Nansenstraat 4 6671 BB Zetten

ZETTEN
Nansenstraat 4

Uitgebouwde, gemoderniseerde en ruim opgezette 2-ONDER-1-KAPWONING met onder meer een inpandige GARAGE, een maximaal brede DAKKAPEL op de 2e verdieping, een zonnige en privacyvolle achtertuin op het zuiden met achterin een fraaie VERANDA met extra SCHUUR. De voortuin is opvallend groot en biedt een zeer comfortabele OPRIT om op eigen terrein te parkeren.

Deze verrassend leuke gezinswoning met maar liefst ca. 140m2 woonoppervlak heeft tal van pluspunten zoals een gezellige woonkamer met meerdere zithoeken (mede door de aanbouw), een schuifpui naar buitenterras, een luxe inbouwkeuken (2023) met schiereiland, op de verdiepingen in totaal 5 (!) slaapkamers, diverse inbouwkasten en een vergrote badkamer met o.a. een ligbad én douchecel. Voor een jaren ’70 woning verkeert de woning in een opvallend goede onderhoudsstaat waarbij er flink is geïnvesteerd in onderhoud en duurzaamheid. Zo zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof en zelfs (deels) voorzien van triple isolatieglas (HR+++). De volledige woning is (na)geïsoleerd hetgeen voor een hoog comfortgehalte zorgt. Van binnen is de woning voor een groot gedeelte strak gestuct hetgeen voor een verzorgd afwerkingsniveau zorgt. Verder zijn er extra’s zoals een pelletkachel in de woonkamer (ter overname) en zijn er elektrisch bedienbare rolluiken, screens en een uitvalscherm (zonwering) aangebracht. De volwaardige garage van 5,2m lang is van binnenuit toegankelijk en heeft dubbele deuren naar de oprit. Dit is de ideale stallingsruimte voor fietsen en/of een motor.

De woning heeft een centrale ligging in het dorp waarbij alle winkelvoorzieningen, supermarkten, basisscholen, het treinstation en binnenkort ook het nieuwe multifunctioneel centrum op loopafstand zijn gelegen. Binnen enkele autominuten begeef je je op de snelwegen A15/A50. Zetten ligt strak tegen het bosrijke Landgoed Hemmen waar je eindeloos door de vrije natuur kunt wandelen.

Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het 2-kappersegment. In de afgelopen jaren is hier flink geïnvesteerd in wooncomfort en duurzaamheid waardoor de woning nagenoeg instapklaar te noemen is. Hetzelfde geldt voor de voor- en achtertuin die er zeer verzorgd bijliggen.”

ONDERHOUDSARM WOONHUIS
Deze woning onderscheidt zich niet alleen in luxe en wooncomfort maar ook in onderhoudsstaat. Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen door kunststof (met draai/kiepramen) hetgeen de woning onderhoudsarm maakt. Er zit bijna geen buitenschilderwerk meer aan de woning. De kozijnen op de begane grond zijn nog relatief jong (2022) en zijn zelfs voorzien van triple isolatieglas. De dakkapel is al iets eerder geplaatst (2016) en zit er dus ook pas 10 jaar op. In 2019 zijn de dakgoten en de regenpijpen vervangen en doordat er is gekozen voor zink ziet het er ook nog eens mooi uit. Een jaar later (in 2020) is het platte dak van de garage en aanbouw vernieuwd. Tegelijkertijd zijn de boeiborden vervangen door aluminium (onderhoudsarm).

In de afgelopen jaren is er tevens flink geïnvesteerd in duurzaamheid. In 2024 is de begane grondvloer extra verstevigd en door een bedrijf voorzien van glaswol dekens. Het hoofddak en de platte daken waren toen al voorzien van een isolatiepakket en ook de spouw is in 2014 nageïsoleerd. De beglazing is goed op orde met op de slaapkamers HR++ beglazing en op de begane grond dus zelfs HR+++ (triple) isolatieglas. In 2021 is er een nieuwe CV-ketel geplaatst (en in 2026 nog onderhouden) en de meeste radiatoren in huis zijn vervangen door nieuwere modellen.

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Eén van de pluspunten van deze woning is de gezellige indeling van de woonkamer waardoor je meerdere zithoeken hebt. Bovendien is de woning breder dan gemiddeld (op alle 3 de woonlagen) hetgeen bijdraagt aan een ruimere opzet. Tevens zorgen grote raampartijen voor een prettige lichtinval.

De woonkamer heeft een Z-indeling met aan de voorzijde een zithoek (met pelletkachel ter overname) en aan de achterzijde een eethoek bij de keuken. Hier kun je met gemak een 6- tot 8-persoons eettafel kwijt. En doordat deze woning achter de garage is uitgebouwd en er een directe, open verbinding is met de woonkamer, is er nog een extra zithoek ontstaan. Leuk detail is de schuifpui die hier is aangebracht waardoor je een directe verbinding hebt met het buitenterras.
Tijdens de modernisering in 2023 heeft de begane grond een flinke metamorfose ondergaan. Daarbij is veel aandacht besteed aan aankleding en afwerking. Dit zie je terug aan onder meer de keurige laminaatvloer en het strakke stucwerk. En bovenal de keuken die een echte eye-catcher is.

LUXE INBOUWKEUKEN
De keuken is werkelijk om door een ringetje te halen. De nieuwe keuken is pas enkele jaren jong en ziet er nog als nieuw uit. Er is gekozen voor een uitgebreide U-opstelling waarbij een deel als ‘schiereiland’ voor een open en ruimtelijk karakter zorgt. Lichte kleurstellingen, strakke fronten en een natuurstenen werkblad van composiet geven de keuken een moderne en luxe uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (combi-kookplaat), een koel/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron. Een close-in-boiler zorgt ervoor dat je gelijk warm water kunt tappen. Er is veel kastruimte waardoor er aan opbergruimte voor bijvoorbeeld een servies geen gebrek is. En ook hier is er direct toegang tot het buitenterras waardoor je in de zomer al snel genegen bent om lekker buiten te eten.

INPANDIGE GARAGE
Vanuit de aanbouw biedt een tussendeur toegang tot de inpandige garage. Bij veel 2-kappers moet je vaak naar buiten om in de garage te komen, maar dat is hier dus niet het geval. De garage krijgt dan vaak ook andere bestemmingen, bijvoorbeeld als ‘bijkeuken’. Hoe fijn is het om extra (voorraad)kasten kwijt te kunnen. Bovendien zijn ook de wasmachine en wasdroger van de 2e verdieping naar beneden gehaald. Overigens zou je hierin kunnen kiezen omdat de aansluitingen op de 2e verdieping behouden zijn gebleven.

Tevens is het de ideale ruimte voor het stallen van fietsen en/of een motor. Dubbele deuren aan de voorzijde naar de oprit maken deze garage goed toegankelijk. Bovendien zijn er ramen in de deuren aanwezig die voor een prettige lichtinval zorgen.

1e VERDIEPING
Via een prettige hal met o.a. een zwevend wandcloset en trapopgang (met traprenovatie) komen we op de 1e verdieping terecht. Doordat deze woning breed is opgezet met een beukmaat van maar liefst 5,7 meter (inpandig), zijn alle 3 de slaapkamers goed bemeten. Er zijn geen schuine dakvlakken waardoor de kamers praktisch in te richten zijn. Alle kamers zijn v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen, HR++ beglazing en inzethorren. Het afwerkingsniveau is verzorgd te noemen met o.a. strakke stucwanden en laminaatvloeren. Handig zijn de 2 grote inbouwkasten op de overloop. Hier kun je bijvoorbeeld bedlinnen, een winterdekbed en handdoeken opbergen.

VERGROTE BADKAMER
De badkamer is aanzienlijk vergroot zonder dat dit ten koste is gegaan van het ruimtelijke gevoel van één van de slaapkamers. Door de extra ruimte is de badkamer compleet ingericht met o.a. een ligbad en een aparte douchecel. Uiteraard ontbreekt het 2e zwevend wandcloset niet en is er een wastafel aanwezig. Het aanwezige draai/kiepraam zorgt voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Verder is de badkamer degelijk betegeld, is er een grote spiegel in de muur ingetegeld en zijn er inbouwspots in het plafond aangebracht.

2e VERDIEPING MET BREDE DAKKAPEL
Een vaste trap met kopgevelraam en daglicht brengt je naar de 2e verdieping. Deze woonlaag is verrassend groot, mede doordat er een maximaal brede dakkapel (met elektrisch bedienbare rolluiken) aan de achterzijde is geplaatst. Dit heeft dermate veel extra leefruimte opgeleverd dat je hier nog een 4e en 5e slaapkamer vindt. Tevens is er nog een ruime voorzolder waarbij de dakkapel doorloopt. Hierdoor zou je er zelfs nog een hobby- of werkhoek kunnen creëren. De wasmachine en wasdroger zijn in de huidige setting naar de garage/bijkeuken geplaatst, maar je zou ook hier nog een washoek kunnen maken. De aansluitingen zijn nog aanwezig, evenals de CV-ketelopstelling.

Opvallend is dat het verzorgde afwerkingsniveau doorloopt tot aan de nok. Dus eveneens met strak stucwerk, extra stopcontacten, nieuwe radiatoren en inbouwspots. De hoge nok zorgt tevens voor een speels en ruimtelijk karakter in de grootste slaapkamer. Noemenswaardig is nog het luik op de voorzolder/overloop waardoor je nog spullen op de zoldervliering kunt opbergen. En ook achter de knieschotten is nog de nodige opbergruimte te vinden.

ACHTERTUIN MET VERANDA & SCHUUR
Of dat je nou in de woning staat, in de voortuin of in de achtertuin, het ziet er allemaal even verzorgd en goed onderhouden uit. Zo ook de achtertuin die overzichtelijk met een terras, bloemborders, een pergola en een vijver is aangelegd. De tuin is pal op het zuiden gelegen waardoor je hier maximaal zonuren geniet. En als het in de zomermaanden dan toch iets te warm wordt, dan neem je plaats in de veranda die achterin de tuin is gebouwd. De veranda is in combinatie met een schuur/tuinhuis op zeer degelijke wijze met Douglashout gebouwd. De schuur heeft zelfs een hardhouten deur, iets wat we maar zelden tegenkomen. Ook heeft het een degelijk betonnen fundering en is de schuur volledig geïsoleerd. Noemenswaardig is het sedum dak hetgeen bijdraagt aan verkoeling in de zomer en een groen karakter. Verder valt het op dat je in deze achtertuin veel privacy geniet. De woning ligt gunstig ten opzichte van andere woningen waardoor je verder van je af kunt kijken.

COMFORTABELE OPRIT
Mede door de relatief grote voortuin van bijna 10 meter diep, is er een comfortabele oprit. Een grote auto kan er goed staan waarbij je gemakkelijk kunt in- en uitstappen, maar mocht je 2 kleinere auto’s hebben, dan zou je er misschien wel 2 achter elkaar kunnen parkeren. Mocht je 2 auto’s hebben en beide auto’s toch graag op eigen terrein wil parkeren, dan zou je ervoor kunnen kiezen om de oprit verder te verbreden. De voortuin is er immers groot genoeg voor terwijl je ook het groene karakter gewoon kunt behouden.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

LOCATIE
In Zetten bevinden zich 3 basisscholen alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Opvallend is dat alle scholen op korte loop/fietsafstand van deze woning gevestigd zijn. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis. Je kunt zelfs kiezen uit verschillende sportscholen.

Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit bosrijke dorp heeft een karakteristieke, kleinschalige kern, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, royaal toilet, trapkastje en trapopgang
Woonkamer (Z-indeling) met zit- en eethoek
Open keuken in U-opstelling v.v. inbouwapparatuur en met tuindeur
Extra zithoek/hobbyruimte met inbouwkast en schuifpui naar buitenterras
Inpandige garage met witgoedaansluitingen en dubbele deuren naar oprit.
1e Verdieping:
Overloop met dubbele inbouwkasten en zijgevelraam
3 Slaapkamers
Vergrote badkamer met ligbad, douchecel, 2e toilet en wastafel.
2e Verdieping:
Voorzolder/overloop met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling en dakkapel
Slaapkamer 4 met dakkapel en hoge nok
Slaapkamer 5 met 2 grote grote dakvensters
Luik naar zoldervliering v.v. opbergruimte.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend grote 2-kapper die geschikt is voor een gezin met 3 tot 4 kinderen
Ca. 140m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage) is groter dan gemiddeld
Aantrekkelijke breedtemaat van 5,7 meter (binnenmaat)
Grote ramen en zijgevelramen zorgen voor een aangename lichtinval
Luxe en trendy inbouwkeuken
In totaal 5 volwaardige slaapkamers
Gezellige pelletkachel in de woonkamer wordt ter overname aangeboden
Modern toilet met veel ‘beenruimte’
Vergrote badkamer met o.a. een ligbad én douche
Maximaal grote dakkapel die op de voorzolder doorloopt
Screens (zonwering) elektrisch bedienbaar
Uitvalscherm achtergevel (6m breed) is elektrisch bedienbaar
Elektrisch bedienbaar rolluik op de dakkapel
Opvallend goede onderhoudsstaat
Moderne, uitgebreide groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting
CV-ketel: Remeha Avanta Ace, geplaatst 2021 (4-2026 voor het laatst onderhouden)
Kunststof kozijnen en daardoor (bijna) geen buitenschilderwerk
Hoogwaardig isolatieglas waaronder op de begane grond zelfs triple isolatieglas
Hoogwaardige vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig
Energielabel B
Relatief jonge dakbedekkingen platte daken (2020)
Goten en hemelwaterafvoeren zijn vervangen
Zonnige achtertuin (zuiden) met weinig tot geen inkijk
Heerlijke veranda met extra schuur in de achtertuin
Gunstige ligging in de straat met ‘doorkijkjes’
Centrale ligging in de het dorp
Grote diversiteit aan winkels en supermarkten op loopafstand
Zowel basisscholen als een middelbare school binnen handbereik
Het natuur- en wandelgebied van Landgoed Hemmen op steenworp afstand.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Toon meer Toon minder