Hendrikseiland 35 2761 EJ Zevenhuizen

Exclusief vrijstaand wonen aan het water, midden in de natuur – met blijvend vrij uitzicht tot aan de horizon.

Op een van de meest bijzondere locaties in de Eendragtspolder, direct grenzend aan het natuurgebied de Rottemeren, ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (2022). Hier komen rust, ruimte en verfijnde luxe samen in een setting die zelden te vinden is: een royaal perceel van 1.384 m², een woonoppervlakte van ca. 260 m² en een onbelemmerd uitzicht over water en natuur, zonder directe achterburen.

De villa heeft een tijdloze, stijlvolle uitstraling met een rieten kap en moderne architectonische accenten. Zowel binnen als buiten is de woning tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van uitgebreide domotica, wat zorgt voor optimaal comfort, veiligheid en gebruiksgemak.

Binnen ervaar je direct de rust en kwaliteit: door de gehele woning liggen eikenhouten vloeren, gecombineerd met strak gestuukte wanden en plafonds. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en halen het landschap letterlijk naar binnen. Vanuit meerdere ruimtes heb je vrij zicht op de tuin, het water en de weidse horizon daarachter.

De woning maakt deel uit van een kleinschalige en exclusieve wijk met slechts 37 woningen, gelegen midden in het groen. De ligging is uniek: volledig omgeven door natuur, met de Zevenhuizerplas en de Rotte op korte afstand, terwijl de voorzieningen van Rotterdam Nesselande (metro, winkels, horeca en strand) binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Hier woon je privé, vrij en rustig – maar nooit afgelegen.

Indeling

Begane grond:
De entreehal beschikt over een garderobe, toilet en meterkast met waterontharder. Vanuit hier betreed je de royale leefruimte.

De woonkamer en keuken vormen één open, ruimtelijk geheel. De moderne Poliform-keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder koel- en vrieskasten, stoomoven, combi-oven/magnetron, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, dubbele spoelbakken en een wijnklimaatkast. Het centrale kookeiland maakt dit tot een echte leefkeuken.

Via dubbele deuren stap je vanuit de keuken zo de tuin in. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de andere zijde van de leefruimte, rondom een sfeervolle gashaard. Aansluitend bevindt zich de onderheide veranda – een beschutte en comfortabele plek om vrijwel het hele jaar buiten te zitten.

Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met extra koel-/vriesruimte en wasmachineaansluiting. Vanuit hier is de ruime berging bereikbaar, waar zich de technische installaties bevinden, waaronder de warmtepomp, boiler en omvormer.

De woning beschikt over een geavanceerd domoticasysteem: bij binnenkomst zijn met één druk op de knop verschillende sfeerinstellingen te activeren en bij vertrek kan het hele huis centraal worden uitgeschakeld.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, een ruime slaapkamer met aangrenzende kleedkamer aan de achterzijde en een extra slaapkamer boven de garage.

De luxe badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, gelegen onder de kap, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Op de overloop zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer, waaronder water- en afvoeraansluitingen. Deze verdieping biedt daarmee volop flexibiliteit, bijvoorbeeld voor gasten en werken aan huis.

Buitenruimte:
De tuin rondom de woning is royaal, fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen en zitplekken. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van optimale privacy, rust en een weids uitzicht over het water en het achterliggende natuurgebied.

De tuin is eveneens voorzien van domotica, waaronder een geautomatiseerd irrigatie-/regeninstallatiesysteem. Daarnaast is er een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een jacuzzi, inclusief water, afvoer en elektra — ideaal voor wie een eigen wellnessplek wil creëren.

Veiligheid & comfort
De woning is uitgerust met een camerasysteem en beveiligingsvoorzieningen, wat bijdraagt aan een comfortabel en veilig gevoel, zowel thuis als op afstand.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa met rieten kap
- Gelegen in natuurgebied de Rotte Meren / Eendragtspolder
- Blijvend vrij uitzicht tot aan de horizon
- Woonoppervlakte ca. 260 m²
- Perceel van 1.384 m²
- Hoogwaardige afwerking in de gehele woning
- Luxe Poliform-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
- Eikenhouten vloeren en strak gestuukte wanden en plafonds
- Via de warmtepomp is er vloerverwarming en koeling per ruimte te regelen
- 26 Zonnepanelen
- Gashaard en onderheide veranda
- Volledig domoticasysteem (binnen én buiten)
- Geautomatiseerde tuinirrigatie
- Camerasysteem en beveiliging
- Zes slaapkamers
- Voorbereiding voor extra badkamer op tweede verdieping
- Tuin aan het water met voorbereiding voor jacuzzi

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Zevenhuizen
Zevenhuizen is een karakteristiek dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oostrand van Rotterdam. Ondanks de kleine omvang biedt het dorp verrassend veel voor wie houdt van rust, natuur en lekker eten.

Direct aan de Zevenhuizerplas liggen volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen, suppen of gewoon genieten van het zonnetje. Aan het water vind je Flow Food & Adventure, een populaire plek voor een ontspannen lunch of borrel met uitzicht op het meer. Een aanrader is ook de wandel- en fietsroute langs de molenviergang van Zevenhuizen, waar je volop kunt genieten van het typische Hollandse polderlandschap.

Zevenhuizen heeft diverse uitstekende eetgelegenheden, zoals Borgo Antico, Brasserie ’t Graanhuys en La Baraque. Voor gezinnen is het een fijne plek: kinderen kunnen zich vermaken bij boerderij De Koeienstal of natuurspeeltuin Hennip Gaarde.

De warme dorpssfeer maakt Zevenhuizen bijzonder; mensen groeten elkaar op straat en evenementen zoals de jaarlijkse braderie en dorpsfeesten zorgen voor een hechte gemeenschap.

Op het gebied van onderwijs zijn er vier basisscholen: De Eendragt en De Nessevliet (beide protestants-christelijk), KC Koningskwartier en de openbare school ’t Reigerbos. Middelbare scholen zijn er niet in het dorp zelf, maar in de omliggende plaatsen zijn er voldoende opties.

Toon meer Toon minder