Vledderdiep 3 1509 WX Zaandam

RUIM WONEN MET UITZICHT OVER HET GROEN, EEN ZONNIGE TUIN, BALKON EN EEN INPANDIGE GARAGE!

Op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en een groene omgeving samenkomen? Deze royale woning biedt het allemaal! Met inpandige garage, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuiden én een prachtig balkon met vrij uitzicht over het groen en het Jagersveld is dit een heerlijke plek om thuis te komen. En dat allemaal gelegen op eigen grond!

Begane grond
Via de loopdeur betreedt u de ruime inpandige garage, voorzien van meterkast, wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal voor extra bergruimte, hobby’s of het stallen van de auto. Vanuit de garage bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van maar liefst 22 m². Dankzij de kunststofkozijnen geniet u hier van veel comfort en onderhoudsgemak. Via de tuindeur loopt u direct de zonnige achtertuin op het zuiden in, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin beschikt bovendien over een praktische buitenkraan.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een separaat hangcloset.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de royale woonverdieping. Deze is tevens bereikbaar via het wandeldek, waardoor de woning een bijzonder praktische indeling heeft.
De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht en biedt aan de achterzijde toegang tot het balkon van circa 15 m². Hier geniet u van een prachtig uitzicht over de groene omgeving en het Jagersveld; een plek waar u in alle rust kunt ontspannen.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met ruim uitzicht, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping
Te bereiken via de hard houten trap bevinden zich hier twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde ligt nog een ruime tweede slaapkamer.
Daarnaast vindt u hier de tweede badkamer, compleet uitgevoerd met een hangcloset, douchecabine en wastafelmeubel.

Wonen met natuur binnen handbereik
De ligging is ideaal voor liefhebbers van ruimte en buitenleven. Vanuit de woning loopt u zo het groen in richting het prachtige Jagersveld. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een heerlijke tocht met de hond. Kinderen kunnen dichtbij spelen dankzij het speelveld en de skatebaan aan de achterzijde.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum, basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand. Met de bushalte om de hoek, het NS-station op fietsafstand en een snelle aansluiting op de A7 en A8 zijn steden als Amsterdam en Purmerend uitstekend bereikbaar.
Kortom: unieke combinatie van ruimte, comfort, groen en bereikbaarheid. Een woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen!

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar woning: Circa 1978

Inhoud woning: Circa 483m³

Woonoppervlakte: Circa 120m²

Oppervlakte grond: 100m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 40m²
balkon: Circa 4,93 x 3,02
badkamer: Circa 3,5m², 4,2m²
slaapkamer: Circa 22m², 16m², 12m²
garage/schuur: Circa 21 m²

Tuinligging: Zuiden, 5 meter breed en 6,5 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Ja (2022)
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja, de woonverdieping (1e) (1997)
EPA label en klasse: A, geldig 2-4-2036

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Jaren ‘90
Apparatuur: Koelkast, vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, oven close in boiler
Kleur: Wit

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Gelegen op eigen grond
Inpandige garage met meterkast en wasmachine/drogeraansluiting
Mogelijkheid voor parkeren voor de deur (gemeentegrond) of in de garage
Zonnige tuin op het Zuiden en ruim balkon circa 15m² met uitzicht op het groen
Drie royale slaapkamers, 2 badkamers voorzien van hangcloset en douchecabine
Riante woonkamer/keuken met royaal balkon en prachtige vergezichten over het groen
U loopt zo het groen en de natuur in
Goede uitlaatmogelijkheden voor de hond of voor een fikse wandeling door het Jagersveld
Op loopafstand is het winkelcentrum met diverse winkels
Snelle ontsluiting naar de A7 en A8. Hierdoor is Amsterdam/Purmerend snel te bereiken
Bushalte om de hoek, NS station op fietsafstand
Speelveld en skatebaan voor de kinderen aan de achterkant
Diverse sportverenigingen in de nabijheid (voetbal, wielerclub, golfclub, etc.)
Basisscholen zijn op loopafstand, alsmede kinderopvang
Centrum Zaandam en natuurgebied het Twiske op fietsafstand

ENGLISH:

SPACIOUS LIVING WITH VIEWS OVER GREENERY, A SUNNY GARDEN, BALCONY, AND AN INTEGRATED GARAGE!

Looking for a home where space, comfort, and a green setting come together? This generously proportioned property has it all! Featuring an integrated garage, three spacious bedrooms, two bathrooms, a south-facing sunny garden, and a beautiful balcony with uninterrupted views over the surrounding greenery and the Jagersveld nature area, this is a wonderful place to call home. Better yet, the property is situated on freehold land.

Ground Floor
The property is entered through a pedestrian door leading into the spacious integrated garage, which is equipped with the utility meter cupboard, a sink, and connections for a washing machine and dryer. This versatile space is ideal for parking a car, additional storage, or pursuing hobbies. From the garage, you enter the hallway with the staircase leading to the first floor.
At the rear of the property is a generous bedroom measuring approximately 22 m². Fitted with low-maintenance uPVC window frames, this room offers excellent comfort and practicality. A door provides direct access to the sunny south-facing rear garden, where you can enjoy the sunshine throughout the day. The garden also features a convenient outdoor water tap. Also on this floor is the first bathroom, fitted with a shower enclosure, a vanity unit with double washbasins, and a separate wall-mounted toilet.

First Floor
The spacious living floor is accessed via the staircase and can also be reached directly from the elevated walkway, giving the home a practical and distinctive layout.
The bright and airy through-living room benefits from large windows and provides access at the rear to the approximately 15 m² balcony. From here, you can enjoy stunning views over the surrounding greenery and the Jagersveld nature reserve—a peaceful spot to relax and unwind.

At the front of the property is the open-plan kitchen, offering pleasant open views and fitted with a range of integrated appliances.

Second Floor
A hardwood staircase leads to the top floor, where you will find two well-proportioned bedrooms. The bedroom at the rear spans the full width of the house and is fitted with roller shutters. At the front is another spacious bedroom. This floor also features the second bathroom, complete with a wall-mounted toilet, shower enclosure, and vanity unit.

Living Surrounded by Nature
The location is ideal for those who enjoy space and the outdoors. Step outside and you'll find yourself within walking distance of the beautiful Jagersveld nature area, perfect for walking, jogging, or taking the dog out. Children can enjoy the nearby playground and skate park located directly behind the property.

Everyday amenities are also close at hand, with a shopping centre, primary schools, and childcare facilities all within walking distance. A bus stop is just around the corner, the railway station is easily reached by bicycle, and the nearby A7 and A8 motorways provide excellent connections to cities such as Amsterdam and Purmerend.

In short, this property offers a unique combination of space, comfort, greenery, and excellent accessibility—a wonderful home to enjoy for many years to come.

PROPERTY DETAILS:
Year of Construction: Approx. 1978
Volume: Approx. 483 m³
Living Area: Approx. 120 m²
Plot Size: 100 m² freehold land
Living Room: Approx. 40 m²
Balcony: Approx. 4.93 x 3.02 m (approx. 15 m²)
Bathrooms: Approx. 3.5 m² and 4.2 m²
Bedrooms: Approx. 22 m², 16 m² and 12 m²
Integrated Garage/Storage: Approx. 21 m²
Garden Orientation: South-facing, approximately 5 metres wide and 6.5 metres deep
Window Insulation: Yes
Roof Insulation: Yes (2022)
Wall Insulation: Yes
Floor Insulation: Yes, living floor (first floor) (1997)
Energy Rating: EPC A, valid until 2 April 2036
Interior Condition: Good
Exterior Condition: Good
Kitchen: Installed: 1990s
Appliances: Refrigerator, dishwasher, extractor hood, gas hob, oven, close-in boiler
Colour: White
Special Easements: None (see title deed)
KEY FEATURES
• Situated on freehold land
• Integrated garage with utility meter cupboard and washing machine/dryer connections
• Parking available directly in front of the property (municipal land) or in the garage
• Sunny south-facing garden and a spacious balcony of approximately 15 m² overlooking the greenery
• Three generously sized bedrooms and two bathrooms, both fitted with a wall-mounted toilet and shower enclosure
• Spacious living room with open-plan kitchen and large balcony offering beautiful open views across the surrounding greenery
• Direct access to nearby parks and nature from the property
• Excellent walking routes and ideal dog-walking opportunities in the Jagersveld nature area
• Shopping centre with a variety of stores within walking distance
• Excellent access to the A7 and A8 motorways, providing quick connections to Amsterdam and Purmerend
• Bus stop around the corner and railway station within cycling distance
• Children's playground and skate park located behind the property
• Various sports clubs nearby, including football, cycling, golf, and more
• Primary schools and childcare facilities within walking distance
• Zaandam city centre and the Twiske recreational nature area are easily reached by bicycle

Toon meer Toon minder