Burgemeester Patijnlaan 55 3705 CB Zeist

Een goed onderhouden, karakteristieke woning met een prettige sfeer, verrassend veel ruimte en alles wat je je kunt wensen. Een huis dat direct vertrouwd voelt! Goed gelegen aan een leuke, kindvriendelijke laan in het geliefde Patijnpark in Zeist.

Deze zo te betrekken charmante twee-onder-een-kap woning uit 1926 biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis dankzij het multifunctionele volledig geïsoleerde en verwarmde bijgebouw. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 118 m2 en een fijne zonnige tuin met veel privacy. De woning beschikt over een energielabel A. Er is een ruime woonkamer, een woonkeuken grenzend aan de tuin, 3 ruime slaapkamers, een (berg)zolder en een kelder. Daarnaast de voor-, zij- en achtertuin met ruime schuur en bijgebouw.

Deze karakteristieke woning beschikt onder meer over brede overstekken, fraaie knipvoegen, een sfeervolle erker en veel originele paneeldeuren. Het circa 8 meter brede huis ligt mooi op het perceel van ruim 11 meter breed. De huidige eigenaren hebben hier sinds 1989 met veel plezier gewoond en in de loop der jaren diverse verbouwingen uitgevoerd.
Bij aanschaf in 1989 werd de woning al volledig gerenoveerd. Vervolgens is in 2005 het bijgebouw gerealiseerd en werd de gehele woning in 2006 opnieuw gerenoveerd en uitgebreid, inclusief aanbouw over 2 verdiepingen, geheel in de karakteristieke stijl van het oorspronkelijke huis.

Ligging:
De Burgemeester Patijnlaan is een karakteristieke en geliefde laan in Zeist. De laan wordt gekenmerkt door oude bomen en karaktervolle woningen, hetgeen de wijk tot een echte jaren-30 wijk maken. Het gezellige centrum van Zeist, met zijn gevarieerde winkelaanbod, goede restaurants en sfeervolle terrassen, en diverse scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd bevindt u zich binnen enkele minuten midden in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte bossen, landgoederen en fraaie wandel- en fietsroutes.
Uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als met de fiets of het openbaar vervoer. Utrecht en Amersfoort zijn goed bereikbaar en vanaf het nabijgelegen NS-station Driebergen-Zeist zijn er uitstekende treinverbindingen. Nabij toegangswegen naar de snelwegen A12, A27 en A28.
Een goede combinatie van karakter, groen en rust, met alle voorzieningen en stedelijke dynamiek binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toegang tot het (hangend) toilet, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
Ruime, sfeervolle woonkamer over de gehele breedte van het huis, met een erker aan de voorzijde, gashaard en extra licht dankzij het raam in de zijgevel. De gashaard is met name een sfeervolle toevoeging en staat los van de reguliere verwarming van de woning.
Middels schuifdeuren afsluitbare woonkeuken met openslaande deuren naar de fijne zonnige achtertuin.
Via de keuken toegang tot de praktische kelder.
De keuken heeft een extra diep aanrechtblad en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (hoge koelkast, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron en een plintboiler (2021)).
De begane grond is vrijwel in zijn geheel voorzien van een pvc-vloer en vloerverwarming. Glad gestucte wanden en ingebouwde stopcontacten en schakelmateriaal.

Bijgebouw (kantoor-/praktijk-/werk-/hobbyruimte):
Een volledig geïsoleerd bijgebouw (in spouw uitgevoerd), middels eigen cv-ketel (en eigen thermostaat) verwarmd met vloerverwarming. Het bijgebouw is thans in gebruik als kantoor aan huis, maar biedt ook vele andere mogelijkheden zoals werkkamer, speelkamer, chillruimte, praktijk aan huis, enzovoorts. Bereikbaar via de poort naast het huis of via de tuin. De ruimte is 13,3 m2 groot, welk oppervlakte is meegenomen in het totale woonoppervlakte van 118 m2. Er liggen pvc-vloertegels, de wanden zijn strak gestuct, er is ingebouwde verlichting en een praktische inbouwkast (Noteborn). Vanuit de kelder is het mogelijk om via een al aanwezige pvc-buis eenvoudig leidingwerk (bijvoorbeeld voor water) door te trekken naar deze ruimte.

Tuin en schuur:
Met oude, gebakken klinkers aangelegde zonnige achtertuin met achterom. Gunstig gelegen op het zuid/zuidoosten, zodat je al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten. Deze heerlijke tuin biedt veel ruimte, rust en privacy.
Naast het bijgebouw is eveneens een deels in metselwerk opgetrokken ruime schuur aanwezig.
Aan de voorzijde een ruime, leuk bestrate voortuin.

1e verdieping:
Overloop met daglicht en toegang tot alle kamers. Er zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkast en 1 met toegang naar het balkon. Door de gelijkwaardige grootte zijn alle slaapkamers als master-bedroom bruikbaar. Op deze verdieping zijn er karakteristieke, diepe vensterbanken, de oude paneeldeuren met grepen in stijl, gestucte wanden en is het leidingwerk grotendeels weggewerkt via de zolder.
Badkamer met douchebad, 90 cm brede vaste wastafel met dubbele kraan, 2e toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Op de overloop nog een inbouwkast met opstelplaats wasmachine en wasdroger, eveneens voorzien van mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Vaste trap naar zolderruimte, voorzien van 2 Velux-dakramen. Tevens opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie-box.

Kelder:
Volledig betegelde kelder met daglicht, voorzien van epoxy-vloer. Hoogte 1,64 m.

Isolatie en technische installatie:
- Energielabel A, geldig tot 10-08-2036.
- Verwarming en warm water woning: middels cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2020, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A). Verwarming bijgebouw middels eigen cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2005, Remeha Quinta 25s). Beiden regelmatig onderhouden.
- Vloerverwarming op begane grond (woonkamer en woonkeuken) en elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- Mechanische ventilatie voor wasruimte en badkamer (2006).
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR en HR++).
- Vloerisolatie (EPS, 2006).
- Gevelisolatie (spouwmuurisolatie, 2019).
- Dakisolatie 1e verdieping en zolder van binnenuit geïsoleerd (Tempex).
- Moderne groepenkast met aardlekschakelaars.
- 14 zonnepanelen (eigendom, bouwjaar 2023, AEG AS-M1082B-H(M10) 400W Mono Full).
- Glasvezelinternet.

Verbouwingen, renovaties en uitbreidingen:
Sinds de koop in 1989 hebben de huidige eigenaren het volgende laten doen:
- Realisatie volledig geïsoleerd en verwarmd (in spouw uitgevoerd) bijgebouw (2005).
- Aan- en opbouw woonhuis achterzijde (2006).
- Renovatie woonhuis (2006: nieuwe plafonds begane grond, betonnen vloer, stucwerk, elektra).
- Pannendak, platte daken dakkapellen en dak schuur vervangen (2006).
- Keuken (2006).
- Badkamer (2006).
- Groepenkast vervangen (2006).
- Zinken dakbedekking en aluminium hekwerk balkon (2006).
- Nieuwe knipvoegen gehele woning (2007).
- Buitenschilderwerk (2020).
- 14 zonnepanelen geplaatst (2023).
- Nieuw voegwerk badkamer (2023).
- Vervanging gehele elektrische installatie, inclusief bedrading (1989).

Overig:
- Recent bouwkundig inspectierapport beschikbaar. Dit rapport bevestigt de goede staat van
onderhoud.
- Meting conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
- Kadastrale perceel: gemeente Zeist sectie M nummer 4395.

Kortom, een goed onderhouden, praktische en sfeervolle (familie)woning op een fijne plek!

Kenmerken:
• Type woning: 2/1 kapwoning.
• Eigendom: Vol eigendom.
• Bouwjaar: 1926.
• Woonoppervlakte: 118 m2, inclusief kantoorruimte bijgebouw (t.g.v. 13 m2)
• Inhoud: 491 m3
• Externe bergruimte: 14 m2 (schuur).
• Overige inpandige ruimte: 7 m2 (zolder).
• Overige inpandige ruimte: 6 m2 (kelder).
• Balkon: 2 m2.
• Grootte perceel: 227 m2.
• Ligging achtertuin: zuid/zuidoost.
• Buitenruimte: achtertuin (ca. 8,38 b x 6.84 d), voortuin (ca. 11,23 b x 5.87 d).
• Type dak: mansardedak bedekt met pannen en opbouw plat dak met EPDM.
• Aantal slaapkamers: 3, een zolder en een kantoor
• Aantal badkamers: 1
• Aantal toiletten: 2

Toon meer Toon minder