Ottolandstraat 8

De onder architectuur aangelegde tuin voelt als een privé-resort: meerdere terrassen, een serene (zwem)vijver, volwassen groen en volledige privacy creëren een plek waar je elke dag tot rust komt. Met 28 zonnepanelen, energielabel A++, aluminium kozijnen met HR++ glas en een laadpaal is de woning bovendien uitzonderlijk energiezuinig en toekomstbestendig. Alle raampartijen zijn voorzien van screens, waardoor de warmte buiten blijft maar het gevoel van openheid en het zicht op de tuin volledig behouden blijven.
HIGHLIGHTS
+ Turnkey wonen: van alle gemakken voorzien en zo te betrekken
+ Luxe keuken (nov. 2024) met Miele ProLine apparatuur
+ Luxe badkamer (2021) met Hans Grohe
+ 28 zonnepanelen (2021)
+ Energielabel A++
+ Aluminium kozijnen met HR++ glas
+ Geheel voorzien van elektrische screens (2021)
+ Alle wanden en plafonds glad gestuukt en recent geschilderd
+ Gelijkvloers wonen te realiseren
+ Onder architectuur aangelegde tuin met vijver (ook te gebruiken als zwemvijver)
+ Gehele dakbedekking vernieuwd in 2021
+ Infrarood alarmsysteem met 3 camera's
+ Ligging direct aan het Bentwoud en wadi
INDELING
De woning ligt aan een rustige, doodlopend straatje aan een brede groenstrook (wadi), met een directe doorgang voor wandelaars en fietsers over het bruggetje het Bentwoud in. De sfeer is er kalm en groen, precies het soort plek waar je na een drukke dag graag thuiskomt. Voor de woning is ruimte om op gemeentegrond twee auto’s te parkeren, inclusief gebruik van de eigen laadpaal. Via een afgesloten poort en de strak aangelegde voortuin bereik je de voordeur.
De hal verwelkomt je met licht en ruimte en biedt toegang tot een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je ook de inpandige berging met meterkast (v.v. 3-fase aansluiting), aansluitingen voor wasmachine en droger en de unit van de stadsverwarming; praktisch en slim weggewerkt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, met eigen toegangsdeur naar buiten en voorzien van rolluik. Deze kamer voelt direct prettig aan door het licht en de privacy, en is ideaal als slaap- of werkkamer. Dankzij de mogelijkheid om hier een extra badkamer te realiseren, ontstaat een perfecte kans om volledig gelijkvloers en levensloopbestendig te wonen.
Zodra je de riante woonkamer binnenstapt, opent de ruimte zich door de overvloed aan licht: vier grote schuifpuien geven een prachtig zicht op de tuin en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en recent geschilderde, gestuukte wanden en plafonds: een rustige basis die luxe en comfort uitstraalt. De woonkamer heeft dezelfde lichte en stijlvolle jaloezieën als de rest van de woning; dat geeft rust en eenheid, net zoals de plavuizen vloer die overal is doorgetrokken.
De absolute eyecatcher is de grote nieuw geplaatste luxe keuken (november 2024) met Miele-apparatuur: zoneloze inductiekookplaat (90 cm), afzuigkap (90 cm) met directe afvoer naar buiten, pro oven (90 cm), vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en Quooker. Het tijdloze design, het royale composiet werkblad en de slimme indeling met veel bergruimte en prachtige laden en kasten maken dit een keuken waar koken, borrelen en samenkomen vanzelfsprekend wordt. Een plek voor echte liefhebbers.
Achter de keuken ligt de hoofdslaapkamer van 20 m2, eveneens voorzien van plavuizen vloer en met directe toegang tot de tuin via een schuifpui. Het voelt als een privé-suite waar je ’s ochtends in alle stilte wakker wordt met uitzicht op het groen en rust.
Verdieping:
Een design trapopgang leidt naar de verdieping, waar de overloop toegang geeft tot het riante dakterras van 83 m2. Hier ligt een deel van de zonnepanelen opgesteld. Het terras biedt volledige privacy en een prachtig uitzicht op het Bentwoud: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond. Daarnaast biedt het riante dakterras ook de mogelijkheid om uit te bouwen tot maar liefst ca. 80 m² extra woonoppervlak. Diverse extra slaapkamers, een extra royale werkkamer of nóg meer woongenot: het is hier eenvoudig en toekomstbestendig te realiseren.
De luxe badkamer (2021) is vergroot en volledig vernieuwd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De moderne betegeling, houten achterwand, elektrische vloerverwarming en ingebouwde spots met instelbare zoneverlichting creëren een spa-achtige sfeer waarin je elke dag kunt ontspannen.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, met prachtig uitzicht over de groenstrook en het Bentwoud. De kamer beschikt over een grote inbouwkast, airconditioning, inbouwspots en een elektrisch screen: een comfortabele, rustige plek die direct uitnodigt om in te richten als slaap- of werkkamer.
TUIN
De onder architectuur aangelegde tuin is een waar buitenparadijs. Meerdere terrassen, groene borders en een strak vormgegeven vijver met rvs-randen zorgen voor een dynamische en sfeervolle buitenruimte. Dankzij de slimme indeling vind je altijd een plek in de zon of juist in de schaduw, waardoor de tuin het hele jaar door een verlengstuk van de woning is. Overdag verschaft de prachtige hotel parasol (blijft achter) een heerlijk zitplekje en ’s avonds geven de instelbare grondspots een prachtig lichtspel in de tuin en onder de boompjes.
De vijver kan desgewenst worden gebruikt als zwemvijver. Voor visliefhebbers zijn de aanwezige tamme koikarpers en steuren een prachtige toevoeging; zo niet, dan zorgen verkopers voor een passend nieuw thuis.
In de achtertuin staat een handig tuinhuis met extra bergruimte en is een buitendouche aangelegd (ter overname) - ideaal na een zomerse dag in de tuin.
OMGEVING
De Ottolandstraat is een rustige, doodlopende straat in de gewilde en jonge wijk Oosterheem direct grenzend aan het Bentwoud en nabij recreatiegebied Noord Aa. Het Bentwoud is een natuurgebied met volop wandel-, hardloop- en fietsmogelijkheden, een golfbaan en sportvelden. Naast diverse basisscholen en sportvoorzieningen is er in de wijk ook een uitgebreid winkelcentrum aanwezig, met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Randstadrailhalte ligt op 10 minuten lopen en met de auto zit je snel op de A12 richting Den Haag en Utrecht of de N209 richting Rotterdam.
FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 176 m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Perceeloppervlak 400 m2
- Prognose oplevering: eind augustus/begin september 2026
- Verwarming via stadsverwarming
BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel
KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.