Opera 43, Zaandam
152 m²
90 m² perceel
7 kamers
€ 499.000
Laag in de markt
Rosmolenstraat 36 1502 PA Zaandam
€ 595.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 674.000 -
744.000
Wonen
164 m2
Perceel
130 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In 2000 heeft dit centraal gelegen en voormalig woon-winkelpand een metamorfose meegemaakt: toentertijd is de winkel bij de woning betrokken wat zich nu presenteert in een leefgedeelte van welgeteld 164 m². Het pand is geheel verbouwd met gedeeltelijke nieuwe voorgevels, nieuwe kozijnen met HR+ beglazing, een nieuwe keuken en is er op de eerste verdieping een badkamer geplaatst! Ook is de dakbedekking vernieuwd en zijn er elektrische garagedeuren geplaatst. In 2000 is het een volwaardige woning geworden!
De begane grond heeft een grote woonkamer met veel raampartijen voor een behoorlijke lichtinval! De woonkamer heeft in het midden een gezellige gas openhaard. Aan de achterzijde zit de gesloten keuken met daaraan vast de bijkeuken. Aansluitend aan de achterzijde vind je de garages. Waar kom je een woning tegen midden in Zaandam met een dubbele garage? Ben jij een hobbyist, klusser of heb je de ruimte simpelweg nodig voor je werk? Een dubbele garage biedt een zee van ruimte waarin je al je dromen en projecten de vrije loop kunt laten!
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, een badkamer, een extra kamer met de directe toegang tot het dakterras. De woning heeft geen tuin maar daar is rekening mee gehouden door een dakterras te creëren op de eerste verdieping. Zo heb je toch de buitenruimte waar je eveneens van de zon kan genieten en zomers lekker met vrienden of familie kan relaxen. Dit dakterras kan uitgebreid worden door de volledige omvang van de garages te benutten. Er is een artist impressie gemaakt om te zien wat dit kan betekenen.
De bovenste etage is de zolder waar je de CV-ketel terugvindt. Deze ruimte is enorm geschikt om echt iets moois van te maken. Een ruimte van 40 m² waar je een thuiswerkplek, een kantoor, extra badkamer en/of slaapkamers kan creëren.
De Rosmolenbuurt is centraal gelegen in Zaandam en maakt onderdeel uit van een stadsvernieuwingstraject waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Er is een leuke mix ontstaan tussen oud- en nieuwbouw. Ook de Rosmolenstraat wordt in 2025 vernieuwd waarbij de voorgevels blijven staan, zoals recent ook in de Belgischestraat is gebeurd.
Ben jij enthousiast geworden van dit bijzondere object? Wij leiden je graag rond. Bel ons voor een bezichtiging!
- Bouwjaar: 1930
- Perceeloppervlakte: 130 m² eigen grond
- Woonoppervlakte: 164 m²
- Inhoud 769 m³
- Energielabel: E
Binnen enkele minuten loopt u naar het Burgemeester In ’t Veldpark met speeltuinen of naar de historische watergang de Zaan. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik zoals een verswinkel, basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen. De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Zaandam met een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein.
In de Rosmolenbuurt is parkeren gratis. Het NS-station Zaandam is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Elke vijf minuten rijden er intercity's richting Amsterdam, Alkmaar of Hoorn. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto bereik je snel de A7 richting Purmerend en Hoorn, evenals de A8 met aansluiting op de ring A10. Met de fiets of scooter ben je via de Hempont zo in Amsterdam centrum.
Bijzonderheden:
- Er is een dubbele, inpandige garage aanwezig;
- De woning is in 2000 gerenoveerd;
- Er is een verduurzamingsrapport aanwezig om inzage te verkrijgen in de mogelijke verduurzamingsopties;
- In 2021 en 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- Er is een dakterras ter beschikking;
- Gratis parkeren in de hele Rosmolenbuurt
- De fundering wordt gemonitord door de gemeente Zaanstad. Het recente 'Meetrapport monitoring zakkingsgedrag' van 27 juli 2023 geeft aan dat de zakkingssnelheid gekwalificeerd wordt als klein.
Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars vind je op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.628
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1930
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, openhaard
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 164 m2
- Perceeloppervlakte 130 m2
- Inhoud 769 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ZAANDAM L 2311
- Oppervlakte 130m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rosmolenstraat 36 in Zaandam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 674.000 -
744.000
+5.62%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 3.628/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rosmolenstraat 36 in Zaandam ligt tussen de 674.000 en 744.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rosmolenstraat 36.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rosmolenstraat 36 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 76,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rosmolenstraat 36 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rosmolenstraat 36 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,37 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 0,62 km |
| Snelweg afrit | 0,84 km |
| Supermarkt | 0,44 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,50 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 400.718
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.95%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rosmolenstraat 36.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rosmolenstraat 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rosmolenstraat 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rosmolenstraat 36 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus