Cyclaamrood 2 2718 SE Zoetermeer

Veelzijdig en multifunctioneel hoek-herenhuis op een aantrekkelijke zichtlocatie in Rokkeveen, ideaal voor iedereen die wonen en werken wilt combineren of op zoek is naar een object met verschillende gebruiksmogelijkheden. Het object is maar liefst 235m2 groot, heeft een inpandige garage en 2 opritten met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De huidige indeling heeft een bedrijfsruimte met eigen entree op de begane grond, bestaande uit grote, open ruimte met eigen keuken en 2 aparte kantoorruimtes. Het woongedeelte ligt op de bovenste verdiepingen en bestaat uit een woonkamer met open keuken en riant dakterras, 3 slaapkamers met badkamer en wasruimte, met daarboven een aparte bergvliering.

BESTEMMING
Heb object heeft de veelzijdige bestemming ‘Gemengd-2’ met veel gebruiksmogelijkheden. Een combinatie van wonen en werken is mogelijk, maar ook volledig wonen is toegestaan. Dit maakt het bijvoorbeeld mogelijk om de woning te gebruiken met verschillende generaties of als kangoeroewoning. Ook geheel bedrijfsmatig gebruik behoort tot de mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van de aard van het bedrijf en de type werkzaamheden.

ENERGIE
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Er zijn twee aparte energielabels aanwezig, één voor het kantoor op de begane grond en één voor de woning op de bovenste verdiepingen. Zowel het kantoor als de woning hebben energielabel B.

INDELING
Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de dubbele hal met toilet en meterkast. Vanuit de entree/hal loop je via de eerste kantoorruimte door naar de grote bedrijfsruimte, met daarnaast nog een tweede, afsluitbaar kantoor. De bedrijfsruimte heeft een systeemplafond, eigen keuken (met vaatwasmachine, kookplaat, koelkast en close-in boiler) en een eigen deur naar buiten waardoor het zakelijke en privé bezoek goed gescheiden kan blijven. De inpandige garage is van binnenuit bereikbaar, maar ook van buitenaf via de elektrische garagedeur.

Woning: Op de eerste verdieping liggen de woonkamer met open keuken. De achthoekige bouwvorm zorgen voor een speelse indeling, met veel ramen en een goede lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met laminaat, spachtelputz op de wanden en heeft een airco. De moderne open keuken heeft veel werk-/kastruimte en is voorzien van hoogwaardige (voornamelijk Miele) inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven, Quooker en inductiekookplaat met draft-down afzuiging. Via de schuifpui is het riante dakterras toegankelijk, dat geheel betegeld is en door de grootte altijd wel een zonnig plekje heeft. Op de overloop liggen de toiletruimte, bergkast en trap naar de slaapverdieping.

Slaapverdieping: Lichte overloop met ramen en toegang naar de drie ruime slaapkamers die zijn afgewerkt met parket. De hoofdslaapkamer heeft een airco en een trap naar de praktische bergvliering. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Naast de badkamer ligt de was-/stookruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en CV-installatie.

OVERIGE KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 235m2 | Gemeten conform Branchebrede Meetinstructie
- Eigen grond / Perceel 240m2
- Parkeerplaatsen op eigen terrein met 2 laadpalen
- Mandelige parkeerplaats met nog een derde parkeerplaats
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- CV-ketel: NEFIT Topline CW5 (eigendom) | bouwjaar circa 2009
- De tafels en kasten in het bedrijfsgedeelte zijn (deels) ter overname
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Bestemmingsplankaart en -voorschriften
- Energielabel woning + kantoor

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Toon meer Toon minder