Jan Walichszstraat 6 1502 WK Zaandam

*** English text below***

Huurders van Rochdale krijgen tot 8 mei voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Deze fijne eengezinswoning van 69 m² is gelegen in een kindvriendelijke buurt en beschikt over een ruime tuin op het noordoosten, zonnepanelen en energielabel A. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via uw eigen voortuin bereikt u de voordeur van deze eengezinswoning. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een ruime doorzonkamer die profiteert van lichtinval aan beide zijden. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige eet- en zithoek. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Bovendien beschikt de keuken nog over kastruimte onder de trapopgang.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin van circa 51 m², gelegen op het noordoosten. Er is genoeg ruimte om op een zomerdag volop van de zon te genieten. Ook is er een berging van 5,8 m² in de tuin, ideaal voor het opslaan van spullen. Via een achterom heeft u de mogelijkheid om uw fiets hier te stallen.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Naast deze kamer ligt de badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers.

Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken. Hier bevindt zich de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2016). Daarnaast is dit een ideale ruimte voor het herbergen van niet alledaagse spullen.

Omgeving & bereikbaarheid:
De ligging van de woning is ideaal: alle denkbare voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvang en het Burgemeester In 't Veldpark. De woning ligt op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Zaandam, waar u alle grote en bekende winkelketens kunt vinden. Ook voor uitgaan en lekker eten bent u in Zaandam op de juiste plek. Voor een filmbezoek kunt u terecht bij de Pathé bioscoop in het centrum.

Het NS-station ligt op 5 minuten fietsafstand; Zaandam CS is een intercitystation met snelle verbindingen naar de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar en Schiphol ligt op slechts 17 minuten afstand. Ook met de auto bent u dankzij de Tweede Coentunnel snel in Amsterdam en elders.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 69,3 m² conform NEN 2580 meetcertificaat;
- Externe berging van 5,8 m² conform NEN 2580 meetcertificaat;
- Heerlijke achtertuin van circa 51 m² gelegen op het noordoosten;
- Voortuin van circa 10 m² gelegen op het zuidwesten;
- Bouwjaar 1952;
- Energielabel A;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Het perceel moet nog verticaal gesplitst worden, kosten hiervoor komen voor rekening van verkoper;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Notariskeuze voorbehouden aan verkopende partij;
- Oplevering per direct mogelijk.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
*** English text***

Tenants of Rochdale have priority to purchase this property until May 8. Not a tenant? Then register as an interested buyer. If the property is not sold within 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers! This charming 69 m² family home is located in a child-friendly neighborhood and features a spacious northeast-facing garden, solar panels, and energy label A. The house offers plenty of opportunities to personalize it to your taste. Enjoy the lively character of the area, with all essential amenities within easy reach!

Layout:
Through your own front garden, you reach the front door of this family home. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the meter cupboard, a separate toilet, the staircase to the first floor, and the living room. The living room is a spacious through-lounge that benefits from natural light on both sides. This space offers ample possibilities to create a cozy dining and sitting area. The kitchen is in a separate room and provides plenty of opportunities to customize it to your taste. In addition, the kitchen has storage space under the staircase.

From the kitchen, you have access to the delightful rear garden of approximately 51 m², located on the northeast. There is plenty of space to enjoy the sun on a summer day. There is also a 5.8 m² storage shed in the garden, ideal for storing items. Via a back entrance, you can also park your bicycle here.

The staircase in the hallway leads to the first floor. The landing provides access to all rooms. At the front of the house is the largest bedroom. Next to this room is the bathroom, equipped with a shower, sink, and a connection for a washing machine. At the rear are the remaining two bedrooms.

A loft ladder provides access to the attic, where the central heating boiler is located (Intergas, built in 2016). This is also an ideal space for storing items not used daily.

Location & accessibility:
The location of the house is ideal: all imaginable amenities are within easy reach. In the immediate vicinity, you will find several schools, childcare facilities, and Burgemeester In ’t Veldpark. The property is only a 5-minute bike ride from the center of Zaandam, where you can find all major retail chains. Zaandam is also perfect for dining out and entertainment. For a movie, you can go to the Pathé cinema in the center.

The train station is a 5-minute bike ride away; Zaandam CS is an intercity station with fast connections to major cities in the Randstad. Amsterdam Sloterdijk is reachable within 7 minutes, and Schiphol Airport is only 17 minutes away. By car, you can also reach Amsterdam and beyond quickly via the Tweede Coentunnel.

Details:

- Living area: 69.3 m² (according to NEN 2580 measurement certificate);
- External storage: 5.8 m² (according to NEN 2580 measurement certificate);
- Delightful rear garden of approximately 51 m², northeast-facing;
- Front garden of approximately 10 m², southwest-facing;
- Built in 1952;
- Energy label A;
- Solar panels present;
- The plot still needs vertical subdivision; costs are borne by the seller;
- Sale intended solely for owner-occupation by the buyer or their child aged 18 or older. The owner/child must register as the main resident at the address. The deed will include a sales and rental restriction clause;
- Clauses regarding age, NEN compliance, asbestos, and non-owner-occupation will be included in the purchase agreement;
- Choice of notary reserved for the seller;
- Immediate delivery possible.

Toon meer Toon minder