De Grip 16 6671 GG Zetten

ZETTEN
De Grip 16

Comfortabel, energiezuinig en licht 3-KAMER APPARTEMENT met o.a. een schitterend vrij uitzicht op een wadi en natuurgroen, vloerverwarming door de gehele woning (verwarmen én koelen), een relatief nieuwe inbouwkeuken, 2 volwaardige en praktische slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, veel glas op het zuiden met zonwering (screen), een zonnig, privacyvol balkon op het zuid/westen, welke afsluitbaar is met glaswanden, dit alles gelegen in een kleinschalig appartementencomplex voorzien van lift, een fietsenberging op de begane grond en een eigen parkeerplaats mét laadpaal bij de hoofdingang.

Quote van de makelaar: “Hier komt alles samen: het comfort, de luxe en het uitzicht. Een veel mooier appartement zul je in dit segment niet snel vinden.”

WOONKAMER
Dit appartement is opvallend licht te noemen. Dit komt doordat het appartement gunstig in het complex is gelegen, namelijk aan de achterzijde waar de zon aangenaam naar binnen schijnt. Grote ramen in de woonkamer zorgen tevens voor een fraai uitzicht waarbij je de 4 seizoenen van dichtbij mee krijgt. Een screen geeft de mogelijkheid om de zon op een warme dag te kunnen weren.
Deze vloer is geheel v.v. vloerverwarming (als hoofdverwarming) waardoor er geen enkele radiator in de woning te vinden is. Een mooie PVC-vloer met houtnerfstructuur zorgt voor een praktische afwerking die niet alleen dempt, maar ook goed is schoon te houden. Vanuit de woonkamer is het buitenterras direct te bereiken.

OPEN KEUKEN
De woonkamer verspringt iets met de keuken, waardoor de keuken een eigen hoek heeft waar je ook prima een eettafel kwijt kunt. De keuken is in 2021 in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een vaatwasser (op hoogte), een koel/vriescombi, een combimagnetron, een inductiekookplaat en een afzuigschouw. Brede lades zorgen voor veel praktische opbergruimte. Om het af te maken zijn er inbouwspots in het plafond aangebracht.

SLAAPKAMERS
Dit appartement heeft 2 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 14m² en 11m² groot. Een kleine kamer zit er dus niet tussen. In de grootste kamer kun je prima een flink 2-persoons bed en een linnenkast kwijt, zonder dat het echt ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Erg prettig zijn de draai/kiepramen waardoor je makkelijk kunt ventileren. De 2e slaapkamer is ideaal als logeer- of werkkamer.

BADKAMER
De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche en een wasmeubel. Het wasmeubel heeft onder de wastafel wat opbergmogelijkheden en ook de spiegelkast boven het wasmeubel is erg handig. Wanneer je nog steeds ruimte kort komt, dan is er altijd nog de staande kolomkast. De inloopdouche is prettig doordat je op de tegelvloer doucht en geen verhoogde douchebak hebt. Naast het wasmeubel kun je zowel de wasmachine als de wasdroger plaatsen. Verder is de badkamer neutraal en in lichte kleurtinten betegeld.

BALKON
Grenzend aan de woonkamer en keuken is het balkon gelegen. Zit je graag in de zon dan zal het balkon je zeker aanspreken. Hier kun je de gehele dag genieten van de zon, het vrije uitzicht en de privacy. Het balkon is tevens overdekt, waardoor je ook altijd beschut zit. Nog een pluspunt zijn de aanwezige schuiframen welke aan beide zijden van het balkon zijn geplaatst. Hierdoor heb je de mogelijkheid om het balkon af te sluiten en de wind te weren. Kortom, dit is een appartement met een aantrekkelijke buitenruimte waar je graag gebruik van zult maken.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zij: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning geen gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Hiermee is de woning zowel te verwarmen als te koelen.
Warmte wordt ‘gewonnen’ door middel van aardwarmte. Deze manier zorgt uiteindelijk voor een zeer hoog rendement. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning geen enkele radiator aangezien de gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

COMPLEX
Het appartementencomplex is gebouwd in 2006 en voldoet daarmee aan de goede bouwnormen en isolatiewaarden. Het complex is opgebouwd met 3 woonlagen waarbij er op de bovenste laag 2 penthouses zijn gelegen. Dit appartement ligt op de 1e verdieping en dan aan de achterzijde (groene zijde). In het complex is een liftinstallatie aanwezig. Op de begane grond vinden we voor elke woning een eigen (fietsen)berging terug. De centrale hal is afgesloten en toegankelijk middels een intercomsysteem (videofoon). Aan de voorzijde van het complex heeft elke woning een eigen toegewezen parkeerplaats, waardoor je nooit een plekje hoeft te zoeken. 4 Van deze parkeerplaatsen zijn voorzien van een laadpaal, waarvan er 1 bij dit appartement hoort. Een elektrische auto opladen is dan ook geen probleem.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex wordt beheerd door en actieve en gezonde VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt, waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele organisatie. De servicekosten bedragen € 249,06 per maand. Dit is o.a. inclusief het buitenonderhoud van het complex, schoonmaak van de gemeenschappelijke (binnen)ruimtes, onderhoudscontract voor de eigen waterpomp en alle bijkomende verzekeringen zoals de opstal- en brandverzekering. Bij de bouw is er gekozen voor onderhoudsarme materialen wat scheelt in de onderhoudskosten. Zo zijn alle kozijnen in kunststof uitgevoerd waardoor er nauwelijks schilderwerkzaamheden uitgevoerd hoeven te worden.

LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout, maar toch op loopafstand van alle winkels. In deze wijk zijn tussen 2003 en 2006 ca. 250 woningen gebouwd. Het woonblok heeft een vrije ligging midden in de natuur. Aangrenzend aan het complex ligt een wadi wat als een natuurlijke buffer zorgt voor overtollig regenwater. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet en staan de woningen ver van elkaar af. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en padel/tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
1e Verdieping (2e woonlaag)
Hal/entree met meterkast, toilet (zwevend) en videofooninstallatie
Woonkamer met balkondeur
Open keuken in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur
1e Slaapkamer (14m2)
Badkamer met inloopdouche, wasmeubel en wasmachine-aansluiting
2e Slaapkamer (11m2) met vaste schuif/kastenwand
Technische ruimte met o.a. de warmtepomp, boiler en WTW-unit
Balkon afsluitbaar met schuiframen
Begane grond:
Eigen fietsenberging v.v. elektra en verlichting
Eigen parkeerplaats met laadpaal

BIJZONDERHEDEN:
Aantrekkelijk 3-kamerappartement met een hoog wooncomfort
Misschien wel het mooiste uitzicht van het complex
Complete inbouwkeuken vernieuwd in 2021
2 Volwaardige slaapkamers waarvan 1 met vaste schuif/kastenwand
PVC-vloer in de woonkamer en hal
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk)
Energiezuinig ventilatiesysteem (warmte terugwin-unit van Itho)
Volledig geïsoleerd incl. HR++ beglazing
Energielabel A
Geheel v.v. vloerverwarming met koelfunctie (geen radiatoren)
Meterkast: 5 groepen (incl. 2 x krachtstroom), 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Géén gasaansluiting
Zonnig balkon met vrij uitzicht, privacy en schuiframen
Gunstige ligging in het complex, nabij liftinstallatie
Rustige woonomgeving en altijd parkeergelegenheid
Geen tuinonderhoud, alleen maar genieten!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Huispedia-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Toon meer Toon minder