Wengéhout 84

Een verrassend ruime hoekwoning met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers, een royale woonkamer en een moderne keuken. De woning ligt op een perceel van circa 230 m² eigen grond in de geliefde Houtbuurt in Rokkeveen, direct aan het water.
Ook buiten is er volop ruimte! De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, een moestuin en een kas. Aan de waterzijde ligt een heerlijk terras en daarnaast is er een garage met kanteldeur. Met vloerverwarming, airconditioning, 15 zonnepanelen en een luxe badkamer biedt deze woning bovendien veel wooncomfort.
HIGHLIGHTS:
• Royale hoekwoning met circa 166 m² woonoppervlakte
• Perceel van circa 230 m² eigen grond
• Prachtige ligging direct aan het water
• Vijf ruime slaapkamers
• Royale woonkamer van circa 39 m²
• Ruime keuken met schiereiland en uitgebreide inbouwapparatuur
• Fraai aangelegde tuin met zonneterrassen, moestuin en kas
• Garage met kanteldeur, ideaal voor fietsen en motoren
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Airconditioning in woonkamer en slaapkamers eerste verdieping
• Luxe badkamer met inloopdouche, vernieuwd in 2022
• 15 zonnepanelen in eigendom (2023)
• Dakbedekking vernieuwd in 2014
• Energielabel B
INDELING
Begane grond: Via de ruime hal met meterkast en toiletruimte bereik je de royale woonkamer van circa 39 m². Deze ligt aan de waterzijde en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras aan het water.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken van circa 12 m², vernieuwd in 2015. De keuken heeft een rechte opstelling, een royaal schiereiland en een separate apparatenwand. Er is veel kastruimte en de keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2022), koelkast (2026) en vriezer. Via de schuifpui bereik je de beschutte voortuin.
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer beschikt daarnaast over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.
Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar. De slaapkamers bieden volop ruimte en zijn alle voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De luxe badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en badkamerkast.
Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich nog twee bijzonder ruime slaapkamers en een afzonderlijke was- en technische ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 17 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van maar liefst 25 m² en biedt volop mogelijkheden voor een combinatie van slapen, werken of hobby's. De betegelde was- en technische ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en CV-installatie. Door de royale afmetingen behoort het realiseren van een tweede badkamer eventueel tot de mogelijkheden.
TUIN EN GARAGE
De fraai aangelegde tuin aan de voorzijde ligt op het zuidwesten en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Er zijn verschillende terrassen, een moestuin en een kas. Ideaal voor wie graag tuiniert of gewoon lekker buiten zit. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk terras direct aan het water, een fijne plek om in alle rust te ontspannen. De ruime garage met metalen kanteldeur biedt volop bergruimte en is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, motoren en andere spullen.
DUURZAAMHEID EN COMFORT
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. In 2023 zijn 15 zonnepanelen geplaatst met een gezamenlijk vermogen van 5.550 Wp. Deze zijn eigendom en blijven achter. De opbrengst bedroeg in 2025 circa 5.700 kWh. De elektrische installatie is in 2022 vernieuwd en voorzien van een 3-fasenaansluiting. De Intergas Xtreme 36 CV-ketel is geplaatst in 2024 en wordt gehuurd via Warmgarant. Het huurcontract kan worden overgenomen of afgekocht. Verder beschikt de woning over vloerverwarming op de gehele begane grond en airconditioning in de woonkamer en slaapkamers op de eerste verdieping. Het energielabel is B.
OMGEVING
De woning ligt in de populaire Houtbuurt in Rokkeveen, een groene en ruim opgezette woonomgeving met veel waterpartijen en speelgelegenheden. Scholen, kinderopvang, speeltuinen en het Floriadepark liggen op loopafstand. Ook winkelcentrum Rokkeveen, het gezondheidscentrum en het natuur- en recreatiegebied Balijbos zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend, met RandstadRail, treinstation Zoetermeer en busverbindingen in de omgeving. Via de A12 en N470 zijn Den Haag, Rotterdam, Delft en Utrecht goed bereikbaar.
OVERIGE KENMERKEN
• Oppervlakte gemeten volgens de Branchebrede Meetinstructie
• CV-ketel uit 2024, huurcontract € 37,21 per maand inclusief onderhoud, afkoop mogelijk
• Oplevering in overleg
BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen voorafgaand aan een bezichtiging toegang tot de digitale omgeving van Move.nl. Hier zijn de volgende bijlagen beschikbaar:
• Kadastrale kaart
• Energielabel
• Vragenlijst deel B
• Lijst van zaken
KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden onder andere de volgende afspraken vastgelegd:
• Notariskeuze aan koper
• Datum van oplevering
MEER WETEN?
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging. Interesse in deze woning? Laat je dan begeleiden door een eigen NVM-aankoopmakelaar, die jouw belangen behartigt tijdens het aankoopproces.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kun je geen rechten ontlenen. De informatie geldt als uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM van toepassing.