Annie van Eesstraat 28 1507 SH Zaandam

*** English text below ***

Vrij wonen aan de rand van de stad met uitzicht en privacy

Op een van de mooiste plekken van Westerwatering in Zaandam ligt deze lichte en vrijstaande woning, geschakeld via de garage en gelegen aan de rand van de wijk. Hier woon je met een vrij uitzicht over het Westerzijderveld richting Westzaan, zonder directe overburen.? De grote achtertuin ligt gunstig, hier geniet je hier in de zomer de hele dag van de zon. Verspreid over meerdere terrassen is er altijd een fijne plek om te ontspannen, te eten of lange avonden buiten door te brengen. De privacy en rust maken dit een tuin waar je echt tot jezelf komt.
De straat is rustig en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Dit is wonen met het beste van twee werelden. Een jong, goed geïsoleerd huis met energielabel A, gebouwd zonder funderingszorgen, én op loopafstand van het NS station en het centrum van Zaandam. De ligging is vrij en groen, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn.

LIGGING
Westerwatering is een moderne woonwijk die door het spoor wordt gescheiden van het centrum van Zaandam. De woning ligt aan de buitenrand van de woonwijk en heeft een vrij uitzicht over een prachtig beschermd weidevogelgebied (Natura 2000 gebied), een heerlijke plek om te wandelen en van de natuur te genieten. Het Westerwindpad is een prachtige plek om hard te lopen, te fietsen, wandelen of je hond uit te laten. Tevens is het een uitgestrekt gebied om heerlijk te kunnen varen. Hier geniet je van prachtige zonondergangen, oude molens, uitgestrekte veenweides, kleurrijke weidevogels en het biologisch dynamische melkveebedrijf van de familie Rutte. Alle voorzieningen die je je kunt wensen, liggen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je twee winkelcentra, scholen, speeltuinen, kinderopvang, sportcentra, hotels en het stadhuis. Het nieuwe centrum van Zaandam, met een compleet winkelaanbod van bekende grootwinkelbedrijven tot gezellige speciaalzaken, ligt op loop- en fietsafstand. Ook voor lekker eten, een avond uit of een film bij Pathé Zaandam zit je hier helemaal goed.

BEREIKBAARHEID
Het NS station Zaandam is zowel lopend als per fiets eenvoudig te bereiken. Dit intercitystation heeft snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Zo ben je in slechts zeven minuten op Amsterdam Sloterdijk, in twaalf minuten in Amsterdam Centraal en in zeventien minuten op Schiphol. Haarlem, Utrecht en Den Haag zijn eveneens snel bereikbaar met de trein. Bij het station vind je een groot busstation met een uitgebreid netwerk aan lijnen richting onder andere Amsterdam, Purmerend, Hoorn en de omliggende dorpen. Hierdoor heb je voor elke bestemming een praktische reismogelijkheid. Ook met de auto zit je hier gunstig. Via de A8 en de A7 rijd je eenvoudig richting Purmerend, Hoorn en de Kop van Noord-Holland. De A10 en de Tweede Coentunnel brengen je vlot naar Amsterdam en de rest van de Randstad. Dankzij deze uitstekende verbindingen is zowel woon-werkverkeer als een dagje uit bijzonder comfortabel vanuit deze locatie.

INDELING
Begane grond:
Binnen word je ontvangen in een riante hal met een glazen wand en een fraaie trapopgang met veel hoogte, wat direct zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Vanuit de hal zijn zowel de toiletruimte als de woonkamer bereikbaar. De speels ingedeelde U vormige woonkamer beschikt over meerdere zithoeken, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen en het extra raam in de zuidgevel geniet de woonkamer van een prettige en natuurlijke lichtinval. De moderne open keuken van Eggermann is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel praktische bergruimte dankzij de grote lades. De zonnige achtertuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en is een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën en te genieten van lange zomeravonden. Aansluitend aan de woning bevindt zich de stenen garage met daarachter een bijkeuken of berging. Deze ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage en bijkeuken zorgen voor extra praktische ruimte, ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen.

Eerste verdieping:
Fraaie overloop met een mooi uitzicht en toegang tot de vertrekken. De badkamer is voorzien van daglicht en ventilatie en beschikt over een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De riante master bedroom is eenvoudig te splitsen, waardoor het realiseren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Zaandam. De Algemene Bepalingen 1978 zijn van toepassing. De erfpacht is uitgegeven voor een periode van 75 jaar (tot en met 8 juni 2063). De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 8 juni 2038.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2025: nieuwe c.v.-ketel geplaatst en eventueel uit te breiden met een hybride warmtepomp
• 2024: schilderwerk buitenzijde uitgevoerd
• 2023: alle ramen vervangen (46 stuks) door HR++ met zonwerende coating aan de voorzijde
• 2021: 10 zonnepanelen geplaatst van 430 Wp
• 2021: garage deuren? vervangen door geïsoleerde en onderhoudsvriendelijke kunststof exemplaren
• 2020: dakbedekking van woning en garage vervangen
• 2020: regenpijpen en daklijsten uitgevoerd in zink
• 2020: het garagedak is voorzien van een sedumdak
• 2018: achtertuin opnieuw aangelegd met terras met 200 palen.
• 2017: alle gevels gereinigd met hogedrukreiniging, daarna zijn alle gevels geïmpregneerd.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 183 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): 23 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m².
• Bruto inhoud woning: 570 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1989
• De achtertuin is heeft een oppervlakte van ca. 120 m² en is bijna 15 meter breed
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Elektra: 7 groepen +? aardlekschakelaar
• CV:? Intergas HRE met A-label pomp (bj 2024) - 2025 geïnstalleerd
• Energielabel: A.
• Parkeren: gratis ruime parkeergelegenheid voor de deur en naast het huis
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Free living on the edge of the city with views and privacy

