Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
203 m2 wonen
1.000 m2 perceel
5 kamers
G

Homeruslaan 4 3707 GS Zeist

203 m²
wonen
1.000 m²
perceel
5
kamers
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.775.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2 m²
Buitenruimte
€ 1.442.000 – 1.653.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.744/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

Aan één van de mooiste lanen van de geliefde wijk 'het Lyceumkwartier' ligt deze karakteristieke, royale villa (1929).
De sfeervolle, goed onderhouden woning heeft vele originele details en is rondom gelegen in het groen. Er is een vrijstaande onder kelderde garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het Lyceumkwartier is een groene wijk met brede, lommerrijke lanen waar vrijstaande en twee-onder-één kapvilla's van diverse architectuur elkaar afwisselen. De wijk heeft een bijzonder aantrekkelijke ligging aan het bos met vele sport- en recreatiefaciliteiten waaronder een hockeyclub, een 9-holes golfbaan, een fraai tennispark en verschillende maneges. In de wijk liggen ook diverse scholen, zowel basis als middelbaar, en een kinderdagverblijf. Het centrum van Zeist is eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. De uitvalswegen zijn binnen een paar minuten bereikbaar en daarnaast ligt het NS station Driebergen-Zeist op 10 minuten fietsen.

Woonoppervlakte 203 m² en perceeloppervlakte 1.000 m²

BEGANE GROND: Entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met trapopgang naar de eerst verdieping. Toiletruimte met fontein, garderobekast en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de gezellige dichte keuken met L-vormige opstelling, vaste kast en toegang tot de royale kelder op stahoogte met opstelling C.V. combi-ketel. De kelder loopt door naar de kelder onder de garage. De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin.
Vanuit de hal middels openslaande deuren naar de sfeervolle L-vormige woonkamer met klassieke schouw met gashaard. Door de vele raampartijen is er veel licht inval. Royale erker aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin.
1e VERDIEPING: Trapopgang naar de eerste verdieping met dakkapel en raampartij met glas-lood. Ruime overloop met separaat toilet en achterliggende douche. Twee slaapkamers aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel. Ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad en 3e toilet. De badkamer is ook toegankelijk vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde. De ouder slaapkamer heeft vaste kasten en deur naar het balkon aan de voorzijde.
2e VERDIEPING: Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met grote overloop met vaste kasten en dakkapel. Aansluitend een ruime vierde slaapkamer met dakraam en vaste kasten.
GARAGE: Vrijstaande grote garage met vliering. Het geheel is onderkelderd en geeft ook toegang tot de kelder onder de woning.
TUIN: Ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s. De privacy biedende achtertuin heeft een achterom en een gezellig terrras met buiten haard. Deze zeer groene achtertuin met volwassen begroeiing, biedt een oase van rust.

Bijzonderheden:
* C.V. combi-ketel voor verwarming en warm water (2018);
* Geen isolatie voorzieningen;
* Nog vele originele details;
* Gelegen in de groene villawijk “het Lyceumkwartier”;
* Verkoop onder gunning verkoper;
* Keuze notaris aan verkoper.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.442.000 - 1.653.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1929
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
203 m2
Perceeloppervlakte
1000 m2
Inhoud
905 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Homeruslaan 4 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
20-10-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 1.775.000
15-07-2026 · Nijland Makelaars Zeist
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 000.000
06-06-2026 · Nijland Makelaars Zeist
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.000 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 1.442.000 – 1.653.000
Woningwaarde
€ 1.775.000
Vraagprijs Boven de waarde
+10.13%
Markt afgelopen jaar

+10% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 1.550.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Platolaan 17
Verkocht sep 2025
Platolaan 17
Vraagprijs € 1.795.000
Winnend bod
Socrateslaan 7
Verkocht jun 2023
Socrateslaan 7
Vraagprijs € 1.539.000
Winnend bod
Platolaan 15
Verkocht aug 2023
Platolaan 15
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
35130
€
Hypotheeksom € 1544000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 859,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 340,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.253,-
Geschatte belasting € 188 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.504.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Homeruslaan 4

De WOZ-waarde van Homeruslaan 4 is 1.504.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 24.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Homeruslaan en 2.6% lager dan de realistische woningwaarde van Homeruslaan 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Zeist Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.31 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.92 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 3.17 km · Treinstation
  • Den Dolder 5.54 km · Treinstation
  • Bilthoven 7.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 673.311
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.92%
  • Gezinnen met kinderen 27%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Verstedelijkte omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Homeruslaan 4 in Zeist ligt tussen de 1.442.000 en 1.653.000 euro. Deze waarde is 4.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Homeruslaan. Met een vraagprijs van € 1.775.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Homeruslaan 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.