Hoofdstraat 9

Ruimte, karakter, comfort én volop mogelijkheden. Deze royale halfvrijstaande woning combineert het allemaal. Met circa 186 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 454 m², een diepe zonnige achtertuin, een grote houten berging/schuur van maar liefst 35m² en een multifunctionele aanbouw van 58m² biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte.
De woning dateert oorspronkelijk uit 1948 en is gebruikt als bakkerij en woonhuis, maar is vanaf 2020 op grote schaal gerenoveerd en gemoderniseerd en is thans geheel in gebruik als woonhuis. Hierdoor profiteer je van de sfeer en het karakter van een oudere woning, gecombineerd met het comfort van nu.
Een multifunctionele aanbouw met volop potentie:
Een bijzonder pluspunt is de royale multifunctionele aanbouw van circa 58 m² verdeeld over twee verdiepingen. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als praktijk- of kantoorruimte aan huis, gastenverblijf, mantelzorgvoorziening, hobbyruimte, studio voor opgroeiende kinderen of als uitbreiding van de bestaande woonruimte. Wanneer deze ruimte en de zolderverdieping van de woning bij het woonoppervlak wordt betrokken, kan het totale woonoppervlak oplopen tot circa 261 m².
Centraal wonen met alles dichtbij:
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie midden in de dorpskern. Het NS-station, basisschool (nieuw), sportvoorzieningen en een veilige, omsloten speeltuin bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Breda, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar. Wie graag de natuur opzoekt, kan bovendien binnen korte tijd genieten van de uitgestrekte natuur van Nationaal Park De Biesbosch.
Wonen en koken:
Via de entree bereik je de ruime hal met toegang tot de woonkamer, multifunctionele ruimte, kelder, meterkast, garderobe, toiletruimte en wasruimte. De royale L-vormige woonkamer vormt het sfeervolle hart van het huis. De fraaie maatwerk zit-/kastenwand zorgt voor extra uitstraling en praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open woonkeuken. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van deze heerlijke leefruimte en nodigt uit om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Via de keukendeur stap je rechtstreeks het terras en de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte met douche en aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte kan ook eenvoudige worden betrokken bij de multifunctionele ruimte. Het toilet is stijlvol uitgevoerd en heeft nog de karakteristieke originele granitovloer. Ook de verrassend ruime kelder is absoluut het vermelden waard. Met een stahoogte van circa 2,10 meter is deze uitstekend geschikt als provisieruimte, wijnkelder of extra bergruimte.
Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en een schuifpui naar het platte dak. De luxe badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, strak stucwerk, inbouwverlichting en elektrische vloerverwarming. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken beide over een dakkapel en een vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Volwaardige zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de open tweede verdieping. Dankzij de aanwezige dakkapel is hier een prettige en lichte ruimte ontstaan die uitstekend geschikt gemaakt kan worden als vierde slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte.
Juist deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen en woonwensen.
Heerlijke diepe tuin op het westen, ook buiten biedt deze woning veel ruimte.
De fraai aangelegde achtertuin is circa 17 meter diep en 11 meter breed en ligt gunstig op het westen. Hierdoor kun je hier tot in de avond heerlijk van de zon genieten. De tuin biedt volop ruimte voor verschillende terrassen, spelende kinderen en gezellige lange zomeravonden. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande veranda, een heerlijke plek om beschut te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde berging met elektrische sectionaaldeur.
Op grote schaal gerenoveerd en gemoderniseerd:
Vanaf 2020 is er bijzonder veel aan de woning vernieuwd en verbeterd. Zo zijn onder andere:
- de elektrische installatie, waterleidingen en cv-installatie vernieuwd;
- negen zonnepanelen geplaatst;
- de meterkast vervangen;
- de begane grondvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- een nieuwe betonvloer aangebracht;
- vrijwel alle beglazing vervangen door HR++-glas;
- de badkamer en toiletruimtes vernieuwd;
- een nieuwe keuken geplaatst;
- plafonds op de begane grond geïsoleerd;
- wanden opnieuw gestuct;
- een centraal mechanisch ventilatiesysteem aangelegd;
- een PVC-vloer op de begane grond aangebracht;
- de trap gerenoveerd;
- maatwerkkasten gerealiseerd;
- Philips Hue-verlichting aangebracht in diverse vertrekken;
- de voormalige meelschuur geïsoleerd en constructief versterkt;
- meerdere dakramen geplaatst;
- de garage voorzien van een elektrische sectionaaldeur;
- de kelder opgeknapt;
- het voorterrein opnieuw bestraat;
- en de achtertuin volledig opnieuw aangelegd.
- Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen.
Na vaststelling van het energielabel zijn er nog een aantal energiebesparende maatregelen getroffen.
Een woning die je van buiten niet volledig kunt inschatten. Achter de gevel gaat een verrassend grote woning schuil met enorm veel leefruimte en mogelijkheden.
Ben je op zoek naar een huis waar je niet alleen nu, maar ook in de toekomst alle kanten mee op kunt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel deze bijzondere woning te bieden heeft.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.