Bergkristal 37

PLUSPUNTEN
+ Maar liefst 5 slaapkamers
+ Moderne keuken, compleet vernieuwd in 2020
+ Vernieuwde badkamer in karakteristieke jaren ’30 stijl (2022)
+ Twee kunststof dakkapellen geplaatst in 2022
+ Extra douchemogelijkheid op de tweede etage
+ Zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten met veel privacy
+ Veel praktische bergruimte
INDELING
Begane grond:
Je komt aan in de verzorgde voortuin, waarna de karakteristieke voordeur toegang geeft tot de woning. Eenmaal binnen word je verwelkomd in de ruime hal, die direct een prettige eerste indruk geeft. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, de glad gestucte wanden en de stijlvolle, rustige afwerking zorgen voor een aangename en ontspannen sfeer. Een fijne plek om na een drukke dag heerlijk tot rust te komen!
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open woonkeuken in parallelopstelling. Dankzij de karakteristieke erker aan de straatzijde valt hier volop daglicht naar binnen en ontstaat een speelse indeling. De moderne keuken is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en vriezer, een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasmachine en oven. Bovendien is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, zodat je hier gezellig kunt tafelen met familie en vrienden.
Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin biedt bovendien veel privacy en is een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De achtertuin is daarnaast via een achterom bereikbaar.
1e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de separate toiletruimte, drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim en netjes afgewerkt met gestucte wanden, een pvc-vloer en een praktische vaste kledingkast. De naastgelegen badkamer is in 2022 volledig vernieuwd, waarbij uitstekend rekening is gehouden met de karakteristieke jaren ’30 uitstraling van de woning. Het resultaat is een stijlvolle badkamer waarin sfeer en comfort mooi samenkomen. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een douche, een dubbele wastafel met meubel, een moderne spiegel met verwarmingsfunctie en een handige kast voor het opbergen van handdoeken en cosmeticaproducten. Ook de separate toiletruimte is volledig in dezelfde jaren ‘30 stijl uitgevoerd, waardoor het geheel mooi op elkaar aansluit.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Momenteel is één kamer ingericht als home-gym en de andere als kasten- en werkkamer. Beide kamers zijn echter ruim genoeg om uitstekend als volwaardige slaapkamers te gebruiken. Zo biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten.
2e verdieping:
Ook op de tweede verdieping is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. In 2022 zijn hier twee grote kunststof dakkapellen geplaatst, waardoor deze verdieping aanzienlijk aan ruimte en licht heeft gewonnen. Hierdoor zijn er twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, ideaal als extra slaapvertrekken, werkkamers of hobbyruimtes. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een verzorgde wasruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en een extra douchemogelijkheid. Een praktische toevoeging die het wooncomfort nog verder vergroot! Aan bergruimte is er geen gebrek. Achter de knieschotten en op de vliering, die bereikbaar is via een stevige vlizotrap, is volop ruimte aanwezig voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
OMGEVING
De Stenenbuurt in Rokkeveen staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter. De wijk kenmerkt zich door groene straten, veel bomen en gezellige perkjes, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Ook qua voorzieningen woon je hier bijzonder gunstig. Scholen, winkelcentra en diverse horecagelegenheden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Voor een heerlijke wandeling of een moment in de natuur zijn onder andere de Groenzoom en het Burgemeester Hoekstrapark dichtbij gelegen. Daarnaast liggen zwembad De Veur en sportcomplex Dekker, met diverse sport- en recreatiemogelijkheden zoals fitness en padel, op een steenworp afstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn zowel het NS-station als diverse busverbindingen goed bereikbaar. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen richting de A12, met verbindingen naar Den Haag en Utrecht, en de N470 richting Rotterdam.
FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 138 m² (gemeten conform de branchebrede meetinstructie)
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023
- Oplevering in overleg, indicatie maart 2027
BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen voorafgaand aan een bezichtiging toegang tot de digitale Move-omgeving. Hierin zijn de bij de woning behorende documenten in te zien, waaronder:
- kadastrale kaart
- vragenlijst deel B
- lijst van zaken
- energielabel
KOOPAKTE
Na het bereiken van overeenstemming wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden onder meer de volgende bepalingen en afspraken opgenomen:
- notariskeuze aan koper
- datum van oplevering
- ouderdoms- en materialenclausule, zoals standaard toegepast bij woningen uit deze bouwperiode
MEER WETEN?
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging. Interesse in deze woning? Laat je dan begeleiden door een eigen NVM-aankoopmakelaar. Die behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kun je geen rechten ontlenen.
De informatie geldt als uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM van toepassing.