Jan Bouwmeesterstraat 13 1502 PM Zaandam

** English text below **

Deze moderne en verrassend ruime tussenwoning uit 2016 is perfect voor starters en jonge gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen op een fijne plek in de populaire Rosmolenbuurt. De woning ligt aan een rustige straat en is aan de achterzijde uitgebouwd met maar liefst drie meter, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met veel licht dankzij de grote glazen pui, twee dakvensters en de mooie plafondhoogte. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de zonnige achtertuin in, waar je door de diepte van circa 11 meter in de zomer de hele dag een fijne plek in de zon vindt. Met energielabel A, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond woon je hier niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook met relatief lage energiekosten.

LIGGING?
De woning is ideaal gelegen aan de rand van het centrum van Zaandam. Vanuit huis loopt u binnen enkele minuten naar het Burgemeester In ’t Veldpark met speeltuinen of naar de historische watergang de Zaan. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik zoals een verswinkel, basisscholen, kinderopvang, supermarkt en sportverenigingen. De woning bevindt zich op loopafstand van het nieuwe centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op enkele minuten lopen staan haltes voor busvervoer naar Zaandam C.S., de zaanregio en Amsterdam. Het NS-station Zaandam is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de Tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. En met de fiets of scooter ben je via de Hempont zo in Amsterdam centrum. ? Station Zaandam Kogerveld ligt ook heel dichtbij met treinverbindingen naar Purmerend/Hoorn en Amsterdam/Schiphol/Rotterdam C.S.
?
ROSMOLENBUURT?
De Rosmolenbuurt werd aan het begin van de 20ste eeuw gebouwd, als een van de eerste grote stadsuitbreidingen in het oosten van Zaandam. De wijk werd aangelegd tussen de Oostzijde en de Heijermansstraat; ten dele werden de oudere paden gebruikt, die van de Oostzijde het land instaken. De stedenbouwkundige klustervormige opzet en het architectonische karakter ervan ‘de vorm en de sfeer’ zijn zeer waardevol.

INDELING
Begane grond (voorzien van vloerverwarming)
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en daglicht, en de trapopgang. De royale, tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met 3 meter en beschikt over twee lichtkoepels en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de diepte van ruim 10 meter en de lage bebouwing eromheen heeft de tuin een gunstige zonligging. Achterin staat een houten berging met elektra. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is geplaatst in een U opstelling. De keuken is ruim van opzet, biedt veel bergruimte en is voorzien van een vriezer met 3 laden, koelkast, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron en vaatwasser. De keuken is bovendien voorbereid op een inductiekookplaat. In de woonkamer bevindt zich daarnaast nog een praktische voorraadkast met de verdeler van de vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn in totaal drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en een groot Velux dakraam. Op de overloop is tevens een grote vaste kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de c.v. ketel, de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 156 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 113 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m².
• Externe bergruimte: 6 m².
• Bruto inhoud woning: 331 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A.
• Bouwjaar: 2016
• De achtertuin is maar liefst 11 meter diep en heeft een goede bezonning
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Elektra: 11 groepen + aardlekschakelaars
• Verwarming en warm:? Itho Daalderop BaseCube HR combi ketel, bouwjaar 2016
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming
• De woning is voorzien van zonnepanelen
• Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg
• Notaris: naar keuze koper
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This modern and surprisingly spacious terraced house from 2016 is perfect for first-time buyers and young families who want to live comfortably and energy-efficiently in a pleasant location in the popular Rosmolen neighborhood. The house is situated on a quiet street and has been extended at the rear by no less than three meters, creating a wonderful living space with plenty of natural light thanks to the large glass façade, two skylights, and the beautiful ceiling height. Through the French doors, you can step straight into the sunny backyard, where, due to its depth of approximately 11 meters, you can always find a pleasant sunny spot throughout the day in summer. With energy label A, solar panels, and underfloor heating on the ground floor, you will not only live here in style and comfort, but also with relatively low energy costs.

LOCATION
The property is ideally located on the edge of the center of Zaandam. Within a few minutes' walk, you can reach the Burgemeester In ’t Veldpark with playgrounds or the historic waterway De Zaan. All conceivable amenities are within easy reach, such as a fresh food shop, primary schools, childcare facilities, a supermarket, and sports clubs. The property is within walking distance of the new center of Zaandam, offering a wide range of shops, including all well-known retail chains. Zaandam is also the perfect place for a pleasant night out and good dining. If you want to go to the movies, you can easily visit the Filmfabriek or Pathé Zaandam. Art and culture are abundantly available thanks to venues such as the Zaantheater, Fluxus, and the Hembrug site.

ACCESSIBILITY
The accessibility of the property is excellent. Within a few minutes' walk, you will find bus stops with connections to Zaandam Central Station, the Zaan region, and Amsterdam. Zaandam railway station is an intercity station with fast connections to major cities in the Randstad. Amsterdam Sloterdijk can be reached within 7 minutes, Amsterdam within 12 minutes, and Schiphol Airport within 17 minutes. By car, you can quickly reach Amsterdam via the Second Coentunnel. The A8 provides easy access to Alkmaar and Haarlem, while the A7 connects you to Purmerend and Hoorn. By bicycle or scooter, you can reach Amsterdam city center via the Hempont ferry. Zaandam Kogerveld station is also very close, offering train connections to Purmerend/Hoorn and Amsterdam/Schiphol/Rotterdam Central Station.

ROSMOLEN NEIGHBORHOOD
The Rosmolen neighborhood was built at the beginning of the 20th century as one of the first major urban expansions in the eastern part of Zaandam. The district was developed between the Oostzijde and Heijermansstraat, partly using older paths that extended from the Oostzijde into the land. The urban cluster-style layout and its architectural character — “the form and atmosphere” — are highly valuable.

LAYOUT
Ground floor (with underfloor heating)
Entrance, hallway with meter cupboard, toilet room with wall-mounted toilet, washbasin, and natural light, and the staircase. The spacious, garden-oriented living room has been extended at the rear by 3 meters and features two skylights and double French doors to the backyard. Thanks to its depth of over 10 meters and the low-rise buildings around it, the garden enjoys a favorable sun position. At the back, there is a wooden storage shed with electricity. The open kitchen is located at the front and is arranged in a U-shape. The kitchen is spacious, offers plenty of storage space, and is equipped with a freezer with three drawers, refrigerator, 5-burner gas stove, extractor hood, combi microwave, and dishwasher. The kitchen is also prepared for an induction cooktop. In the living room, there is also a practical pantry containing the underfloor heating manifold.

First floor
The landing provides access to all rooms. This floor has a total of three bedrooms and a bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, second toilet, vanity unit, mirror cabinet, and a large Velux skylight. On the landing, there is also a large built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler, the mechanical ventilation unit, and the inverter for the solar panels.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on 156 m² of freehold land.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area: 113 m²
• Usable living area: 94 m²
• External storage space: 6 m²
• Gross volume: 331 m³

PARTICULARS
• Energy label: A
• Year of construction: 2016
• The backyard is no less than 11 meters deep and has good sun exposure
• Insulation: fully insulated
• Electrical system: 11 groups + residual current devices
• Heating and hot water: Itho Daalderop BaseCube HR combi boiler, year 2016
• Ground floor equipped with underfloor heating
• Property equipped with solar panels
• Parking: free parking on public roads
• Notary: buyer’s choice
• Seller reserves the right of award

Delivery: in consultation.

Disclaimer
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate.

Toon meer Toon minder