Kritzingerlaan 57

Bent u op zoek naar een goed onderhouden fraaie jaren ‘30 woning (helft van een dubbel) met mogelijkheden? Zoals bijvoorbeeld een werkruimte aan huis, een atelier, een opslagruimte voor uw bedrijf, een gastenverblijf? Heeft u hobby’s, zoekt u een kangoeroe-/mantelzorg-woning, heeft u een groot gezin of wilt u een aparte ruimte voor de kinderen? Lees dan verder!
Een uitgebouwde en vanaf 2011 geheel gerenoveerde twee onder één kapwoning met oprit, zonnige tuin en multifunctioneel bijgebouw, thans onder meer in gebruik als atelier. Gelegen in een prettige en rustige jaren ‘30-straat op een perceel van 345 m2. Onder andere door de breedte van het perceel (naast de woning nog circa 4 meter) is er een goede balans tussen tuin (345 m2), huis (130 m2) en bijgebouw (91 m2).
Deze woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd, hetgeen heeft geleid tot een ruime en sfeervolle lichte woning met 5 slaapkamers. Door de uitbouw aan de achterzijde (met dakkoepels) is er een ruime lichte woonkeuken gecreëerd met zij-ingang en openslaande deuren naar de tuin met zon rondom. Op de eerste verdieping van de woning zijn 3 slaapkamers, een badkamer met douche en 2e toilet. De tweede verdieping heeft 2 slaapkamers, beiden met dakkapel.
Het bijgebouw beschikt eveneens over een eigen keuken en badkamer en is volledig onderkelderd.
Ligging:
Rustig gelegen in een prettige straat op loopafstand van het centrum van Zeist. Nabij alle uitvalswegen en overige voorzieningen. Goede bereikbaarheid en vrij parkeren voor de deur en op eigen oprit.
Indeling:
Begane grond:
Entree, gang, hangend toilet met fontein, trap naar 1e verdieping en toegang tot kelder.
Ruime woonkamer welke over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde is uitgebouwd. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, t.w. vaatwasmachine, oven, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigschouw. Zowel via openslaande deuren als via de zij-ingang van de uitbouw bereikt u de tuin. Op de gehele begane grond ligt een fraaie massieve eiken vloer. In de voorkamer is een sfeervolle houtkachel geplaatst.
Tuin:
Zonnige voor-, zij- en achtertuin, met zon rondom. De tuin is recent opgehoogd en aangelegd. Achterin de tuin is naast het bijgebouw een gedeelte overkapt (32 m2). Er bevinden zich daar een (warm)wateraansluiting, een afvoer en elektriciteitspunten.
Eerste verdieping:
Overloop, bergkast, badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning (met openslaande deuren) en 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan de grootste beschikt over een balkon.
Trap naar 2e verdieping.
Tweede verdieping:
Twee leuke slaapkamers, beiden voorzien van dakkapel en dakvensters. Deze verdieping is geheel opnieuw ingedeeld, geïsoleerd, en heeft bergruimte achter de knieschotten.
Kelder:
Kelder met stahoogte en daglicht.
De gehele woning heeft glad gestuukte wanden/plafonds en ingebouwde elektra, kabel, netwerk- en telefoonaansluitingen.
Indeling bijgebouw:
Het bijgebouw kan via verschillende ingangen worden betreden. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en aansluitpunt wasmachine. Badkamer met ligbad, vaste wastafel en toilet. Ruim en licht atelier (circa 30 m2) voorzien van dakvensters (waarvan er één elektrisch bedienbaar is). Zowel via de buitentrap als via het atelier kunt u naar de (zo goed als geluidsdichte) kelderruimte. Beide verdiepingen beschikken over een goede hoogte. Het gehele bijgebouw is verwarmd door een eigen CV-combi-ketel. De serre aan de voorkant van het bijgebouw doet dienst als (eerste) zonneplek in de winter en leidt tevens naar een trap naar de kelder.
Technische installatie:
Moderne groepenkast met 11 groepen en aardlekschakelaar.
CV-combiketel bouwjaar 2012.
Verwarming bijgebouw door eigen CV-combiketel (2001).
Bijgebouw beschikt over tussenmeters gas en elektra. Er is een aparte hoofdschakelaar voor het bijgebouw.
Riolering gehele woning en bijgebouw vervangen.
Isolatie:
Dakisolatie zolder.
Spouwmuurisolatie uitbouw woning.
Gehele woning en bijgebouw voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++).
Verbeteringen (vanaf 2011/2012):
2011 Stalen constructie aangebracht voor opvang zij- en achtergevel.
2011 Kozijnen en draaiende delen van uitbouw begane grond volledig vervangen.
2011 Dekvloer uitbouw vernieuwd.
2011 Gehele woning en bijgebouw voorzien van dubbel HR++-glas in houten kozijnen (voorzijde was reeds dubbel glas in kunststof kozijnen).
2011 Glas in lood van deuren in de gang gerenoveerd.
2011 Vervanging groepenkast en elektrische installatie (inclusief bedrading).
2011 Nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet aangelegd.
2011 Nieuwe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, granieten aanrechtblad).
2011 Fraaie massieve eiken vloer begane grond gelegd.
2011 Gehele woning glad gestuukt.
2011 Sfeervolle houtkachel geplaatst.
2011 Plafonds vervangen eerste verdieping en zolder, waarbij op de begane grond stuclijsten en ornamenten zijn toegevoegd.
2011 Plafonds 1e verdieping verwijderd en originele balken zichtbaar gemaakt.
2011 Paneeldeuren behouden en waar nodig (zolder) in stijl nagemaakt.
2011 Diverse kozijnen vervangen, uitgevoerd met dubbel HR++-glas.
2011 Zolderverdieping opnieuw ingedeeld, afgetimmerd en geïsoleerd.
2011 Bijgebouw opnieuw ingedeeld, op de begane grond voorzien van glad stucwerk.
2011 Vervanging dakbedekking uitbouw en bijgebouw en voorzien van lichtkoepels. Deze daken zijn tevens geïsoleerd.
2012 CV-ketel t.b.v. de woning vervangen (Nefit Topline) en deels nieuwe radiatoren geplaatst.
2014 Serre van het bijgebouw met trap naar kelder gerenoveerd.
2014 Overkapping geheel vernieuwd (waaronder (warm) water, elektriciteitspunten en een afvoer aanwezig zijn).
2014 Tuin opgehoogd en aangelegd.
2016 Bijgebouw voorzien van nieuwe keuken.
2016 Bijgebouw voorzien van nieuwe badkamer met toilet.
Afmetingen:
Zie plattegronden.
Kenmerken:
Type woning: helft van een dubbel, 2 onder 1 kap-woning.
Bouwjaar: 1931.
Woonoppervlakte woning: 130 m2.
Woonoppervlakte bijgebouw: 91 m2.
Overige inpandige ruimte woning: 6,5 m2.
Gebouwgebonden buitenruimte woning: 1,4 m2.
Overkapping, gebouwgebonden buitenruimte bijgebouw: 32,6 m2.
Aantal slaapkamers: 5 (mogelijkheid tot meer).
Inhoud woning: 494 m3.
Inhoud bijgebouw: 452 m3.
Twee kadastrale percelen, samen groot 345 m2.
Bouwtechnisch keuringsrapport op aanvraag beschikbaar.
Vraagprijs: euro 569.000,00 k.k.