Rokkeveenseweg 37

Er zijn van die woningen die tot de puntjes zijn afgewerkt en waaraan werkelijk alles is gedacht. Comfort wordt in die huizen met een hoofdletter C geschreven. De twee-onder-een-kapwoning aan de Rokkeveenseweg 37 is zo’n woning. Je hoeft alleen maar je spullen in te pakken en kan er zo intrekken want het huis is pico bello afgewerkt en met een compleet bijgebouw biedt het ook nog tal van mogelijkheden om jouw woonwensen uit te laten komen. Een luxe gastenverblijf, een kangoeroewoning voor oudere ouders, een eigen kantoor, een B&B of een Airbnb? In de Rokkeveenseweg 37 kan je al deze dromen uit laten komen.
Je komt de woning binnen via een ruime hal. Er is hier voldoende ruimte voor jassen en schoenen. En ook is hier een mooi toilet. De trap naar de eerste verdieping is dankzij de verlichting een echte eye catcher en daarmee gelijk de voorbode voor wat je te wachten staat in dit huis. Deze bewoners houden van luxe, comfort en hebben de puntjes overal op de i gezet. Hoe aanlokkelijk de trap ook is, we gaan eerst de woonkamer in. Deze is vooral heel ruim en perfect afgewerkt. Alles wat je te wensen hebt, vind je hier. Aan de voorzijde van de woning staat de eettafel. Fijn om tijdens de maaltijden de levendigheid van de stad aan je voorbij te zien trekken.
In het midden van de ruimte is een werkelijk prachtige keuken geplaatst. Hoogwaardige materialen met alle apparatuur die je nodig hebt is aanwezig. Evenals grote laden voor alle spullen. Ook hier valt het comfort op. De afzuigkap is fraai weggewerkt in het plafond. De keuken bevat verder een fraai halfronde bar met krukken. Leuk om als de een hier aan het koken is, de ander lekker met een wijntje erbij zit. Als we voorbij de keuken lopen komen we in het zitgedeelte. Een ruime zithoek vanwaar je uitkijkt op een grote tv die eigenlijk een thuisbioscoop is. Ideaal voor filmavondjes of op met elkaar sportwedstrijden op een groot scherm te zien. Aan de sfeer is gedacht want deze zithoek bevat een sfeervolle haard. Wie denkt dat we het binnengedeelte hebben gehad, heeft het mis want voor we de tuin betreden is er een heerlijke serre met een glazen pui en een glazen dak. Een aangename plek om met elkaar te zitten. Tevens is het dé manier om buiten en binnen met elkaar te verbinden.
En dan de tuin. Een hele grote tuin die ook niet veel onderhoud vergt. Een lekker grasveld, wat bomen en overal verlichting die werkt op zonne-energie en dus aanspringt als het donker wordt. De verlichting is geïntegreerd in de schutting en biedt dus heel veel sfeer. Aan de achterzijde van de tuin staat alweer zo’n eyecatcher. Een ruime overkapping met een barbecue en buitenkeuken is ideaal voor gezellige avondjes. Het tuinhuis van maar liefst 10 bij 5 meter is ingericht als man cave of borrelruimte. Sfeervol aangekleed maar het meest opvallende zijn natuurlijk de frisdrank- en wijnkoelers die hier te vinden zijn. Er is elektriciteit en stromend water. Kortom, aan alles is gedacht voor gezellige verjaardagen en uitbundige feestjes. Alles bij de hand. Je hoeft alleen nog maar te genieten. Naast het tuinhuis is er nog een ruime berging voor tuinspullen maar deze is ook als hobbyruimte geschikt.
Maar er is meer te beleven op de begane grond. Zo is er een ruime en sfeervolle wijnkelder. Genoeg ruimte om je wijnvoorraad goed in op te bergen. En naast de woning is bovendien een apart gebouw dat helemaal compleet is met een kleine keuken, toilet en badkamer. Op dit moment is de ruimte in gebruik als schoonheidssalon maar de mogelijkheden zijn hier legio. Natuurlijk als werkruimte of praktijkruimte maar ook kan deze ruimte worden ingezet als B&B, Airbnb of kangoeroewoning. Wat je wensen ook zijn. Hier maak je ze waar. De woning aan de Rokkeveenseweg 37 heeft bovendien een ruime voortuin en een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
Dan is het nu toch tijd om de bovenverdiepingen te gaan verkennen. Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers die behalve ruimte en een mooie afwerking ook opvallen door de hoeveelheid kastruimte. En dan de badkamer. Ook dat is weer een plaatje. Een aparte inloopdouche, toilet en als klap op de vuurpijl een luxe whirlpool. De drie slaapkamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De masterbedroom bevindt zich op de tweede verdieping. Of eigenlijk is het een master verdieping. De ruime, mooie en lichte slaapkamer heeft via een schuifdeur een enorme ruime walk in closet met erg veel kastruimte en ook een kaptafel. Via deze walk in closet komt je in de tweede badkamer compleet met inloopdouche en toilet. Ook hier geldt weer; de afwerking is top.
Zoals al benoemd verkeert de woning in een perfecte staat. De gehele woning beschikt over kunststof- en houten kozijn met dubbelglas. De vloer van de eerste en tweede verdieping is van hout maar geïsoleerd met glaswol en extra geluidsdemping. Dit is allemaal in 2022 aangelegd. De badkamer op de eerste verdieping is uit 2022, de badkamer op de tweede verdieping is in 2019 aangelegd. De twee CV-ketels zijn in 2019 geplaatst en elk jaar onderhouden. Het schilderwerk buiten is dit jaar gedaan. De woning beschikt over een modern alarmsysteem dat is aangesloten op een alarmcentrale. Daarnaast is er camerabewaking aan zowel de voor- als achterzijde van het perceel.
De woning staat aan de rand van het Oude Dorp. Scholen zijn dichtbij en ook de sfeervolle Dorpsstraat met winkels en restaurants is op loopafstand. Ook staat het huis dichtbij de uitvalswegen, dus je bent in een vloek en een zucht op de snelwegen rond Zoetermeer.
Kortom, zoek je een ruime woning met veel comfort en super veel mogelijkheden en waar je ook zo kan intrekken? Dan is de Rokkeveenseweg 37 echt een buitenkans.
Bijzonderheden hoofdwoning:
• Bouwjaar: 1964 | Woonoppervlakte: ca. 185 m² | Inhoud: ca. 679 m³;
• Perceeloppervlakte: 468 m²;
• Royale twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en 3 badkamers;
• Moderne keuken uit 2019, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Badkamer op de eerste verdieping vernieuwd in 2022 en badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd in 2019;
• Wijnkelder, bereikbaar vanuit de keuken;
• De begane grond beschikt deels over een betonnen en deels over een houten vloerconstructie; de houten verdiepingsvloeren op de eerste en tweede verdieping zijn in 2022 geïsoleerd met glaswol en voorzien van extra geluidsdemping;
• Voorzien van 11 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
• Airconditioning aanwezig in de gehele woning;
• Cv-ketel (s) uit 2019, jaarlijks onderhouden;
• Twee afzonderlijke meterkasten aanwezig (hoofdwoning en bijgebouw), waarvan één vernieuwd in 2021;
• Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2026;
• Veranda met keramische vloer en glazen schuifdeuren, vernieuwd in 2022;
• Royale achtertuin met sfeervolle schutting verlichting op zonne-energie;
• Ruim tuinhuis, ingericht als ontspanningsruimte en voorzien van elektriciteit en stromend water;
• Extra berging aanwezig, tevens geschikt als hobbyruimte;
• Alarmsysteem aangesloten op een alarmcentrale en camerabewaking aan de voor- en achterzijde;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's;
• Gunstige ligging nabij het Oude Dorp, de Dorpsstraat, scholen en diverse uitvalswegen.
Bijzonderheden bijgebouw:
• Multifunctioneel bijgebouw van ca. 35 m² met een eigen entree;
• Voorzien van een eigen keuken, badkamer en separaat toilet;
• Vloerverwarming en airconditioning;
• Eigen cv-ketel uit 2019, jaarlijks onderhouden;
• Beschikt over een afzonderlijke meterkast;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2026;
• Veelzijdige gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf of mantelzorg, voor zover toegestaan;
• Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan extra ruimte en privacy.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven