Tolstoistraat 44 1506 RV Zaandam

Zeer verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers en een fijne tuin op nog geen vijf minuten loopafstand van het centrum van Zaandam!

Deze eengezinswoning, gebouwd in de jaren ‘80, kenmerkt zich door een degelijke en solide basis. Recent is de woning voorzien van nieuwe Velux dakramen, zijn de vloer en het schuine dak geïsoleerd en zijn er vier zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft deze duurzame woning op dit moment een energielabel A!

De woonkamer is van een prima formaat en biedt alles voor plezierig en zorgeloos wonen. De open keuken is volledig uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur en is nog geen 4 jaar oud. Aan de achterzijde van de woning is er een praktische ruimte voor de wasmachine en voor het opbergen van spullen. De tuin is zo goed als onderhoudsvrij en biedt voldoende ruimte voor een lounge set en eventueel een kleine schuur. Zowel boven als beneden ligt dezelfde nette laminaatvloer en zijn de deurgrepen zwart, wat het geheel een verzorgde indruk geeft. De badkamer en het toilet zijn netjes, maar vragen op zijn tijd op enkele vlakken wat modernisering. In totaal zijn er drie zeer ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één op de zolderverdieping. Daar is de verf pas net droog!

De ligging is ideaal: een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door diverse speeltuintjes, maar toch vlak bij het centrum. De Tolstoistraat ligt op korte afstand van de winkelstraat aan de Gedempte Gracht en binnen vijf minuten loop je naar het treinstation. Van daaruit reis je direct naar onder andere Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op donderdag en zaterdag is er markt op de nabijgelegen Rozengracht. Het vernieuwde stadshart van Zaandam biedt bovendien een breed scala aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, evenals een theater en bioscoop. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij; binnen enkele minuten rij je de A7 en A8 op met aansluitingen op de A10.

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, vriezer en koelkast. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer. Vanuit de woonkamer de tussenhal, het toilet met fontein en toegang tot de inpandige berging met de wasmachine aansluiting. Vanuit daar toegang tot de tuin met achterom.

Eerste verdieping: overloop, inpandige berging, deur met trapopgang en toegang tot de badkamer en beide slaapkamers. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel(meubel). Aan beide kanten een slaapkamer. Slaapkamer aan de achterzijde heeft een luik voor opbergruimte.

Tweede verdieping: voorzolder met opbergkasten en toegang tot de zolder. Ruime zolder (slaap)kamer met twee grote (nieuwe) dakramen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1985
• Woonoppervlakte ca. 88 m², inhoud ca. 314 m³
• Perceeloppervlakte 76 m², gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Zaanstad
• Canon afgekocht t/m 2035
• Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas, 2021)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie (2023), dakisolatie en 4 zonnepanelen (2022)
• energielabel A
• Bodemfolie en PIF vloerisolatie ( 2023)
• Velux ramen op de eerste en tweede verdieping vervangen ( 2023)
• Parkeervergunningen € 119 per jaar, 2 vergunningen mogelijk + bezoekersvergunning
• Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder