Thijssestraat 6 1504 LJ Zaandam

*** English text below***

Huurders van Rochdale krijgen tot 11 juni voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Deze fijne eengezinswoning van circa 76 m² is gelegen in een kindvriendelijke buurt en beschikt over een ruime tuin op het zuiden en een kleine voortuin met berging. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via uw eigen voortuin heeft u toegang tot de berging waar zich de cv-opstelling bevindt (Intergas, bouwjaar 2022) en bereikt u de voordeur van deze eengezinswoning. Bij binnenkomst komt u in de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast en de centrale hal. Vanuit deze ruimte komt u bij de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze hal biedt toegang tot het separaat toilet en de woonkamer. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een keukenblok en is verder nog geheel naar eigen wens in te richten. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over kastruimte onder de trapopgang. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eet- en zithoek. Daarnaast heeft u vanuit deze ruimte toegang tot de ruime tuin van circa 30 m², gelegen op het zuiden.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met veel kastruimte. Naast deze kamer ligt de badkamer die is voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers van goed formaat.

Omgeving & bereikbaarheid:
De woning ligt vlakbij het mooie Darwinpark, in de rustige en kindvriendelijke wijk Poelenburg, aan de zuidkant van Zaandam. Het biedt een prettige woonomgeving met een uitstekende ligging, waarbij Amsterdam snel te bereiken is, zowel met de auto, fiets als met het openbaar vervoer.

Je woont hier vlakbij de ringweg A10 en de A8 (Coentunnel), de snelfietsroute naar Amsterdam en de handige R-net busverbinding. In de buurt is het gezellige centrum van Zaandam waar je alle dagelijkse benodigdheden hebt, met een ruime keuze aan supermarkten, winkels, horecagelegenheden, en meer. Daarnaast zijn er verschillende basisscholen in de directe omgeving en ligt er een grote speeltuin vlakbij.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 75,5 m² conform NEN 2580 meetcertificaat;
- Berging van 6,3 m² conform NEN 2580 meetcertificaat;
- Heerlijke achtertuin van circa 30 m² gelegen op het zuiden;
- Voortuin van circa 10 m² gelegen op het noorden;
- Bouwjaar 1962;
- Energielabel B;
- Het perceel moet nog verticaal gesplitst worden, kosten hiervoor komen voor rekening van verkoper;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam voor het opstellen van de koop- en leveringsakte;
- Oplevering per direct mogelijk.
------------------------------------------------------------------------
*** English text***

Tenants of Rochdale are given priority to purchase this property until June 11. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers! This lovely family home of approximately 76 m² is located in a child-friendly neighborhood and features a spacious south-facing backyard and a small front garden with a storage unit. The property offers plenty of opportunities to customize it to your own taste. Enjoy the lively character of the neighborhood, with all essential amenities within easy reach!

Layout:
Through your private front garden, you have access to the storage room where the central heating system is located (Intergas, built in 2022), and you reach the front door of this family home. Upon entering, you arrive in the entrance hall, which provides access to the utility meter cupboard and the central hallway. From here, you can access the staircase leading to the first floor. This hallway also gives access to the separate toilet and the living room. The kitchen is accessible from the living room and is equipped with a basic kitchen unit, leaving the rest entirely open to be designed according to your own preferences. The living room is spacious and includes storage space underneath the staircase. This room offers plenty of space to create a cozy dining and seating area. In addition, the living room provides access to the spacious backyard of approximately 30 m², facing south.

Via the staircase in the hallway, you reach the first floor. The landing provides access to all rooms. At the front of the house is the largest bedroom, featuring ample closet space. Next to this room is the bathroom, equipped with a shower and sink. At the rear of the property are the other two well-sized bedrooms.

Location & Accessibility:
The property is located near the beautiful Darwin Park, in the quiet and family-friendly Poelenburg neighborhood on the southern side of Zaandam. It offers a pleasant living environment with an excellent location, allowing quick access to Amsterdam by car, bicycle, and public transport.

You will live close to the A10 ring road and the A8 motorway (Coentunnel), the fast cycling route to Amsterdam, and the convenient R-net bus connection. Nearby is the lively center of Zaandam, where you will find all daily necessities, including a wide selection of supermarkets, shops, restaurants, cafés, and more. There are also several primary schools in the immediate area and a large playground nearby.

Key Features:
- Living area of 75.5 m² in accordance with the NEN 2580 measurement certificate;
- Storage room of 6.3 m² in accordance with the NEN 2580 measurement certificate;
- Lovely backyard of approximately 30 m² facing south;
- Front garden of approximately 10 m² facing north;
- Built in 1962;
- Energy label B;
- The plot still needs to be vertically subdivided; the costs will be borne by the seller;
- Sale is intended exclusively for owner-occupancy by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/their child aged 18 or older must register at the address as the primary resident. A resale and rental restriction clause will be included in the deed;
- The purchase agreement will include clauses regarding the age of the property, NEN standards, asbestos, and non-owner occupancy;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam for drafting the purchase and transfer deed;
- Immediate transfer possible.

Toon meer Toon minder