Schoenerkade 19 2725 EV Zoetermeer

Wonen aan het water... elke dag genieten van rust, ruimte en vrijheid

Droom je van wonen aan het water, met een zonnige tuin op het zuiden en een eigen boot voor de deur? Dan is deze verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning precies wat je zoekt. Gelegen op een prachtige locatie in de geliefde, groene en waterrijke wijk De Leyens biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en recreatie.

De circa 14 meter diepe achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een royale vlonder met aanlegmogelijkheid voor een eigen boot. Via de open vaarverbinding naar de Broekwegwetering en het Noord-Aa vaar je zo de natuur in. Het aanwezige sloepje blijft achter, waardoor je direct kunt genieten van alles wat deze bijzondere locatie te bieden heeft.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Direct tegenover de woning bevindt zich een speeltuin en aan het einde van de straat IKC De Tjalk. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl u binnen circa 30 minuten wandelen het bruisende Stadshart en Woonhart Zoetermeer bereikt, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. Extra praktisch is dat bezoekers in het Stadshart de eerste twee uur gratis kunnen parkeren. Winkelcentrum De Leyens, RandstadRail-station De Leyens en het Alfrink College bevinden zich bovendien op korte afstand.

Indeling

Begane grond:
Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische, aan de woning gebouwde houten berging voorzien van isolatie en elektra.
De entreehal biedt toegang tot de berging, de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte, tuingerichte woonkamer heeft grote ramen waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt met uitzicht op de tuin en het water.
Vanuit de woonkamer loop je zo naar buiten om te genieten van de zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan het water met houten vlonder/aanlegplaats.
Aan de voorzijde bevindt zich een halfopen keuken met een praktische U-opstelling. Tussen de keuken en woonkamer is een halfhoge wand met eetbar gerealiseerd, waardoor verbinding ontstaat tussen koken, eten en wonen.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
De eveneens aan de voorzijde gesitueerde badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier van natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheden naast de mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
De royale open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich momenteel de verwarmingsinstallatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Door het plaatsen van extra dakramen of een dakkapel kunnen eenvoudig één of meerdere extra kamers worden gerealiseerd.
Over de volledige breedte van de woning is achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde volop praktische bergruimte aanwezig.

Onderhoud en mogelijkheden

De woning is door de jaren heen goed onderhouden, zowel aan binnen- als buitenzijde. Hoewel het afwerkingsniveau op onderdelen gedateerd is, biedt dit kopers juist een uitstekende mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
Daarnaast biedt de woning interessante uitbreidingsmogelijkheden. De woonkamer biedt mogelijkheden voor verlenging of uitbouw, vergelijkbaar met de recent gerealiseerde uitbouw bij de directe buren. Hierdoor kan een nog grotere leefruimte worden gecreëerd met behoud van een royale achtertuin.

Bijzonderheden

Deze woning betreft een bijzonder en kwalitatief gebouwd Slokker Spaarhuis. Dit bouwconcept staat bekend om zijn goede isolatie en comfortabele woonklimaat. Dankzij de energiezuinige heteluchtverwarming en mechanische ventilatie wordt iedere ruimte afzonderlijk van verwarmde of koude lucht voorzien. Een groot voordeel hiervan is dat er geen radiatoren aanwezig zijn, waardoor alle kamers optimaal indeelbaar zijn en meer bruikbare woonruimte bieden.
Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, een goede basis voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Kenmerken

Woonoppervlakte circa 119 m²
Perceel eigen grond 165 m²
Unieke ligging direct aan vaarwater
Grote vlonder met aanlegmogelijkheid voor eigen boot
Open vaarverbinding naar de Broekwegwetering en het Noord-Aa
Sloep blijft achter
Circa 14 meter diepe achtertuin op het zuiden
Vrij uitzicht over het water
Speeltuin direct tegenover de woning
Verouderd maar goed onderhouden
Uniek Slokker Spaarhuis
Goede isolatie en energielabel C
Geen radiatoren, maar comfortabele heteluchtverwarming met ventilatie in iedere ruimte
Mogelijkheid tot uitbouw van de woonkamer
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
Op loopafstand van winkels, scholen en RandstadRail
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar. De combinatie van wonen aan open vaarwater, een zonnige tuin op het zuiden, een eigen sloep, uitstekende gezinsvoorzieningen en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak vorm te geven, maakt dit een unieke kans in De Leyens.

Toon meer Toon minder