Praebsterkamp 13 7203 BE Zutphen

Tegenover een plantsoen met natuurspeeltuin, in een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer, biedt deze benedenwoning met diepe tuin een heerlijke plek om te wonen. Op de begane grond zijn de woonkamer met en-suite verdeling, een dichte keuken en de royale hal. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers en een nette badkamer, waardoor de woning ook geschikt is voor een gezin. Aan de voorzijde kijk je naar het plantsoen en de diepe achtertuin met achterom biedt zowel zon als schaduw.

Alle benodigde voorzieningen zijn op korte loopafstand: een supermarkt, kinderopvang, basisschool, Vrije School, diverse speeltuintjes, het theater en de historische binnenstad van Zutphen. Aan de Deventerweg is een bushalte en het is maar 5 minuten fietsen naar het treinstation. De wijk heeft niet alleen veel groen en rustige straten, maar ook karakter en sfeer.

Indeling:
Begane grond:
Deze ruime benedenwoning heeft een eigen entree op de begane grond. De entree staat in verbinding met de ruime hal, waar je een garderobe en de trap naar de eerste verdieping ziet. Aan bergruimte is geen gebrek, onder de trap en in de inbouwkast.
De originele en-suite deuren met glas-in lood ramen zijn behouden, wat zorgt voor een woonkamer met sfeer. Aan de voorzijde is de zitkamer en de eetkamer bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt parket en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Liever de eetkamer voor en de zitkamer achter? Geen probleem!
In de dichte keuken zie je een kast, die ruimte aan de HR-biedt. Rechts van de kast is de wasmachineaansluiting en aan de andere zijde is het keukenblok met een gootsteen en losse apparatuur. Er ligt, net als in de woonkamer, parket op de vloer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de diepe tuin. Ruimte voor kleding en andere spullen is er in de kast op de overloop.
De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, een toilet en een wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn in een lichte kleur betegeld, wat een prima basis vormt om de badkamer naar eigen smaak te stylen.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en keuken loop je de achtertuin in, waar ieder moment van de dag een plekje in de zon te vinden is. En schaduw? Op het warmste moment van de dag is die er ook! Je ziet mooie beplanting, houten schuttingen als erfafscheiding en naast de berging is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2025);
- Huurovereenkomst onderhoud HR-ketel € 9,50 per maand (tot 15-09-2027);
- Riolering is in 2023 geheel gerenoveerd;
- Kleinschalige VvE met inschrijving KVK en opstalverzekering;
- Energielabel C

Toon meer Toon minder