Dorpsstraat 33-A
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Aan de karakteristieke Dorpsstraat van Zoeterwoude-Dorp, verscholen tussen volwassen groen op een royaal perceel, ligt “Veldzicht”: een uitzonderlijke vrijstaande villa met een rijke geschiedenis, een zelfstandig bijgebouw met eigen huisnummer (33A), een sfeervol tuinhuis en een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1870
• Woonoppervlakte ca. 452 m²
• Energielabel C
• Gemeentelijk monument
• Karakteristieke vrijstaande dorpsvilla “Veldzicht”
• Royale woonkamer met open keuken en prachtig uitzicht op de tuin
• 6 slaapkamers
• 2 badkamers
• Prachtige tuin met vele fruitbomen
• Zelfstandig bijgebouw met vele opties en eigen huisnummer 33A
• Energielabel A
• 7 werkruimtes
• Receptie
• Ruime keuken en eigen toiletruimte
• Geschikt voor wonen en werken aan huis
• Groot tuinhuis met fijne woonkamer en open keuken
• 3 slaapkamers
• Knusse badkamer
• Historische uitstraling gecombineerd met eigentijdse architectuur
• Authentieke details, waaronder fraaie balkconstructies
• Royale en lichte leefruimtes
• Sfeervol aangelegde tuin met veel privacy
• Gelegen op een perceel van circa 1.460 m²
• Centrale ligging in het historische hart van Zoeterwoude-Dorp, op korte afstand van Leiden en uitvalswegen
Ligging
Zoeterwoude-Dorp staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, sterke gemeenschapszin en groene woonomgeving. Het dorp biedt diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven, waardoor het een aantrekkelijke woonplek is voor jong en oud.
De ligging is bijzonder gunstig: het historische centrum van Leiden bevindt zich op slechts enkele minuten afstand, terwijl ook Den Haag, Amsterdam en Rotterdam dankzij de nabijgelegen A4 en N206 uitstekend bereikbaar zijn. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en ruimte van het Hollandse polderlandschap, met uitgestrekte weilanden, fraaie wandel- en fietsroutes en recreatiegebieden zoals de Kagerplassen en het Groene Hart binnen handbereik.
Dorpsvilla Veldzicht
Deze statige villa, oorspronkelijk gebouwd rond 1870, is een vertrouwd en beeldbepalend gezicht in het dorp. In historische beschrijvingen wordt zij genoemd als de gepleisterde villa “Veldzicht” met haaks aangebouwd koetshuis. Achter de stijlvolle voorgevel treft u een verrassend eigentijds woonhuis aan. Royale leefruimtes, hoge raampartijen en fraaie zichtlijnen creëren een unieke woonbeleving, gekenmerkt door een overvloed aan licht, ruimte en sfeer.
Groene tuin midden in het dorp
Rondom de woning ligt een prachtig groene tuin met volwassen beplanting, meerdere terrassen en volop privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, omringd door een rijke variatie aan fruitbomen en -struiken. De tuin herbergt onder meer twee perenbomen, drie appelbomen, drie pruimenbomen, twee kersenbomen, een kiwi en een vijgenboom. Daarnaast vindt u er aalbessen, zwarte bessen, kruisbessen, een krentenboom en druiven.
Daarnaast beschikt het perceel over een zelfstandig tuinhuis dat volledig is ingericht als volwaardige woonruimte. Het tuinhuis is voorzien van een fijne woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een eigen badkamer.
Voorzijde
Het royale voorterrein combineert praktische ruimte met een groene uitstraling: er is volop plaats om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, voldoende ruimte voor het stallen van fietsen én dankzij de rijke beplanting blijft het geheel een uitnodigende, groene entree.
Wonen met eindeloze mogelijkheden
“Veldzicht” is niet zomaar een woning; het is een plek die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen en woonwensen.
Op dit moment is het bijgebouw in gebruik als praktijkruimte. Hier zijn maar liefst zeven werkruimtes gerealiseerd, samen met een representatieve receptie. Daarnaast beschikt het over een ruime keuken en een eigen toilet, waardoor het volledig zelfstandig functioneert. Het bijgebouw heeft een energielabel A.
Het zelfstandige gedeelte aan Dorpsstraat 33A biedt talloze mogelijkheden, zoals:
• praktijk of kantoor aan huis
• atelier of studio
• gastenverblijf
• mantelzorg- of kangoeroewoning
• dubbele bewoning
• combinatie van wonen en ondernemen
Dorpsstraat 33 & 33a is een object dat zich nauwelijks laat vergelijken. Een woning met een verhaal, een rijke historie en vooral een toekomst vol mogelijkheden. Hier komen wonen, werken, ontspannen en genieten op een vanzelfsprekende manier samen.
Welkom in “Veldzicht”.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
26-09-2026 · Door makelaarTe koop€ 1.600.000
-
15-06-2026 · Door makelaarTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Laan van Zw. 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.795.000Winnend bod
-
Watertje 29 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 1.190.000Winnend bod
-
Watertje 3 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 1.400.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zoeterwoude
De WOZ-waarde van Dorpsstraat 33-A is nog niet bekend.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 0.94 km · 12 min. lopen
- Supermarkt 0.03 km · 1 min. lopen
- Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
- Leiden Lammenschans 2.92 km · Treinstation
- Leiden Centraal 5.31 km · Treinstation
- De Vink 5.32 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dorpsstraat 33-A in Zoeterwoude ligt tussen de 1.349.000 en 1.544.000 euro. Deze waarde is 153.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 1.600.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsstraat 33-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Dorpsstraat 33-A waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.349.000 en € 1.544.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.600.000 valt daarbinnen.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.540 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.620 per m². Deze woning is dus 37% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 30% van de 10 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Dorpsstraat 33-A al te koop?
4 maanden, sinds 15 juni 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 452 m² groot. Het perceel is 1460 m². Er is een woonkamer en 6 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 110 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 30 meter, 1 minuut lopen. Basisschool op 230 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 940 meter, 12 minuten lopen. Treinstation Leiden Lammenschans op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Treinstation Leiden Centraal op 5,3 km, 8 minuten rijden. Treinstation De Vink op 5,3 km, 8 minuten rijden.
Hoe is het om in Dorp Zuid te wonen?
Er wonen ongeveer 905 mensen. In 37% van de huishoudens woont één persoon. 30% van de huishoudens is een gezin met kinderen.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Dorpsstraat 33-A en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 33-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 33-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Dorpsstraat 33-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.