De Lindenhof 13

De Lindenhof 13 in Zevenaar: ruimte, licht én verrassend veel mogelijkheden: deze twee-onder-één-kapwoning heeft het allemaal. Met maar liefst 172 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aangebouwde garage, voor- en achtertuin én een royaal dakterras is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. De woonkamer en aangrenzende multifunctionele ruimte vormen samen een fijne leefplek, waarbij de houtkachels zorgen voor extra warmte en sfeer.
Ook de ligging is ideaal voor gezinnen: direct naast de woning ligt een grote speeltuin met onder andere een voetbalveld, waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Tel daar de moderne keuken bij op en je hebt een compleet familiehuis waar wonen, werken en ontspannen samengaan.
Wat maakt dit een fijne tweekapper?
• Royale twee-onder-één-kapwoning uit 2001 met 172 m² woonoppervlakte
• Een eigen oprit en aangebouwde stenen garage
• Vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen
• Verrassend ruime en lichte leefruimte met sfeervolle houtkachel
• Moderne keuken met kookeiland en aangrenzende eethoek
• Complete badkamer met ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel
• Multifunctionele ruimte op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin
• Aangebouwde stenen garage van circa 6 bij 3 meter
• Groot privé dakterras van circa 26 m²
• Rustige ligging direct naast een speeltuin met onder andere een voetbalveld
• Beschikt over energielabel B
INDELING | Begane grond:
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Binnen kom je in de hal met trapopgang, meterkast, garderobe en het toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen en merk je meteen hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.
De woonkamer is ruim opgezet en voelt met de brede raampartijen licht aan. Er is volop plaats voor een grote hoekbank en een fijne leesstoel, zonder dat het ergens vol aanvoelt. Extra sfeervol is de houtkachel. Op koude dagen steek je hem aan en verandert de woonkamer al snel in zo'n plek waar je graag wat langer blijft zitten. De donkere vloer in visgraatmotief maakt de warme, eigentijdse uitstraling compleet.
Centraal in huis staat de keuken. De strakke, grijze fronten combineren mooi met het houtlook werkblad en het kookeiland (met geïntegreerde afzuigkap). Het eiland is niet alleen praktisch tijdens het koken, maar ook zo'n plek waar je blijft hangen: even koffie drinken, bijpraten terwijl er gekookt wordt of aanschuiven voor een snelle hap. Bovendien is er genoeg plek voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren staan binnen en buiten met elkaar in verbinding.
En dan volgt nog een leuke verrassing: de extra kamer aan de tuinzijde. Door de vele ramen en openslaande deuren is dit een lichte plek met direct contact met de achtertuin. Een fijne ruimte die je helemaal naar je eigen woonwensen kunt gebruiken, bijvoorbeeld als speelplek, kantoor, hobbyruimte of extra zithoek. Ook hier zorgt de houtkachel voor extra sfeer.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en dankzij de grote ramen aangenaam licht. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin: een ouderslaapkamer en daarnaast alle ruimte voor kinder-, logeer- of werkkamers.
De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, aparte douche, hangcloset en twee wastafels. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping:
De bovenste woonlaag geeft deze woning nét dat beetje extra. Hier vind je nog een vierde slaapkamer, een berging met witgoedaansluiting en toegang tot het royale privé-dakterras.
En dat terras mag er zijn: met circa 26 m² gebouwgebonden buitenruimte heb je hier een bijzondere extra buitenplek, gelegen op het zuidwesten. Zet er een loungeset neer, een paar ligstoelen en wat grote planten en je hebt boven je eigen plek om van de zon, het groen en de rust te genieten. Een fijne aanvulling op de tuin beneden.
BUITENRUIMTE
Buiten heb je hier verrassend veel ruimte. Naast het dakterras beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een fijne combinatie van gazon, bestrating en volwassen groen. De groene erfafscheiding rondom zorgen voor veel privacy en een beschut gevoel. Direct achter de woning is volop ruimte voor een terras en achter in de tuin kun je een tweede zitplek creëren. Zo kies je gedurende de dag gewoon het fijnste plekje in de zon of schaduw.
En voor kinderen houdt het buitenleven niet op bij de eigen tuin. Direct naast de woning ligt een speeltuin met onder andere een voetbalveld. Geen gedoe met eerst de auto pakken of een flink stuk lopen: buitenspelen kan hier gewoon dichtbij huis. Rennen, klimmen, voetballen of na school nog even met vriendjes naar buiten, juist voor een gezin is dat een groot pluspunt.
Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en een aangebouwde stenen garage. Hier kun je de auto, fietsen en gereedschap kwijt, maar natuurlijk ook extra opslag.
LOCATIE INFORMATIE
De Lindenhof ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Extra fijn voor gezinnen: de woning grenst direct aan een speeltuin en een voetbalveld. Even naar buiten om te spelen of een balletje te trappen is hier dus zo geregeld. Een heerlijke plek voor kinderen om dichtbij huis hun energie kwijt te kunnen, terwijl je zelf profiteert van de rust en ruimte van de woonomgeving.
Zevenaar is daarnaast een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen.
De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 2001
• Woonoppervlakte: 172 m²
• Perceeloppervlakte: 268 m²
• Overige inpandige ruimte: 18 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m²
• Inhoud: 664 m³
• Aantal slaapkamers: 4
• Energielabel: B
• Cv-ketel: Intergas, 2017
Zie jij jezelf hier al zitten bij de houtkachel, terwijl de kinderen buiten in de speeltuin hun energie kwijt kunnen? Kom De Lindenhof 13 dan vooral zelf ervaren tijdens een bezichtiging!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Huispedia.