van Essenstraat 50

Noordveen, aan de rand van Zutphen, is een rustig, groen buurtje waar het prima wonen is. Met veel genoegen mogen we hier een fraai gerenoveerde, instapklare bungalow op een riant perceel aanbieden. Deze fraaie en ruime (137 m²) bungalow is voorzien van twee slaapkamers en heeft een zonnig en licht programma.
Bungalows – Gelijkvloers en praktisch
Bungalows zijn als bouwvorm vanuit de VS hier naartoe gekomen en beleefden hun hoogtijddagen in de jaren ’70. Maar, ook vandaag de dag is de bungalow een heel erg populaire woonvorm. Het gebruiksgemak zit erin dat ze gericht zijn op gelijkvloerse bewoning, maar ook in het feit dat ze flexibel zijn; hun indeling is relatief eenvoudig aan te passen en het dak leent zich uitstekend voor zonnepanelen.
Deze beauty stamt uit de seventies en hier bewijst deze bouwvorm maar weer eens hoe veelzijdig ze zijn; in de afgelopen jaren is dit leuke huis flink onder handen genomen en het staat er nu simpelweg als nieuw bij. Door de grote raampartijen baadt het huis in het daglicht. Het binnenklimaat wordt prima gereguleerd door de toepassing van vloerverwarming en in de slaapkamer is airconditioning aangelegd. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de beeldige tuin met een charmant tuinhuis en overdekt terras. Bent u op zoek naar de volgende stap? De Van Essenstraat 50 zou zomaar eens uw perfecte match kunnen zijn.
Zutphen
De fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het historische hart beschikt over een keur aan aantrekkelijke elementen: diverse musea, een schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Zo zijn de Zaadmarkt en Houtmarkt bijvoorbeeld twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten.
De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een breed aanbod van sportfaciliteiten. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid van IJssel, de Berkel en het Twentekanaal, maar ook de prachtige gronden rondom Huis de Voorst, liggen hier kilometers aan wandel- en fietspaden vlak in de buurt.
Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen.
Indeling
De bungalow heeft een ruime oprit en een gezellige voortuin. Dit is de perfecte plek voor een zitje, zodat u kunt genieten van de zon, want deze tuin is op het westen georiënteerd.
Entree in de ruime hal, met links de meterkast, de WC en rechts de zonnige woonkamer. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer in warm eiken, wat mooi contrasteert met de frisse, witte wanden.
De living is prachtig, met een heerlijke zithoek met ingebouwde gashaard-achter-glas en aansluitend de eethoek met schuifpui naar de tuin. In deze ruimte is de vloer doorgelegd, wat zorgt voor een elegante ambiance.
De eigentijdse keuken (2015) biedt veel werkruimte. De keuken is zeer smaakvol uitgevoerd, met witte, greeploze fronten, soft close-laden en een licht, gemêleerd composietstenen werkblad: die kan dus tegen een stootje. Er is een groot vijfpits gasfornuis, dubbele rvs spoelbak, afwasmachine en een apparatenwand met een combimagnetron (Siemens) en een koel-/vriescombinatie.
Aansluitend de gang naar het slaapgedeelte, aan de linkerzijde voorzien van inbouwkasten. Hier vindt u respectievelijk de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en -droger, de ketel en de vloerverwarming; de badkamer – als nieuw, met inloopdouche, WC en wastafel - en twee slaapkamers; de kleine slaapkamer (de perfecte logeerkamer) en de grote slaapkamer met deur naar het zonnige terras en ruime inbouwkasten.
De inpandige berging met dubbele deuren is gestoffeerd en inzetbaar als gebruiksruimte (atelier, fitness of gewoon om uw golftassen te parkeren).
Buitenruimte
Het huis staat op een royaal perceel van 773 m2 en zowel voor- als achtertuin zijn schitterend. Aan de voorzijde is de tuin ruim beplant en er is een ruime oprit. Aan de achterzijde is een fijn zonneterras aangelegd. De rozen klimmen hier tegen de gewitte muren aan, wat de lijnen verzacht. Er is een ruim gazon en kleurrijk beplante borders. Aan de achterzijde is een charmant tuinhuis met overdekt terras gebouwd, een heerlijke plek om te genieten van de groene weelde.
Er wordt in het Najaar van 2027 gestart met het ingraven van de zichtbare achtergelegen hoogspanningslijnen. De Gemeente Zutphen heeft op grond van de zogenaamde “Verkabelingsregeling” een overeenkomst gesloten met de netwerkbeheerder Tennet over de uitvoering hiervan.
Kortom
Een prachtige bungalow in Noordveen: wilt u graag dicht bij de reuring van het Zutphense centrum, maar toch in alle rust wonen? Dat zit u hier goed! We nemen u graag mee voor een bezichtiging.
Algemeen:
Bouwjaar: Oorspronkelijk 1972 maar in 2015 nagenoeg geheel gemoderniseerd.
Onderhoud: Goed
Isolatie: Voorzien va isolerende beglazing
Verwarming: CV-gas d.m.v. Remeha HR-CV-ketel (2014)
Ligging: Aan de rand van de bebouwde kom
Berging: Inpandige berging alsmede een houten afsluitbare fietsen /tuingereedschapsberging met royaal overdekt buitenterras
Parkeren: Op eigen terrein
Inhoud: 516 m³
Woonoppervlakte: 137 m²
Overig inpandige ruimte: 9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Perceeloppervlakte: 773 m²
Energielabel: D
Aanvaarding: In overleg
Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.