De Wetlaan 77 3707 XC Zeist

Een bijzonder leuke en in stijl gerenoveerde charmante hoekwoning uit 1906 met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een tuin rondom en een ruime berging. Goed gelegen in een rustig vooroorlogs straatje met vergelijkbare authentieke woningen, op loopafstand van het centrum van Zeist. De woning is goed onderhouden.

De verkopers hebben de afgelopen 25 jaar veel originele details teruggebracht in de woning, zoals fraaie antieke binnendeuren, glas in lood-ramen, en-suite panelen en authentieke betimmeringen, (gietijzeren) radiatoren, raam- en deurbeslag, etc.. Er is een lange lijst beschikbaar van de (met oog voor detail) gerealiseerde verbeteringen. De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m2 en de woonkamer heeft een plafondhoogte van meer dan 3 meter. Met een dakopbouw is de woning eventueel nog verder te vergroten.

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast, veel bergruimte en trap naar de verdieping. Het is ook mogelijk de woning via de zij-ingang te betreden. Daar is een hal met toilet, bergruimte en eveneens toegang tot de woonkamer. Lichte en ruime woonkamer met fraaie lamelparketvloer, glad gestuukte wanden en plafonds en ingebouwde stopcontacten en schakelaars. Er is eveneens een open haard. Fraaie vensterbanken, ingebouwde paneelkasten, radiator-omtimmeringen en een en-suite-deur naar de keuken.

Keuken uit 2019, voorzien van veel kastruimte, veel werkruimte en een fraai aanrechtblad. Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), een rvs afzuigkap, een stoomoven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine en een Quooker.

Kelder:
Via de keuken is er toegang tot de kelder met stahoogte (1,80 m). De kelder heeft dankzij 2 ramen daglicht en ventilatiemogelijkheden.

Tuin en schuur:
Leuk aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en het is mogelijk om langs het huis naar de achtertuin te komen. Ruime onderhoudsarme gemetselde schuur (9 m2) met pannendak, dubbele deuren en elektriciteit. Buitenkraan is eveneens aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. Overal ligt een massief eiken vloer, zijn de wanden glad gestuukt en zijn er weer fraaie antieke deuren. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is eventueel nog eenvoudig te splitsen in 2 kleinere kamers. De badkamer is voorzien van een wastafel in meubel, een (bubbel)bad, een 2e toilet, mechanische ventilatie en een designradiator.
Er is een aparte wasruimte met tevens opstelplaats cv-ketel.

Ligging:
De De Wetlaan is een rustige éénrichtingsstraat gelegen in het oude centrum van Zeist. Op loopafstand van de leuke binnenstad met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen. Kinderdagverblijven, diverse (basis)scholen, de uitgestrekte bossen en alle overige voorzieningen liggen om de hoek. Diverse uitvalswegen naar onder andere Amersfoort en Utrecht Science Park zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen naar bijvoorbeeld Utrecht, Hilversum en Centraal Station Driebergen-Zeist nabij. Parkeren middels parkeervergunning.

Afmetingen d x b (ca-maten):
Zie plattegronden.

Kenmerken:
- Bouwjaar: ca. 1906.
- Woonoppervlakte: 100 m2.
- Kelder: 8 m2.
- Berging: 9 m2 en speelhuisje 4 m2.
- Grootte perceel: 154 m2.
- Ligging achtertuin: Zuidwest.
- Inhoud: ca 425 m3.
- 4 kamers waarvan 3 slaapkamers.

Technische installatie en isolatie:
- Vrijwel gehele woning voorzien van gevelisolatie (10 cm dikke voorzetwanden), ook op de verdieping.
- Dakisolatie hoofddak.
- Vrijwel gehele woning voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels CV-combi-ketel ATAG i28EC, bouwjaar 2018.
- Energielabel E, geldig tot 12-08-2035.
- Moderne groepenkast.
- Glasvezelaansluiting.

Overig:
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- Rapport recente bouwtechnische keuring op aanvraag beschikbaar.
- Kadastraal bekend gemeente Zeist sectie H nummer 528.

Kortom, een tot in de puntjes verzorgde woning met veel fraaie authentieke details!

Vraagprijs € 595.000,00 k.k.
Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder