Dijnselweg 77 3705 EL Zeist

Op een goede locatie aan de Dijnselweg ligt deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning (1936) Deze goed onderhouden gezinswoning heeft een ruime parterre, drie slaapkamers, een werkkamer en een bijzonder diepe achtertuin met een riante afsluitbare tuinkamer en een luxe berging/hobbyruimte.

DE LIGGING

De Dijnselweg ligt in de gemoedelijke Verzetswijk. De wijk is door de aanwezigheid van kinderdagverblijven, lagere school en een kleinschalig winkelcentrum in de nabije omgeving in trek bij (jonge) gezinnen. Het Waterwinpark met daarin speel- en wandelgelegenheid ligt aan de overkant van de straat. Het uitgebreide centrum van Zeist is eenvoudig per fiets te bereiken en ook de uitvalswegen naar Utrecht en Amersfoort zijn snel bereikbaar.

DE INDELING

Parterre
Entree met charmant glas-in-lood, hal met toilet, verlaagde trapkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is het eetgedeelte en aan de uitgebouwde achterzijde het zitgedeelte met knusse houtkachel. De aanbouw heeft een lichtkoepel en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken ligt achter de woonkamer er is voorzien van een vijf-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer. In een vaste kast is de C.V.-ketel netjes weggewerkt. Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met extra bergruimte en de wasaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is een deur naar de achtertuin. Achter de bijkeuken ligt een slaapkamer, deze is heerlijk licht door de grote ramen en heeft openslaande deuren naar de tuin.

Eerste etage
Overloop met deur naar de trapopgang naar de zolder en toegang tot de slaap- en werkkamer en de badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een fraai balkenplafond en een inbouwkast. Vanuit de slaapkamer is het dakterras bereikbaar. De werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden zijn glad gestuct en afgewerkt met een hoge plint. De moderne, luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regenkop, een wastafel met meubel met marmeren blad, een handdoekradiator en een toilet. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Zolderetage
Bereikbaar via een vaste trap, open zolderetage met twee kunststof dakramen aan de voorzijde en een dakkapel met kunststof ramen aan de achterzijde. De zichtbare gordingen en dakspant geven veel sfeer aan de kamer. De zolder heeft knieschotten, gestucte wanden en plafonds en hoge afwerk plinten. De zolder is voorzien van een nette laminaatvloer.

DE TUIN

Achter de woning ligt een uitzonderlijk diepe achtertuin (54 m) op het westen. De tuin is zeer fraai aangelegd en goed verzorgd. In de achtertuin liggen meerdere terrassen en een sfeervolle tuinkamer met een vloer van composietsteigerplanken. De tuinkamer is voorzien van een keuken opstelling met water- en rioolaansluiting en er is elektra. Door de glazen schuifwanden is de kamer het hele jaar bruikbaar. Achter de tuinkamer ligt een heerlijke jacuzzi. Helemaal achterin de tuin staat een luxe, volledig geïsoleerde berging/hobbyruimte met een plavuizen vloer met vloerverwarming. De berging heeft een elektra-, water- en rioolaansluiting. De tuin is voorzien van diverse elektrapunten, een aansluiting voor een buitendouche en heeft een beregeningsinstallatie met een eigen bron.

BIJZONDERHEDEN

De woning is in 2025 geschilderd

Alle ruimtes zijn voorzien van glad gestucte wanden

De woning is voorzien van nieuwe radiatoren

Verdeeld over de daken van de tuinkamer en de schuur liggen 8 zonnepanelen.

C.V.-ketel ATAG (2022)

Energielabel C

Toon meer Toon minder