Stresemannstraat 23 6904 NT Zevenaar

Stresemannstraat 23 in Zevenaar: op zoek naar een woning waar je direct kunt intrekken, zonder concessies te doen aan ruimte, sfeer of duurzaamheid? Dan moet je deze twee-onder-één-kapwoning absoluut gezien hebben. De woning combineert een praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers, waarbij er bovendien de mogelijkheid is om een extra slaapkamer op zolder te realiseren. Tel daar de verzorgde achtertuin, de ruime garage en de eigen oprit bij op en je hebt een woning die op veel woonwensen aansluit. Dankzij de 12 zonnepanelen, het vernieuwde mechanische ventilatiesysteem, energielabel A en een laadpunt (220 V) op eigen terrein is de woning bovendien klaar voor de toekomst.

Binnen word je verrast door de sfeervolle uitstraling. De lichte woonkamer met grote raampartijen en stijlvolle pvc-vloer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. Boven vind je drie slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel uitgegroeid tot een volwaardige vierde slaapkamer en profiteert door het Velux dakraam van extra daglicht. De rustige ligging aan de rand van de wijk, met weilanden, scholen en voorzieningen op korte afstand, maakt dit een plek waar jong en oud zich direct thuis voelen.

Wat maakt dit een fijne tweekapper?
• Verzorgde twee-onder-één-kapwoning met 117 m² woonoppervlakte
• Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, met de mogelijkheid tot een vijfde extra slaapkamer op de tweede verdieping
• Moderne woonkamer met veel lichtinval en fraaie afwerking
• Open keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur
• Energielabel A en 12 zonnepanelen (2023)
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s met een laadpunt (220 V)
• Verzorgde achtertuin met ruime overkapping en veel privacy
• Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en water
• Rustige ligging aan de rand van de wijk, nabij weilanden en dagelijkse voorzieningen

INDELING

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer voelt direct licht en uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de moderne afwerking. De pvc-vloer, vernieuwde vensterbanken en strak gestucte wanden vormen een rustige basis waarin vrijwel iedere woonstijl tot zijn recht komt. In combinatie met de warme houttinten en speelse kleuraccenten ontstaat een sfeervol geheel met een Scandinavisch en modern retro karakter, een stijl die consequent is doorgevoerd in de woning. De woonkamer biedt bovendien volop plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Bosch en Boretti, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, gaskookplaat en close-in boiler. Een fijne plek om te koken terwijl het contact met familie en gasten behouden blijft. Via de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, die als hoofdverwarming dient en is aangesloten op de cv-installatie. Daarnaast zijn er strakke radiatoren aanwezig die desgewenst als bijverwarming kunnen worden gebruikt.

Eerste verdieping:
Via de recent met PVC beklede trap bereik je de ruime, lichte overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte gevel beschikken alle kamers over een prettige indeling en ruimtelijk gevoel. De ruimtes zijn multifunctioneel in te delen als slaapkamer, walk-in closet, kantoor of hobbyruimte. Ook hier zorgt de speelse kleurstelling en laminaat vloer voor een verzorgde uitstraling.

De goed onderhouden badkamer is uitgevoerd in een neutrale stijl en praktisch ingedeeld. Je beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een radiator. Daarnaast draagt de vloerverwarming, aangesloten op de cv-installatie, bij aan extra comfort en een aangename temperatuur.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel en het dakraam is dit een volwaardige woonlaag geworden met veel daglicht. Momenteel is deze verdieping ingericht als logeerkamer met werkplek, maar er zijn diverse indelingsmogelijkheden.

Tevens bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluitingen, de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen, het mechanische ventilatiesysteem en praktische bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De achtertuin vormt een prettige verlenging van het woonhuis. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenblijvende beplanting en meerdere zitplekken. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden.

Onder de overkapping kun je comfortabel zitten. Of het nu gaat om een zomerse barbecue met vrienden of een rustige avond, deze tuin nodigt uit om van het buitenleven te genieten. De groene erfafscheidingen zorgen daarbij voor veel privacy. Tevens geniet je vanuit de achtertuin van vrij uitzicht.

De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en motoren. De garage is bovendien eenvoudig bereikbaar vanaf de oprit via dubbele aluminium deuren.

LOCATIE
Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen.

De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de rustige ligging aan de rand van de woonwijk. Vanuit de straat wandel je zo richting de weilanden. Kinderen kunnen hier buiten spelen en voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Een fijne woonomgeving voor jong en oud.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 1988
• Woonoppervlakte: 117 m²
• Perceeloppervlakte: 230 m²
• Overige inpandige ruimte: 18 m²
• Inhoud: 470 m³
• Aantal slaapkamers: 4 (mogelijkheid tot 5)
• Energielabel: A
• Cv-ketel: Nefit HR, 2019
• 12 zonnepanelen, 2023
• Dak-, vloer- en muurisolatie
• Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het badkamerraam
• Geheel voorzien van rolluiken
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
• Recent voorzien van nieuwe zinken hemelwaterafvoeren aan zowel de voor- als achterzijde

Ben jij op zoek naar een duurzame, ruime en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Zevenaar? Dan is Stresemannstraat 23 absoluut een bezichtiging waard.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Huispedia.

Toon meer Toon minder