Havenstraat 118 1506 PN Zaandam

*** English text below ***

Deze sfeervolle eengezinswoning aan de Havenstraat is gelegen op een unieke locatie in de Havenbuurt te Zaandam.
Vrij uitzicht over de Zaan en een bos achter je huis!
Wie wil dat niet?

De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² (door het plaatsen van een groter dakraam verandert dit direct naar 102 m²) en is gelegen op een mooi perceel van 144 m² eigen grond. Aan de voorzijde kun je volop genieten van het vrije uitzicht en de voorbijvarende boten. Je hebt zelfs de mogelijkheid om een boot aan te leggen in de Zaan. De beschutte achtertuin is gelegen op het zuidwesten, heeft een achterom en 2 schuren voorzien van elektra en grenst direct aan de groene omgeving van het Hembrugterrein. Deze woning uit 1925 bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer met open haard, een half open keuken, net sanitair en momenteel nog drie slaapkamers, maar door de vaste trap naar de ruime 2e verdieping is er eenvoudig een 4e slaapkamer te maken.

LIGGING
De woning bevindt zich aan het eind van de Havenstraat, de 'Delftse Rij', precies tussen de karakteristieke Havenbuurt en het hippe, herontwikkelde Hembrugterrein. Op nog geen 100 meter van de woning betreed je deze groene, parkachtige omgeving, waar je alles vindt om de hectiek van alledag achter je te laten. Er is hier volop ruimte om te wandelen, te spelen en ontspannen. De straat is doodlopend voor auto’s, waardoor alleen bestemmingsverkeer voor de bewoners hier voorbijkomt. Te voet of met de fiets kom je verderop direct aan het Noordzeekanaal en ben je met 3 minuten op de Hempont, waar je oversteekt naar Amsterdam. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik. Het centrum van Zaandam is op de fiets binnen een paar minuten te bereiken. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. In de Havenbuurt bevinden zich op 500 meter vanaf de woning een kinderdagverblijf, basisschool, buurt- en speeltuinvereniging “het Havenkwartier” en de roeivereniging. NS-station Zaandam is snel te bereiken. Vanaf dit intercitystation zijn snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Binnen 6 minuten ben je op Amsterdam Sloterdijk. Ook met de auto, de fiets of de scooter ben je zo in de (hoofd)stad.

HET HEMBRUGTERREIN EN DE DELFTSE RIJ
De woningen aan de Delftse Rij werden in het midden van de jaren ‘20 gebouwd in opdracht van de Artillerie Inrichtingen om het geschoolde personeel van het uit Delft verhuisde bedrijf te huisvesten. De Rij is als eenheid gebouwd, bestaat uit 25 arbeiderswoningen en 8 grotere opzichterswoningen (waarvan dit er één is) en ademt een karakteristieke vroeg-20e-eeuwse sfeer. Achtergelegen is het Hembrugterrein, hart van de Stelling van Amsterdam (nu UNESCO-werelderfgoed). Dit groeide aan het eind van de 19e eeuw uit tot het nationale centrum voor de ontwikkeling en productie van wapens en munitie. Tegenwoordig is het één van de meest bijzondere industriële erfgoedgebieden van Nederland, met tientallen monumentale gebouwen, mooie paden, oude bomen en een unieke combinatie van natuur en cultuurhistorie. De oude gebouwen worden gerenoveerd en krijgen nieuwe bestemmingen. Bij voorbeeld het nog dit jaar te openen ZAMU (Zaandam Amsterdam Museum). Het Hembrugterrein heeft zich ontwikkeld tot een hoogwaardige woon- en werkomgeving, waarbij het monumentale karakter, de parkachtige opzet en de bijzondere architectuur behouden blijven. Juist de combinatie van historie, ruimte, natuur en cultuur maakt deze omgeving bijzonder en aantrekkelijk.

Wonen aan de Delftse Rij betekent daarom niet alleen wonen aan de Zaan, maar ook deel uitmaken van een uniek stukje Nederlands industrieel erfgoed, op een plek waar rust, historie en de dynamiek van de Randstad op een bijzondere manier samenkomen.

INDELING
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de voordeur met daar achter de hal met toegang tot de meterkast, de keurige toiletruimte met hangend toilet en de trapopgang. De gezellige huiskamer is voorzien van een massief houten vloer, een praktische kelderkast en een open haard. Vanuit de woonkamer heb je een fraai uitzicht over de Zaan. De halfopen keuken is voorzien van een eenvoudige L-vormige keukenunit voorzien van inbouwapparatuur. Uiteraard is het mogelijk om de woning maximaal vergunningsvrij uit te bouwen op de begane grond. Aan de achterzijde heeft de woning een fijne achtertuin, grenzend aan een bos met volop privacy en 2 praktische bergingen en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en douche. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht op de Zaan. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping: (bereikbaar via een vaste trap)
Deze royale ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een Velux dakraam. Hier kan je eenvoudig een riante 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte creëren. Op deze verdieping zijn ook de wasmachineaansluiting en cv-ketel aanwezig.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op 144 m² eigen grond.

FUNDERING:
De woning is op staal gefundeerd. Er is dus geen sprake van houten funderingspalen. De zakkingssnelheid van dit bouwblok is gekwalificeerd als klein. De gemiddelde zakking (gemeten over 11,3 jaar) van de meetbouten is slechts circa 1,0 mm op jaarbasis. Meetrapport met de meetgegevens van de afgelopen jaren is beschikbaar.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 133 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (zolder): 17 m²
• Externe bergruimte: 14 m²
• Bruto inhoud woning: 362 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1925
• Energielabel C
• Vrij uitzicht op de Zaan
• Vrije achterligging grenzend aan het bos op het Hembrugterrein
• Mogelijkheid voor het aanleggen van een boot voor de deur
• De achtertuin is circa 11,5 meter diep en is gesitueerd op het zuidwesten
• 3 slaapkamers, zeer eenvoudig uit te breiden tot 4 slaapkamers
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg
• Notaris: naar keuze koper

Oplevering: in overleg

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This charming family home on Havenstraat is situated in a unique location in the Havenbuurt in Zaandam.
Unobstructed views of the Zaan and a forest behind your house!
Who wouldn't want that?

The home has a living area of ??85 m² (installing a larger skylight would immediately increase this to 102 m²) and is situated on a beautiful plot of 144 m² of private land. At the front, you can fully enjoy the unobstructed view and passing boats. You even have the option to moor a boat in the Zaan. The sheltered backyard faces southwest, features a back entrance and 2 sheds equipped with electricity, and borders directly on the green surroundings of the Hembrug site. This home, built in 1925, consists of, among other things, a well-proportioned living room with a fireplace, a semi-open kitchen, modern sanitary facilities, and currently three bedrooms, but thanks to the fixed staircase to the spacious second floor, a fourth bedroom can easily be created. LOCATION
The home is situated at the end of Havenstraat, the 'Delftse Rij', precisely between the characteristic Havenbuurt and the trendy, redeveloped Hembrug site. Less than 100 meters from the home, you enter this green, park-like environment, where you will find everything you need to leave the hustle and bustle of everyday life behind. There is plenty of space here to walk, play, and relax. The street is a dead end for cars, meaning only local traffic for residents passes through. On foot or by bicycle, you reach the North Sea Canal directly further along and are on the Hempont ferry within 3 minutes, where you cross to Amsterdam. All conceivable amenities are within easy reach. The center of Zaandam can be reached by bicycle within a few minutes. Here you will find a wide range of shops, restaurants, cafes, and cultural facilities. In the Havenbuurt, located 500 meters from the home, are a daycare center, primary school, neighborhood and playground association “Het Havenkwartier”, and the rowing club. Zaandam NS station is easily accessible. From this intercity station, there are fast connections to the major cities in the Randstad. You can be at Amsterdam Sloterdijk within 6 minutes. You can also reach the city (and capital) in no time by car, bicycle, or scooter.

THE HEMBRUG SITE AND THE DELFTSE RIJ
The houses on the Delftse Rij were built in the mid-1920s commissioned by the Artillerie Inrichtingen to house the skilled personnel of the company that had relocated from Delft. The Rij was built as a single unit, consists of 25 workers' houses and 8 larger supervisor's houses (of which this is one), and exudes a characteristic early 20th-century atmosphere. Located behind it is the Hembrug site, the heart of the Amsterdam Defence Line (now a UNESCO World Heritage Site). At the end of the 19th century, this grew into the national center for the development and production of weapons and ammunition. Today, it is one of the most remarkable industrial heritage areas in the Netherlands, featuring dozens of monumental buildings, beautiful paths, old trees, and a unique combination of nature and cultural history. The old buildings are being renovated and given new uses. For example, the ZAMU (Zaandam Amsterdam Museum), which is scheduled to open later this year. The Hembrug site has developed into a high-quality living and working environment, while preserving its monumental character, park-like layout, and distinctive architecture. It is precisely the combination of history, space, nature, and culture that makes this area special and attractive.

Living on the Delftse Rij therefore means not only living by the Zaan, but also being part of a unique piece of Dutch industrial heritage, in a place where tranquility, history, and the dynamism of the Randstad come together in a special way.

LAYOUT
Ground floor:
Via the front garden, you reach the front door, behind which is the hall with access to the meter cupboard, the neat toilet room with a wall-mounted toilet, and the staircase. The cozy living room features a solid wood floor, a practical cellar cupboard, and a fireplace. From the living room, you have a beautiful view of the Zaan. The semi-open kitchen features a simple L-shaped kitchen unit equipped with built-in appliances. Naturally, it is possible to extend the home to the maximum extent possible without requiring a permit on the ground floor. At the rear, the house has a lovely backyard bordering a forest, offering plenty of privacy, as well as 2 practical storage sheds and a back entrance.

First floor:
The three bedrooms and the bathroom are accessible via the landing. The bathroom is equipped with a toilet, bathtub, sink, and shower. The bedroom at the front has a beautiful view of the Zaan. At the rear are two bedrooms, one of which features a dormer window.

Second floor: (accessible via a fixed staircase)
This spacious room is fully insulated and equipped with a Velux skylight. Here, you can easily create a spacious 4th bedroom, home office, or hobby room. The washing machine connection and central heating boiler are also located on this floor.

OWNERSHIP SITUATION:
The property is situated on 144 m² of private land.

FOUNDATION:
The house is founded on steel. Therefore, there are no wooden foundation piles. The settlement rate of this building block is classified as low. The average settlement (measured over 11.3 years) of the measuring bolts is only approximately 1.0 mm per year. A measurement report containing the measurement data from the past years is available. INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580)
• Gross floor area of ??the dwelling: 133 m²
• Usable living area: 85 m²
• Usable area of ??other indoor space (attic): 17 m²
• External storage space: 14 m²
• Gross volume of the dwelling: 362 m³

PARTIAL FEATURES
• Year of construction: 1925
• Energy label C
• Unobstructed view of the Zaan
• Unobstructed rear location bordering the forest on the Hembrug site
• Possibility to moor a boat in front of the house
• The backyard is approximately 11.5 meters deep and is situated to the southwest
• 3 bedrooms, very easily expandable to 4 bedrooms
• Parking: ample free parking available on the public road
• Notary: at buyer's choice

Completion: by mutual agreement

Disclaimer
All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrect (oral) information obtained, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation.

Interested in this house?
Engage your own NVM purchase agent immediately.
Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Huispedia.

Toon meer Toon minder