ideaal voor koffers, kerstspullen of andere zaken die je liever uit het zicht bewaart. Zo houd je de in totaal 140 m² leefruimte op de begane grond en de eerste verdieping lekker opgeruimd.

Duurzaam en comfortabel
Het huis heeft energielabel C. De kozijnen zijn vrijwel geheel van kunststof met HR++ glas, het dak, de vloeren en muren zijn deels geïsoleerd. In 2024 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst en is het schilderwerk buiten professioneel verzorgd. Ook zijn er elektrische rolluiken aanwezig voor alle kamers op de eerste verdieping.

Rustig wonen, alles dichtbij
De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorkant en veel parkeergelegenheid. Liever op eigen terrein parkeren? De oude oprit is eenvoudig te herstellen. Binnen 5 minuten fiets je naar het centrum van Zutphen, of pak je zo de trein. En voor de dagelijkse boodschappen? Er zijn 3 supermarkten vlakbij, net als het wijkcentrum, meerdere scholen en sportvoorzieningen.

Bijzonderheden:
- hoekwoning met kleurrijke tuinen, liefdevol aangelegd door professionals
- lichte uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte, inclusief vloerverwarming
- extra uitbouw aan de zijkant tot in de tuin, inclusief aansluiting om een badkamer te realiseren
- effectief 140 m² leefruimte op een perceel van 246 m²
- groot formaat Janus houtkachel
- 6 pits Smeg fornuis met oven
- nieuwe CV ketel uit 2024
- professioneel schilderwerk aan de buitenzijde van 2024
- kunststof kozijnen HR++
- plat dak uitbouw vernieuwd 2026

Nieuwsgierig geworden?
Zie jij jezelf hier ook al wonen en eindeloos tafelen met je visite? Bel of mail voor een bezichtiging of vraag deze direct online aan. Onze Makelaarsland Agent Frank Huibers laat je het huis met veel plezier zien.

Toon meer Toon minder