Wagnerstraat 55
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Nieuwsgierig? Lees snel verder!
Bijzonderheden
• Ruime en instapklare hoekwoning
• Gezellige woonkamer en moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur
• Royale overkapping over vrijwel de gehele achtergevel
• Aanbouw met geïsoleerde berging/bijkeuken, ideaal voor een praktijk aan huis!
• Vrijstaande garage met elektrische deur
• Eigen oprit/parkeerplek
• 3 slaapkamers op de verdieping, waarvan één nu ingericht als inloopkast
• Complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet
• Vierde slaapkamer op zolder
Indeling woning
Begane grond
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met meterkast en modern toilet (circa 3 jaar oud) v.v. hangcloset met fontein. Door de deur waar we rechts de trap naar boven vinden en linksaf gaan naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een warme uitstraling door de eikenhouten vloer. De keuken (2016) is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en is voorzien van koelkast, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Via de achterdeur bereiken we de royale overkapping. Hier zit je beschut en comfortabel. Aansluitend vinden we de aangebouwde stenen/berging. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van verwarming en beschikt over aansluitingen voor wasmachine/droger. Dankzij de directe bereikbaarheid via de achterom is deze ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte, salon, kantoor of hobbyruimte. Bezoekers of klanten hoeven nooit door de woning.
Tuin
De achtertuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin kunnen we de vrijstaande garage met elektrische deur in en de eigen oprit bereiken we via de achterom.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer (voorheen slaapkamer). De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De derde kamer is prima te gebruiken als opbergkamer annex kledingkamer (voorheen badkamer) of als babykamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met dubbele wastafel met meubel, ligbad, ruime inloopdouche met zitje en tweede hangcloset.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Op de voorzolder vinden we de omvormer van de zonnepanelen en de cv ketel (Nefit Trendline HR, 2018). Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakramen.
Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 133 m²
• Externe bergruimte: 23 m²
• Garage: 22 m²
• Inhoud woning: 474 m³
• Bouwjaar: ca. 1968
• 12 zonnepanelen aanwezig (2023)
• Aanbouw gerealiseerd in 2004
• Verwarming en warm water middels Nefit TrendLine HR-combiketel (2018)
• Airconditioning aanwezig (2 stuks), zowel beneden als boven (2023)
• Vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing waarvan de 1e en 2e verdieping tevens v.v. zijn van horren
• Vrijwel de gehele woning voorzien van rolluiken
Ben jij klaar voor de volgende stap? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid van Wagnerstraat 55 in Zevenaar.
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht geboden€ 447.500
-
Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Von Weberst. 29 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Bachstraat 51 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 339.000Winnend bod
-
Wagnerstraat 50 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 369.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 389.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Wagnerstraat 55 is 389.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 62.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wagnerstraat en 14.2% lager dan de realistische woningwaarde van Wagnerstraat 55.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Zevenaar ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 2.41 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
- Zevenaar 1.78 km · Treinstation
- Duiven 5.07 km · Treinstation
- Didam 8.09 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Wagnerstraat 55 in Zevenaar ligt tussen de 427.000 en 481.000 euro. Deze waarde is 76.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wagnerstraat. Met een vraagprijs van € 447.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wagnerstraat 55? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.