Huispedia
73 m2 wonen
104 m2 perceel
3 kamers
E

Aris van der Leystraat 8

73 m²
104 m²
3 kamers
E
1544 VD Zaandijk
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 310.000
€ 4.247/m²
Vraagprijs per m²
€ 343K – 384K
Huispedia Woningwaarde
30 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
De eerste indruk is belangrijk, ook bij een huis. Nu is Rooswijk, met woningen uit de jaren ’30, een wijk met sfeer maar deze woning aan de Aris van der Leystraat springt er echt uit. Achter deze mooie gevel gaat een leuke woning verborgen, met twee ruime slaapkamers en een doucheruimte/badkamer op de eerste verdieping. De zolder is lekker ruim en vanuit de lichte woonkamer is er een mooi doorkijkje naar de straat. Erg fijn, de tuin heeft een achterom en er staat een berging voor de (kinder)fietsen.
Al vele jaren is Zaandijk een geliefde plek om te wonen. Het treinstation is op loopafstand, net als de bushalte. Er is een goede verbinding met de snelweg A8, die in verbinding staat met de A7 en Ring A10. In de wijk is een leuke speeltuin en aan de overzijde van de Guisweg vind je Sportpark De Koog. Ook basis- en middelbaar onderwijs is op loop-/fietsafstand, wat Rooswijk tot een fijne plek maakt voor gezinnen. En wil je meer weten over Jan van Vleuten? Lees dan het boek ‘Daar werd wat groots verricht’ van Diederik van Vleuten. Inderdaad, familie van Jan.
Indeling:
Begane grond:
Dit is een huis met uitstraling! De witte voorgevel, het rode pannendak, de brede dakoverstek en de buitenzonwering vormen een fraai geheel. Via de voordeur loop je de hal in, waar de trapopgang en de toiletruimte zijn. In de toiletruimte zie je nog de originele wandtegels uit de jaren ’30.
Bij de meeste woningen is het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Dat is niet het geval in deze woonkamer, waar de rollen zijn omgedraaid. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en het uitzicht, met name aan de voorzijde, is fraai.
Naast de woonkamer is de dichte keuken, waar een lichte wandopstelling staat. Het houtlook aanrechtblad en de achterwand passen goed in het geheel en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron zijn ingebouwd. Achter een van de frontjes staat de wasmachine, die in 2016 is geplaatst.
Eerste verdieping:
De ruimte boven is ingedeeld met een overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer/doucheruimte. Beide kamers zijn over de hele breedte van de woning, waarbij de master bedroom aan de voorzijde is. Deze kamer heeft aan twee kanten kasten met schuifdeuren staan, voor kleding en andere spullen.
In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche, een wastafel met kast, een spiegel met planchet en een handdoekenradiator. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten, wat ruimte creëert voor een toilet.
Zolder:
Vanaf de overloop is er toegang tot de verrassend ruime zolder, waar de HR-ketel hangt.
Tuin:
De voortuin is geheel bestraat en er staan vier grote plantenbakken, waarvoor groene vingers niet nodig zijn. Vanuit de keuken is de achtertuin op het noorden te bereiken. Ook hier ligt bestrating en er is een poort naar de steeg. En dat is handig, want zo kunnen de fietsen in de berging staan!
In stamkaart staat tuin zuidwest?
Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- Houten kozijnen, deels met dubbel glas
- Houten kozijnen, merendeels met HR/HR+ glas
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2011)
- Twee slaapkamers en een badkamer/doucheruimte op de eerste verdieping
- Energielabel E

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 343.000 - 384.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2011
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
73 m2
Perceeloppervlakte
104 m2
Inhoud
277 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
30 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ZAANDIJK A 3771
Oppervlakte
104 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-01-2026 · Saen Garantiemakelaars
    Verkocht geboden
    € 310.000
  2. 27-10-2025 · Saen Garantiemakelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 343.000 – 384.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.973/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ds. Jacobus. 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Ds. Jacobus. 6 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Dr. Jan Mul. 16 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11510
€
Hypotheeksom € 363000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 224,-
Rioolheffing · bewoners € 329,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.426,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 302.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Aris van der Leystraat 8

De WOZ-waarde van Aris van der Leystraat 8 is 302.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 44.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aris van der Leystraat en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van Aris van der Leystraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rooswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.56 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Zaandijk Zaanse Schans 0.39 km · Treinstation
  • Koog aan de Zaan 1.51 km · Treinstation
  • Wormerveer 2.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Aris van der Leystraat 8 in Zaandijk ligt tussen de 343.000 en 384.000 euro. Deze waarde is 19.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aris van der Leystraat. Met een vraagprijs van € 310.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aris van der Leystraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.