Cortenaerstraat 13 7204 GE Zutphen

Aan het einde van een autoluwe straat, pal naast een plantsoen met speelgelegenheid, staat deze goed onderhouden woning met een aanbouw, dakopbouw en een zeer ruime tuin. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor een camper of caravan, en de garage is verbouwd tot dubbele berging. Met merendeels kunststof kozijnen, een recent vernieuwde keuken, vier slaapkamers en energielabel A voldoet dit huis aan veel woonwensen.

Kinderen hebben volop ruimte om te spelen, onder andere op het grote speelveld pal naast de woning. Basis- en middelbaar onderwijs, medische voorzieningen en een supermarkt bevinden zich in de directe omgeving. Ook de binnenstad van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf het trottoir is het maar een paar stappen naar de donkerblauwe voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de trapopgang, een bergkast, de meterkast en toiletruimte. Vroeger was er aan de rechterzijde een deur naar de woonkamer, maar nu loop je rechtdoor.
De L-vormige woonkamer heeft, omdat het een hoekwoning is, grote ramen aan drie kanten. Het raam bij het eetgedeelte is op het oosten, het zijraam op het zuiden en het grote raam bij het zitgedeelte op het westen. De eikenhouten vloer ligt ook in de keuken. Het rookkanaal is nog aanwezig. Het plaatsen van bijvoorbeeld een houtkachel is eenvoudig uit te voeren.
In 2024 is de keuken verbouwd, met een prachtig resultaat. Aan twee kanten staat een moderne wandopstelling, met een hoge tafel en veel bergruimte. Alle benodigde apparatuur, merendeels AEG, is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, combi-magnetron, koelkast en een vriezer. De bijkeuken, met toegang tot de tuin, biedt ruimte aan de wasmachine en een eventuele droger.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een gewijzigde indeling. Waar vroeger de derde slaapkamer was, is nu een multifunctionele ruimte die onder andere geschikt is als thuiswerkplek. Verder zijn er twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, waarvan een met airco.
De badkamer, met witte en geelgroene wandtegels, heeft een optimale indeling. Bij het raam is een grote inloopdouche en naast het wastafelmeubel, met twee lades en een spiegel, is een tweede toilet. Ook mechanische ventilatie is aanwezig in de badkamer.

Tweede verdieping:
De zolder is verbouwd tot een volwaardige etage, met een overloop en twee slaapkamers. Beide kamers hebben grote ramen aan twee kanten en een superleuke (slaap)vide.

Tuin en bergingen:
Vanuit de bijkeuken is de royale achtertuin te bereiken, gericht op het oosten en zuiden. Het overdekte terras is een sfeervolle plek, maar ook de rest van de tuin is het waard om te gaan bewonderen. Zo is er een vijver met mooie beplanting en vissen, zie je veel groen en is de pergola voor een deel begroeid. Aan privacy is geen gebrek in de tuin. En op een zonnige dag is er van vroeg tot laat zowel een plek met zon als met schaduw te vinden.
Er zijn meerdere bergingen in de tuin, voor fietsen en andere spullen. Een klusser vindt al snel een plek voor de werkbank en de schuifpui in een van de bergingen verraadt dat dit vroeger een garage is geweest. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor een camper of caravan. En rij je in een elektrische auto? Je kunt laden op eigen terrein!

Bijzonderheden:
- Spouwmuurisolatie (2012) en vloerisolatie (2022);
- Platte dakbedekking vernieuwd in 2020 (keuken) en 2023 (garage);
- Dakopbouw met isolatie;
- Deels kunststof kozijnen met HR/HR+ glas;
- HR-ketel (Intergas, 2016) en airco (Gree, 2021);
- 17 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2023;
- Uitgebreide elektra in 2022-2024 (3 fasen en uitbreiding);
- Oprit met laadpaal (blijft achter);
- Energielabel A

Toon meer Toon minder