logo Huispedia

€ 395.000 k.k. (€ 3.990/m²)

Laag in de markt

Margrietstraat 43 6671 ZR Zetten

€ 395.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 420.000 - 464.000
Wonen 99 m2
Perceel 430 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

RUIM WONEN IN ZETTEN!
Op zoek naar een ruime hoekwoning met een enorm perceel waar u al uw woonwensen kunt realiseren? Dan is Margrietstraat 43 in Zetten precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. Dankzij de goede isolatie en netjes onderhouden staat kunt u hier met vertrouwen de toekomst tegemoet. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de gigantische tuin waarin u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven! Naast de aangebrachte dak- en vloerisolatie wordt er ook nog spouwmuurisolatie bij deze woning aangebracht.

LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 21 april 2025 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling.

EEN LICHTE DOORZON WOONKAMER
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met grote ramen aan beide zijden waardoor u de hele dag geniet van een prettige lichtinval. De laminaatvloer, neutrale wanden en gipsplaten plafonds maken het een prima basis om uw eigen sfeer en stijl aan toe te voegen. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de diepe en brede tuin, wat het buitengevoel nog meer versterkt.

KEUKEN MET POTENTIE
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt tal van mogelijkheden. U kunt ervoor kiezen om de eenvoudige, maar nette keuken in zijn huidige staat te gebruiken of een open keuken te realiseren voor een moderne leefkeuken. De ruimte is voorzien van een houtlook keuken in grijstinten, een houten werkblad, een spoelbak en een wasmachineaansluiting. Dankzij de HR-beglazing en de deur naar de tuin is het hier heerlijk licht en ruimtelijk.

COMFORTABELE EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van houten vloeren en gipsplaten plafonds. De badkamer is volledig betegeld en biedt voldoende bewegingsruimte. Hier beschikt u over een inloopdouche, toilet en wastafel. De overloop met vaste kast zorgt voor extra opbergruimte.

ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN
Via een compacte vaste trap bereikt u de zolderverdieping, een ruimte met veel mogelijkheden! Momenteel is er een houten vloer met vloerbedekking en een klein dakraam, maar met een slimme indeling kunt u hier een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer creëren. De dakisolatie zorgt voor extra comfort en de CV-ketel (Intergas Kompakt HRE 24/18 uit 2013) is hier eveneens gesitueerd.

TUIN OM VAN TE DROMEN
En dan de buitenruimte… Wat een fantastische tuin! Deze extra diepe en brede tuin biedt een zee aan ruimte voor groen, ontspanning en gezelligheid. Of u nu droomt van een riante loungehoek, een moestuin, een speelparadijs voor de kinderen of een sfeervolle buitenkeuken – hier is het allemaal mogelijk! Momenteel is de tuin afwisselend aangelegd met gazon, bestrating, diverse borders en een vijverpartij. Achterin de tuin bevindt zich een handige berging/schuur. Dankzij de indeling en ruimte kunt u hier veel privacy creëren, zodat u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

RUSTIG WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ
Deze fijne hoekwoning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Zetten. Hier woont u in een kindvriendelijke omgeving, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. De centrale ligging zorgt ervoor dat steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel goed bereikbaar zijn via de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer. Voor de voorzieningen kunt u terecht in het (winkel)centrum van Zetten. Bekende winkels als Zeeman, Kruidvat en Hema worden aangevuld met de werkelijke ambacht. In dit dorp vinden we een aantal basisscholen en tevens een middelbare school. Er is een groot verenigingsleven van een voetbalclub tot aan een volleybalvereniging. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis met vele mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
Bent u op zoek naar een ruime woning met een gigantisch perceel en volop potentie? Maak dan snel een afspraak en ontdek Margrietstraat 43 in Zetten zelf!

- Nette woning;
- Zeer ruime tuin;
- Isolerende beglazing;
- Vloerisolatie;
- Dakisolatie;
- Spouwmuurisolatie wordt nog aangebracht (waarschijnlijk omstreeks najaar, oktober);
- Ruim perceel van ca. 430 m² (deze dient op kosten van de koper nog te worden uitgemeten);
- Voorrangsregeling van toepassing t/m 21 april 2025;
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig;
- Per direct beschikbaar;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50;
- Nabij winkelvoorzieningen;
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Huispedia de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 395.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.990
  • Aangeboden sinds 3 weken
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Bouwjaar 1968
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
  • Energielabel C
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
  • Verwarming cvketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 99 m2
  • Perceeloppervlakte 430 m2
  • Inhoud 357 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
  • Zijtuin: 223m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • VALBURG F 2696
  • Oppervlakte 430m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Margrietstraat 43 in Zetten

Realistische vraagprijs apr 2025

€ 420.000 - 464.000
+9.9% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 395.000 € 3.990/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Margrietstraat 43 in Zetten ligt tussen de 420.000 en 464.000 euro. Deze waarde is 17.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Margrietstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Margrietstraat 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Margrietstraat 43.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
54%
128 m² +29 m²
354 m² -76 m²
hoekwoning
€ 549.500
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
69%
138 m² +39 m²
248 m² -182 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 489.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
Bredeweg 17
Bredeweg 17 Randwijk
61%
103 m² +4 m²
419 m² -11 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 399.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
58%
85 m² -14 m²
185 m² -245 m²
hoekwoning
€ 360.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

14
onderboden
6
op vraagprijs
26
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Margrietstraat 43 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
24-03-2025
Te koop
€ 395.000
Het woonhart makelaardij

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Margrietstraat 43.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

19,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Overbetuwe


Geschatte belasting € 53,- /mnd

WOZ Margrietstraat 43

De WOZ-waarde van Margrietstraat 43 is 310.000 euro. Deze waarde is 21.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Margrietstraat en 26.5% lager dan de realistische woningwaarde van Margrietstraat 43.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Margrietstraat 43 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 1,93 km
Bushalte 0,33 km
Centrum 0,52 km
Snelweg afrit 1,92 km
Supermarkt 0,28 km
Kinderopvang 0,07 km
Basisonderwijs 0,07 km
Voortgezetonderwijs 1,38 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

34%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 503.280

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 546.574

+3.86%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.24%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Margrietstraat 43.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Margrietstraat 43 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Margrietstraat 43 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Margrietstraat 43 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus