Panweg 57

Op een centrale locatie in Zeist ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde linkerhelft van een twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage én multifunctioneel bijgebouw. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle uitgebouwde woonkamer, ruime halfopen keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers, een royaal dakterras én een grote zolderverdieping met dakkapellen waar eenvoudig extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten vormt samen met het multifunctionele bijgebouw een absoluut pluspunt van deze woning. Het bijgebouw is momenteel ingericht als café- en werkruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, hobbyruimte, kantoor of gastenverblijf. Dankzij de 15 zonnepanelen, goede isolatievoorzieningen en diverse moderne gemakken is dit bovendien een comfortabele gezinswoning.
De Panweg is een geliefde en groene woonomgeving in Zeist, bekend om haar karakteristieke bebouwing en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuurgebieden zoals de bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op korte afstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de A28 uitstekend bereikbaar en is er een goede verbinding met het openbaar vervoer.
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, kelder op stahoogte, toilet en toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en op speelse wijze verdeeld middels een toog. Dankzij de openslaande deuren en het vrije zicht op de tuin lopen binnen en buiten hier prachtig in elkaar over.
De woonkamer beschikt over een fraaie PVC-vloer, convectorput en een haard afgewerkt met natuursteen. De ruime halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met onder andere een koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat met separate wokbrander, RVS-afzuigschouw en vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte en een gezellig koffiehoekje gerealiseerd.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar via een schuifdeur. Deze moderne ruimte is voorzien van een douche met stort- en handdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, hangend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het heerlijke dakterras. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer.
Tweede verdieping:
De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is bovenaan afgesloten met een deur. Deze verdieping is verdeeld in twee gedeeltes en beschikt aan beide zijden over een dakkapel. De grote dakkapel aan de achterzijde beslaat vrijwel de volledige breedte en is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Verder bevindt zich hier een weggewerkte stookruimte met de opstelling van de C.V.-ketel (Remeha Calenta, 2019), een wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen is het eenvoudig mogelijk om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. De verdieping kan bovendien verwarmd en gekoeld worden middels airconditioning.
Tuin:
De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en vormt een groene oase van rust. Zowel de voor- als achtertuin zijn speels ingericht met diverse materialen en elementen zoals grind, een fontein, (kunst)gras, terrassen en gevarieerde beplanting. Dankzij de gunstige zonligging is hier vrijwel de gehele dag van de zon te genieten. Naast de serre is een gezellig BBQ-hoekje gerealiseerd, een perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
De tuin beschikt daarnaast over een achterom, eigen oprit, garage en toegang tot het multifunctionele bijgebouw.
Bijgebouw/garage:
Het multifunctionele bijgebouw is werkelijk een unieke toevoeging aan deze woning. Momenteel is de ruimte ingericht als café en werkruimte, maar dankzij de indeling en voorzieningen zijn de gebruiksmogelijkheden bijzonder veelzijdig. Denk hierbij aan een praktijkruimte aan huis, kantoor, atelier, hobbyruimte of gastenverblijf. Het bijgebouw is voorzien van airconditioning waarmee de ruimte verwarmd en gekoeld kan worden. Daarnaast zijn een toilet, urinoir en fontein aanwezig. Voor het bijgebouw bevindt zich een gezellige serre met glazen schuifwanden en een lichtkoepel met heerlijk uitzicht op de tuin. Hierdoor is het een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
De naastgelegen garage wordt momenteel gebruikt voor het stallen van fietsen en extra bergruimte.
Parkeren:
Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. Daarnaast zijn er in de straat voldoende openbare parkeermogelijkheden.
Bijzonderheden:
- Ruime gezinswoning met multifunctioneel bijgebouw.
- Uitgebouwde woonkamer en royale leefruimtes.
- Moderne badkamer en ruime keuken.
- Voorzien van dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie.
- Hal en keuken voorzien van vloerverwarming.
- 15 zonnepanelen aanwezig (eigendom).
- 3-fasen aansluiting en voorbereiding voor elektrische laadpaal aanwezig.
- Diverse elektrisch bedienbare screens aanwezig.
- Tweede verdieping eenvoudig op te delen in twee slaapkamers.
- Indelingstekeningen en meetrapport beschikbaar (NEN-ingemeten).
- Gebruiksoppervlak wonen: 172 m² (NEN2580).
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg.