Knippenmorgenstraat 3 6905 TP Zevenaar

Een perfecte woning om je wooncarrière te starten! In de jonge en kindvriendelijke wijk Groot Holthuizen staat deze fijne tussenwoning te koop. Gebouwd in 2010, uitstekend onderhouden en voorzien van 12 zonnepanelen: hier woon je comfortabel én toekomstbestendig. De woning biedt een fijne woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een royale zolder met mogelijkheden voor uitbreiding. De ideale woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een thuis op een fijne plek in Zevenaar!

Bijzonderheden
• Energielabel A (volledig geïsoleerd)
• 12 zonnepanelen (2013) & airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
• Comfortabele vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toilet)
• Fijne woonkamer met open keuken
• Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
• Ruime zolder met veel bergruimte en ruimte voor 3e slaapkamer
• Berging met elektra voor fietsen of tuinspullen

Indeling woning
Begane grond
Bij binnenkomst vinden we aan de linkerkant de meterkast met stadsverwarmingsunit, iets verderop het toilet met fontein, de trapopgang naar boven en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en biedt ruimte voor een gezellige zithoek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken met voldoende opbergruimte, een losse koelkast en vriezer, combi-oven, vaatwasser (tussentijds vernieuwd), dubbele spoelbak en inductiekookplaat met afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een nette PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming (m.u.v. toilet).

Tuin
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin staat een berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

1e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer aan de achterzijde is eventueel op te delen in twee kamers, zodat er drie slaapkamers op deze etage mogelijk zijn. Op de verdieping hangt de airconditioning (2024) die zowel de verdieping als de begane grond kan koelen en verwarmen.

Zolder
De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden! Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Dankzij de royale ruimte is het eenvoudig om een extra (slaap)kamer te creëren, eventueel met een vliering voor extra bergruimte.

Wonen op Groot Holthuizen
Groot Holthuizen bestaat uit 5 verschillende buurtschappen met ieder een eigen karakter: De Bem, De Stede, De Tol, De Holtkamp en Het Hof. Alle dagelijkse voorzieningen vind je in de buurt, zoals basisscholen, kinderopvang en verschillende winkels. In november 2022 is in Groot Holthuizen een supermarkt geopend. Bovendien ben je binnen no-time in het centrum van Zevenaar. Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit!

Verder nog goed om te weten
• Bouwjaar: 2010
• Woonoppervlakte: 106 m²
• Berging tuin: 5 m²
• Inhoud woning: 388 m³
• Perceeloppervlakte: 111 m²
• Schilderwerk buitenzijde gehele woning 2025
• Zonnescherm vervangen in 2020
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Aanvaarding: 1 april 2026

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!

Kom je kijken? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw makelaar behartigt jouw belangen en helpt je bij een zorgeloze aankoop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder