Falster 68 1506 BN Zaandam

** English below **

Vrij wonen op een unieke plek op Het Eiland in Zaandam met ruimte, comfort en privacy.

Aan een rustige straat op Het Eiland in Zaandam staat deze robuuste tussenwoning uit 1995 met maar liefst 130 m² woonoppervlakte. Een woning waar alle leefruimtes riant zijn te noemen en waar recent fors is geïnvesteerd in luxe en comfort. Denk aan een nieuwe keuken, moderne badkamer, vernieuwde toiletruimte en 14 zonnepanelen. Hier woon je op eigen grond, met een eigen parkeerplaats voor de deur, op nog geen 10 minuten lopen van de gezellige binnenstad van Zaandam. De woonkamer is bijna 10 meter diep en vormt het hart van het huis. Een heerlijke leefruimte waar je moeiteloos meerdere zit en eethoeken creëert. Dankzij het grote dakkapel aan de voorzijde beschikt de woning over vijf goed bemeten slaapkamers. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. In combinatie met energielabel A+ en de zonnepanelen is dit een toekomstbestendige woning met een hoog wooncomfort.

Nieuwsgierig geworden? We vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging.

HET EILAND
Het Eiland in de Voorzaan is eind 20e eeuw bebouwd en ruim van opzet. Om er te komen rijd je over een brug langs de haven met jachten, wat direct een vakantiegevoel oproept. Het Eiland is een dorp in de stad. Er is geen doorgaand verkeer, alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving. Bewoners kennen elkaar en het grote grasveld en het omliggende water lenen zich uitstekend voor activiteiten zoals de jaarlijkse vrijmarkt, KunstEiland, straatbarbecues en sportieve evenementen.

LIGGING
De woning is ideaal gelegen op Het Eiland, aan de rand van het centrum van Zaandam. Op korte afstand van NS Station Zaandam, station Koog aan de Zaan, het theater, de bioscoop en het vernieuwde stadshart met alle denkbare winkels en voorzieningen. Zo zijn er verschillende supermarkten, de weekmarkt, alle bekende winkelketens en gezellige eet en drinkgelegenheden op loopafstand. Voor een film of theatervoorstelling stap je zo binnen bij Pathé Zaandam of het Zaantheater. Aan de Westzijde bevindt zich de Verkade, een versmarkt in de voormalige chocoladefabriek waar alles draait om eten, drinken en beleven. Het betreft een kindvriendelijke buurt met diverse scholen op loopafstand.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS station Zaandam is snel bereikbaar en is een intercitystation met directe verbindingen naar de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk bereik je in circa 7 minuten, Amsterdam Centraal in circa 12 minuten en Schiphol in circa 17 minuten. Met de auto ben je via de tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar en Haarlem eenvoudig bereikbaar en via de A7 Purmerend en Hoorn. De Hempont ligt op ongeveer 10 minuten afstand, waardoor je met de fiets of scooter zo in Amsterdam bent.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast en een moderne toiletruimte uit 2023, strak afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is echt indrukwekkend te noemen. Met een diepte van bijna 10 meter is dit een leefruimte waar je moeiteloos meerdere zit en eethoeken creëert. De houten vloer zorgt voor warmte en sfeer en de dubbele trapkast biedt praktische bergruimte. Aan de achterzijde geeft de schuifpui direct toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin ligt perfect op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. Doordat er geen directe achterburen zijn, ervaar je hier veel privacy en rust. De luxe keuken uit 2023 is geplaatst in een U opstelling met een stijlvol granieten werkblad. De hoogwaardige AEG inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. Zo beschik je over een extra brede koelkast met vriezer van 80 cm, een stoomoven en combi magnetron, een geïntegreerde vaatwasser en een Bora inductiekookplaat. Met de Quooker Flex heb je direct kokend water tot je beschikking. Een keuken die niet alleen mooi is om te zien, maar ook perfect functioneert voor wie van koken en gezelligheid houdt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je drie goed bemeten slaapkamers. De riante ouderslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastenwand en voelt heerlijk licht en ruim aan. De overige slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, een hangend toilet, een handdoekenradiator en een comfortabele douche. Ook hier is duidelijk te zien dat de woning recent is gemoderniseerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met toegang tot de was en stookruimte. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer, een fijne en rustige kamer. Aan de voorzijde is de woning vergroot met een groot dakkapel, waardoor hier een uitstekende vijfde slaapkamer is ontstaan. Deze extra ruimte maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een aparte werk of hobbyruimte.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 115 m² eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2023 Moderne keuken geplaatst
• 2023 Luxe complete badkamer vervangen
• 2023 Toiletruimte vernieuwd
• 2022 14 zonnepanelen Enphase IQ7PLUS 395 Wp geplaatst

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning 157 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
• Externe bergruimte 8 m²
• Bruto inhoud woning 460 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A+
• Bouwjaar 1995
• Achtertuin op het zuidwesten
• Volledig geïsoleerd
• Begane grond voorzien van elektrisch knik arm zonnescherm
• Eerste en tweede verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
• Elektra 9 groepen, 3 fasen en aardlekschakelaars
• Verwarming en warm water via Intergas HR combiketel
• Parkeren op eigen terrein
• Notaris naar keuze koper

Oplevering in overleg.

