Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
102 m2 wonen
250 m2 perceel
4 kamers
E

Troelstrastraat 25 7021 AL Zelhem

102 m²
wonen
250 m²
perceel
4
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
138 m²
Tuin
€ 384.000 – 427.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.225/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 88 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 3.225) ligt 24% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.269/m²)
  • Gewilde buurt
    79% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ruim wonen op een fijne locatie in Zelhem met alle vrijheid om het helemaal eigen te maken!

Aan de rustige Troelstrastraat in Zelhem staat deze twee onder een kap woning uit 1962 op een perceel van 250 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime bergzolder, een aangebouwde berging en een achtertuin op het oosten met een houten prieeltje. Hier woon je in een rustige en groene woonstraat met weinig doorgaand verkeer, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca letterlijk om de hoek liggen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte én de mogelijkheid om de woning helemaal naar eigen smaak in te richten.

Je komt binnen in de hal met de trapopgang, trapkast en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte leefruimte met prettig uitzicht op de rustige straat. Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een recht keukenblok. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met een wasmachineaansluiting en een elektrische boiler. De aangebouwde stenen berging biedt volop ruimte voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon, een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder. Hier bevindt zich tevens de cv opstelling. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen.

Buitenruimte & omgeving
De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een houten prieeltje. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens aan te leggen en in te richten. Dankzij de achterom en de aangebouwde stenen berging is er bovendien voldoende praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

De woning ligt aan een rustige, groene woonstraat met weinig doorgaand verkeer. Het centrum van Zelhem bevindt zich op korte afstand en is zowel lopend als met de fiets eenvoudig bereikbaar. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen, zorgvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Ook de uitvalswegen richting Doetinchem en de rest van de Achterhoek zijn goed bereikbaar.

Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Troelstrastraat 25 in Zelhem zeker een bezichtiging waard. Met een praktische indeling, een rustige ligging en volop mogelijkheden om de woning te moderniseren, vormt dit een uitstekende basis voor jouw nieuwe thuis.

Bijzonderheden
- Twee onder één kap woning
- Bouwjaar 1962
- Woonoppervlakte 102 m²
- Perceeloppervlakte 250 m²
- Energielabel E
- Drie slaapkamers
- Ruime bergzolder met dakraam
- Achtertuin op het oosten met houten prieeltje
- Aangebouwde stenen berging
- Rustige ligging nabij het centrum van Zelhem
- Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 384.000 - 427.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Perceeloppervlakte
250 m2
Inhoud
425 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
138 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Troelstrastraat 25 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
04-11-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 329.000
22-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
14-08-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 384.000 – 427.000
Woningwaarde
€ 329.000
Vraagprijs Onder de waarde
-0.25%
Markt afgelopen jaar

-0% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 405.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Groen van Prinstererstraat 4
Verkocht aug 2026
Groen van P. 4
Vraagprijs € 339.500
Winnend bod
Troelstrastraat 19
Verkocht mei 2024
Troelstrast. 19
Vraagprijs € 324.500
Winnend bod
Groen van Prinstererstraat 48
Verkocht sep 2026
Groen van P. 48
Vraagprijs € 299.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12350
€
Hypotheeksom € 405000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 334,-
Rioolheffing · bewoners € 274,-
Afvalheffing · bewoners € 306,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.352,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 361.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Troelstrastraat 25

De WOZ-waarde van Troelstrastraat 25 is 361.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 106.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Troelstrastraat en 10.8% lager dan de realistische woningwaarde van Troelstrastraat 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Zelhem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.96 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Doetinchem 7.75 km · Treinstation
  • Gaanderen 8.41 km · Treinstation
  • Terborg 9.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 513.370
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.7%
  • Gezinnen met kinderen 34%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Troelstrastraat 25 in Zelhem ligt tussen de 384.000 en 427.000 euro. Deze waarde is 17.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Troelstrastraat. Met een vraagprijs van € 329.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Troelstrastraat 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.