In one of the most beautiful locations of Westerwatering in Zaandam, this bright and detached home is situated, linked via the garage and located on the edge of the neighborhood. Here you live with unobstructed views over the Westerzijderveld towards Westzaan, without direct neighbors opposite. The large backyard is ideally positioned, allowing you to enjoy the sun all day long in summer. Spread across several terraces, there is always a pleasant spot to relax, dine or spend long evenings outdoors. The privacy and tranquility make this a garden where you can truly unwind.
The street is quiet and used exclusively by local traffic, ensuring a pleasant and safe living environment. This is living with the best of both worlds. A young, well insulated home with energy label A, built without foundation concerns, and within walking distance of the NS station and the center of Zaandam. The setting is open and green, while all amenities are surprisingly close by.

LOCATION
Westerwatering is a modern residential area separated from the center of Zaandam by the railway line. The house is located on the outer edge of the neighborhood and offers unobstructed views over a beautiful protected meadow bird reserve, a Natura 2000 area, a wonderful place for walking and enjoying nature. The Westerwindpad is a fantastic location for running, cycling, walking or taking your dog out. It is also an extensive area perfect for boating. Here you can enjoy stunning sunsets, historic windmills, vast peat meadows, colorful meadow birds and the biodynamic dairy farm of the Rutte family. All amenities you could wish for are within easy reach. In the immediate vicinity you will find two shopping centers, schools, playgrounds, childcare facilities, sports centers, hotels and the town hall. The new city center of Zaandam, with a complete range of shops from well known retail chains to charming specialty stores, is within walking and cycling distance. For dining out, a night out or a movie at Pathé Zaandam, you are also in the right place.

ACCESSIBILITY
The NS station Zaandam can easily be reached on foot or by bicycle. This intercity station offers fast connections to major cities in the Randstad area. You can reach Amsterdam Sloterdijk in just seven minutes, Amsterdam Central in twelve minutes and Schiphol in seventeen minutes. Haarlem, Utrecht and The Hague are also quickly accessible by train. The station features a large bus terminal with an extensive network of routes to Amsterdam, Purmerend, Hoorn and the surrounding villages. This provides a practical travel option for every destination. By car, you are also conveniently located. Via the A8 and A7 motorways you can easily drive towards Purmerend, Hoorn and the northern part of North Holland. The A10 and the Second Coentunnel provide quick access to Amsterdam and the rest of the Randstad. Thanks to these excellent connections, both commuting and leisure trips are particularly comfortable from this location.

LAYOUT

Ground floor:
Inside, you are welcomed into a spacious hallway with a glass partition and an elegant staircase with generous ceiling height, immediately creating a sense of openness and space. From the hall, both the toilet and the living room are accessible. The playfully designed U shaped living room features multiple seating areas, a charming wood burning stove and French doors to the garden. Thanks to the large windows and the additional window in the south facing facade, the living room benefits from pleasant and natural daylight. The modern open kitchen by Eggermann is equipped with high quality built in appliances and offers ample practical storage space thanks to large drawers. The sunny backyard forms a wonderful extension of the living space and is a delightful place to relax, barbecue and enjoy long summer evenings. Adjacent to the house is the stone built garage with a utility room or storage room behind it. This space is finished with tiled flooring and equipped with connections for a washing machine and dryer. The garage and utility room provide additional practical space, ideal for hobbies, storage or parking bicycles.

First floor:
Attractive landing with beautiful views and access to the rooms. The bathroom has natural daylight and ventilation and is equipped with a bathtub, a shower area, a vanity unit and a wall mounted toilet. This floor features three well proportioned bedrooms. The spacious master bedroom can easily be divided, making it possible to create a fourth bedroom.

PROPERTY SITUATION
This concerns a perpetual ground lease, owned by the municipality of Zaandam. The General Provisions 1978 apply. The ground lease has been issued for a period of 75 years, until 8 June 2063. The annual ground rent has been bought off long term and prepaid until 8 June 2038.

RECENTLY CARRIED OUT WORK
• 2025: new central heating boiler installed and optionally expandable with a hybrid heat pump
• 2024: exterior painting carried out
• 2023: all windows replaced, 46 units, with HR++ glass including solar control coating at the front
• 2021: 10 solar panels installed of 430 Wp
• 2021: garage doors replaced with insulated and low maintenance synthetic versions
• 2020: roofing of the house and garage replaced
• 2020: rainwater pipes and fascia boards finished in zinc
• 2020: garage roof fitted with a sedum roof
• 2018: backyard redesigned including terrace with 200 piles
• 2017: all facades cleaned with high pressure cleaning and subsequently impregnated

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of the house: 183 m²
• Usable living area: 131 m²
• Usable area of other indoor space, garage: 23 m²
• Building related outdoor space: 8 m²
• Gross volume of the house: 570 m³

PARTICULARS
• Year of construction: 1989
• The backyard has an area of approximately 120 m² and is almost 15 meters wide
• Insulation: fully insulated
• Electrical installation: 7 groups plus residual current device
• Central heating: Intergas HRE with A label pump, built in 2024, installed in 2025
• Energy label: A
• Parking: free ample parking in front of and next to the house
• Notary: buyer’s choice

Transfer: in consultation.

Reservation
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations during the execution of the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained oral information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate.

Interested in this house?
Engage your own NVM purchasing agent directly.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and concerns.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder