Texelstraat 41

Een verzorgde en lichte gezinswoning met een fijne indeling, veel leefruimte en een heerlijke achtertuin van maar liefst circa 13 meter diep. Achter de karakteristieke gevel gaat meer ruimte schuil dan u op het eerste gezicht misschien verwacht. Van de lichte woonkamer met erker tot de uitgebouwde keuken met praktische bijkeuken en van de ruime slaapkamers tot de volwaardige tweede verdieping met grote dakkapel en tweede badkamer: dit is een woning die u van binnen gezien moet hebben!
Bekijk de woning op de eigen website: texelstraat41.nl
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en fijne lichtinval op. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde komt er veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel en de verzorgde, neutrale afwerking vormt een fijne basis voor verschillende woonstijlen.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in de lengte is uitgebouwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin.
En de achtertuin is absoluut één van de fijne pluspunten van deze woning! Met een diepte van circa 13 meter is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, een grote eettafel, speelruimte voor de kinderen of een combinatie hiervan. Door de lengte van de tuin is er altijd wel een prettig plekje buiten te vinden. Achterin staat een vrijstaande kunststof berging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Ook op de verdiepingen is er verrassend veel ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer strekt zich over de volle breedte van de woning uit. Deze ruimte bestond voorheen uit meerdere kamers en biedt de mogelijkheid om desgewenst opnieuw een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de eerste badkamer, voorzien van een ruime douche en wastafel.
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige en lichte verdieping ontstaan. Hier vindt u de derde slaapkamer, een separaat toilet én een tweede badkamer voorzien van een jacuzzi, douche en wastafel. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig en er is een separate ruimte voor de cv-installatie. Een verdieping die zich uitstekend leent als comfortabele ouderslaapkamer, tienerverdieping of combinatie van slapen en werken.
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Waddenbuurt, een fijne woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Aan de achterzijde bevindt zich speelgelegenheid, ideaal voor gezinnen met kinderen, en ook diverse basisscholen zijn in de omgeving aanwezig.
Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: een supermarkt bevindt zich op korte afstand. Binnen enkele minuten fietst u naar NS-station Koog aan de Zaan, vanwaar regelmatig treinen vertrekken richting onder andere Amsterdam Centraal.
Ook het centrum van Zaandam is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en diverse uitgaansgelegenheden. Met de auto bent u eveneens snel onderweg: de verbindingswegen richting de A7, A8 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Hier woont u dus rustig en prettig in een kindvriendelijke omgeving, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer, het centrum van Zaandam en de belangrijkste uitvalswegen allemaal dichtbij zijn.
Indeling;
Parterre: entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, lichte woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, aansluitend de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de circa 13 meter diepe achtertuin met vrijstaande kunststof berging en achterom;
1e verdieping: overloop, twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de royale slaapkamer desgewenst weer kan worden opgedeeld waardoor een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd, en badkamer voorzien van ruime douche en wastafel;
2e verdieping: bereikbaar via vaste trap, overloop, separaat toilet, tweede badkamer voorzien van jacuzzi, douche en wastafel, derde slaapkamer met grote dakkapel, praktische bergruimte achter de knieschotten en separate ruimte voor de cv-installatie.
Bijzonderheden:
- sfeervolle en lichte tussenwoning;
- karakteristieke erker aan de voorzijde;
- uitgebouwde keuken met diverse inbouwapparatuur;
- drie goed bemeten slaapkamers;
- mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping;
- tweede badkamer voorzien van jacuzzi, douche en wastafel;
- grote dakkapel op de tweede verdieping;
- airconditioning aanwezig;
- diepe 13 meter achtertuin op het zuidoosten
- vrijstaande kunststof berging;
- gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Waddenbuurt;
- NS-station Koog aan de Zaan op korte fietsafstand;
- centrum van Zaandam op circa 10 minuten fietsen;
- gunstige ligging ten opzichte van de A7, A8 en A10;
- oplevering in overleg, kan eventueel snel;
- fundering categorie I (2001); volgens de aangeleverde informatie geven recente meetgegevens van de gemeente Zaanstad een positief en stabiel beeld met minimale zakking;
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.126,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 365 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Douches, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-09-2036 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra CW4 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (13.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zaandam Sectie H Perceelnummer 5054 Oppervlakte 93 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zaandam Sectie H Perceelnummer 6059 Oppervlakte 37 m² Eigendomssituatie Volle eigendom