Hoge Rijndijk 191 2382 AJ Zoeterwoude
Over deze woning
-
Gewilde buurt82% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Aan een rustig zijstraatje van de Hoge Rijndijk, aan de rand van Zoeterwoude, ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime 5-kamer tussenwoning. De woning onderscheidt zich door de unieke ligging aan een vertakking van de Oude Rijn, met een eigen aanlegplaats voor een boot van circa 6 meter. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de Rijneke Boulevard, terwijl zowel de voor- als achterzijde veel privacy bieden.
De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin (oost en west), waardoor op ieder moment van de dag een plek in de zon te vinden is. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een vernieuwde badkamer en toilet (2024) en een recent aangelegde voortuin (2020). In combinatie met de gunstige ligging nabij uitvalswegen (A4 en N11) en op korte fietsafstand van het centrum van Leiden, maakt dit het een bijzonder compleet geheel.
Indeling
Begane grond
De verzorgde voortuin met aanlegplaats geeft toegang tot de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet en een praktische garderoberuimte. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige, rechthoekige indeling en biedt zowel aan de voor- als achterzijde veel lichtinval. Aansluitend ligt de halfopen keuken in landelijke stijl, voorzien van moderne inbouwapparatuur (circa 4 jaar oud). Door een slimme aanpassing is extra bergruimte gecreëerd in de keuken en hal. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin op het westen bereikbaar, met een ruime berging en een achterom naar een beschut pleintje met garages.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De derde kamer aan de achterzijde is geschikt als kinder- of werkkamer en geeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2024) is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en douche.
Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping bestaat uit een grote overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (Vaillant ecoTEC plus CW5, 2021). Daarnaast is er een volwaardige vierde slaapkamer aanwezig. De verdieping biedt bovendien mogelijkheden tot uitbreiding door het plaatsen van dakkapellen.
Bijzonderheden
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 538.000 - 625.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1963
- Soort dak Zadeldak
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 111 m2
- Perceeloppervlakte 138 m2
- Inhoud 394 m3
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin 43m2 (op het westen)
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Hoge Rijndijk 191 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Hoge Rijndijk 191 zich door de tijd ontwikkeld?+7% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zoeterwoude
De WOZ-waarde van Hoge Rijndijk 191 is 471.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoge Rijndijk en 19% lager dan de realistische woningwaarde van Hoge Rijndijk 191.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Zoeterwoude-Rijndijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.2 km · 4 min. fietsen
-
Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
-
Basisonderwijs 1.34 km · 5 min. fietsen
-
Leiden Lammenschans 4.92 km · Treinstation
-
Leiden Centraal 6.71 km · Treinstation
-
Willem Dreeslaan 8.32 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 600.353
- Waardetrend afgelopen jaar -0.33%
- Gezinnen met kinderen 34%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Hoge Rijndijk 191 in Zoeterwoude ligt tussen de 538.000 en 625.000 euro. Deze waarde is 2.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoge Rijndijk. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoge Rijndijk 191? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.