Voorbehoud
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuist verkregen mondelinge informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper wordt nadrukkelijk gewezen op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

--------------------------------------------

Spacious and free living in a unique location on Het Eiland in Zaandam, offering comfort, space, and privacy.

Situated on a quiet street on Het Eiland in Zaandam, this solid mid-terrace house from 1995 offers an impressive 130 m² of living space. All living areas are generously sized, and substantial investments have recently been made to enhance luxury and comfort. Highlights include a new kitchen, a modern bathroom, a renovated toilet, and 14 solar panels.
The property is located on freehold land and comes with a private parking space directly in front of the house. The lively city centre of Zaandam is less than a 10-minute walk away.

The living room, nearly 10 metres deep, forms the heart of the home and offers ample space for multiple seating and dining areas. Thanks to the large dormer window at the front, the house features five well-proportioned bedrooms. The sunny southwest-facing back garden offers a high degree of privacy, as there are no direct rear neighbours. Combined with energy label A+ and the solar panels, this is a future-proof home with excellent living comfort.

Curious to learn more? We would be delighted to tell you more during a viewing.

Het Eiland

Het Eiland in the Voorzaan was developed at the end of the 20th century and is spaciously laid out. Access is via a bridge along a marina with yachts, instantly creating a holiday-like atmosphere. Het Eiland is a village within the city: there is no through traffic, only local access, ensuring a safe and peaceful living environment. Residents know each other, and the large green field and surrounding water are ideal for activities such as the annual flea market, KunstEiland, street barbecues, and sporting events.

Location

The property is ideally located on Het Eiland, on the edge of Zaandam’s city centre. Close to Zaandam railway station, Koog aan de Zaan station, the theatre, cinema, and the renovated city centre with all imaginable shops and amenities. Several supermarkets, the weekly market, well-known retail chains, and cosy cafés and restaurants are all within walking distance. For a movie or theatre performance, you can easily visit Pathé Zaandam or the Zaantheater.
On the Westzijde you will find De Verkade, a fresh food market in the former chocolate factory focused on food, drinks, and experiences. The neighbourhood is child-friendly, with several schools within walking distance.

Accessibility

Accessibility is excellent. Zaandam railway station is easily reachable and is an intercity station with direct connections to major cities in the Randstad. Amsterdam Sloterdijk can be reached in approximately 7 minutes, Amsterdam Central Station in about 12 minutes, and Schiphol Airport in around 17 minutes.
By car, Amsterdam is quickly accessible via the second Coentunnel. Alkmaar and Haarlem can be reached via the A8, and Purmerend and Hoorn via the A7. The Hempont ferry is approximately 10 minutes away, allowing easy access to Amsterdam by bicycle or scooter.

Layout

Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard and a modern toilet (2023), stylishly finished and fitted with a wall-hung toilet and washbasin. The living room is truly impressive: nearly 10 metres deep, offering plenty of space for multiple seating and dining areas. The wooden floor adds warmth and atmosphere, and the double under-stair cupboard provides practical storage. At the rear, sliding doors give direct access to the sunny back garden.
The garden is perfectly positioned on the southwest, allowing you to enjoy the sun from afternoon until evening. With no direct rear neighbours, privacy and tranquillity are guaranteed.
The luxury kitchen from 2023 is arranged in a U-shape and finished with an elegant granite worktop. High-quality AEG built-in appliances complete the picture, including an extra-wide 80 cm fridge-freezer, steam oven, combi microwave, integrated dishwasher, and Bora induction hob. The Quooker Flex provides instant boiling water. A kitchen that is not only visually appealing but also ideal for those who enjoy cooking and entertaining.

First floor:
This floor offers three well-sized bedrooms. The spacious master bedroom easily accommodates a large bed and wardrobes and feels light and airy. The other bedrooms are ideal as children’s rooms, a home office, or guest rooms.
The modern bathroom is luxuriously finished and features underfloor heating, a double washbasin, wall-hung toilet, towel radiator, and a comfortable shower.

Second floor:
Accessible via a fixed staircase, the second floor comprises a landing with access to the laundry and boiler room. At the rear is the fourth bedroom, a quiet and pleasant room. At the front, a large dormer window creates an excellent fifth bedroom. This additional space makes the home particularly suitable for larger families or those in need of a separate work or hobby room.

Ownership situation

The property is situated on 115 m² of freehold land.

Recently completed works

• 2023 – Installation of a modern kitchen
• 2023 – Replacement of the luxury, fully equipped bathroom
• 2023 – Renovation of the toilet
• 2022 – Installation of 14 solar panels (Enphase IQ7PLUS 395 Wp)

Indicative measurements

• Gross floor area: 157 m²
• Net living area: 130 m²
• External storage space: 8 m²
• Gross volume: 460 m³

Particulars

• Energy label A+
• Year of construction: 1995
• Southwest-facing back garden
• Fully insulated
• Electrically operated awning on the ground floor
• Electrically operated shutters on the first and second floors
• Electrical installation with 9 groups, 3-phase connection, and residual-current devices
• Heating and hot water via Intergas HR combi boiler
• Parking on private property
• Notary: buyer’s choice

Transfer in consultation.

Disclaimer

The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a uniform indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for incorrectly obtained oral information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer is expressly reminded of their statutory duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns.
Addresses of NVM purchasing agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder