58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben jij op zoek naar een ruime woning op een rustige locatie, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan voel jij je hier vast snel thuis.
Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast geniet je van een fijne tuin op het westen, direct aan doorgaand vaarwater – een heerlijke plek om te ontspannen en van de middag- en avondzon te genieten. De woning ligt rustig in een hofje met alleen bestemmingsverkeer, terwijl je binnen enkele minuten in de gezellige dorpskern van Zevenhuizen bent. Hier vind je diverse winkels, supermarkten en leuke restaurants. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed. Natuurspeeltuin De Hennipgaarde, recreatiegebied De Rottemeren en de Willem-Alexander Roeibaan liggen allemaal in de directe omgeving. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen en genieten van de prachtige natuur en het vele water. En reis je regelmatig naar de stad? Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting de grote steden snel en eenvoudig bereikbaar. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - vrijstaande woning - perceeloppervlakte 330 m2 - bouwjaar 1990 - energielabel A - hybride ketel warmtepomp / 2024 - 12 zonnepanelen - airco op de zolder - mechanische ventilatie - woonkamer, open keuken en aangebouwde garage op de begane grond - 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping - 1 slaapkamer en badkamer op de zolderverdieping - garage voor 1 auto - voor-, zij- en achtertuin - achtertuin op het oosten - parkeerplek voor 1 auto op eigen terrein - gelegen in rustig hofje en aan doorgaand vaarwater naar de Rottermeren en Rotterdam Meetgegevens: Woonoppervlakte ca. 157 m2 Overig inpandige ruimte ca. 21 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m2 Externe buitenruimte 0 m2 Inhoud ca. 621 m3 Goed om te weten: Recent zijn er door de huidige bewoners diverse verduurzamingen/vernieuwingen toegepast: spouwmuurisolatie gehele woning, gevelreiniging, nieuwe voegen en impregnatie gevel, glas- en kozijnvervangingen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een prachtig uitzicht over de zonnige achtertuin op het westen én het doorgaande vaarwater. Een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, zodat je hier met plezier de lekkerste maaltijden bereidt. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, de badkamer, een praktische inloop/bergkast en een balkon. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een eigen balkon. De badkamer is ingericht met een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een tweede badkamer met een wastafelmeubel en een douche. Een ideale verdieping voor een tiener die graag een eigen plek heeft, of om gasten comfortabel te laten overnachten. Garage De aangebouwde garage biedt ruimte aan één auto en is daarnaast ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Tuin De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Je geniet hier van volop ruimte, er is bijna de hele dag wel ergens zon in de tuin én de tuin ligt direct aan doorgaand vaarwater. Stap in je boot en vaar ontspannen richting Rotterdam of de prachtige Rottemeren. Zo haal je het ultieme buitenleven letterlijk naar je eigen achtertuin. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: fijanerf8.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 821.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Fijanerf 8
De WOZ-waarde van Fijanerf 8 is 821.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 52.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fijanerf en 1.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Fijanerf 8.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Fijanerf 8 in Zevenhuizen ligt tussen de 764.000 en 849.000 euro. Deze waarde is 16.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fijanerf. Met een vraagprijs van € 865.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fijanerf 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
